Как сделать ремонт в новостройке с нуля?

Покупка квартиры – радостное и волнительное событие, однако торжественность момента быстро сменяется хлопотами о ремонте. Как избежать сложностей в таком трудоемком и финансово обременительном процессе, как ремонт новой квартиры? В первую очередь, определить верную последовательность работ и оптимизировать затраты.

Предлагаем изучить полезную инструкцию, как грамотно распланировать ремонт и избежать неприятностей, связанных с нерациональным расходованием денег и времени. Из нашего материала вы узнаете:

· какой тип ремонта выбрать

· нужно ли заказывать дизайн-проект

· кого привлечь к ремонтным работам

· в какую цену обойдется переделка новостройки

· сколько времени нужно заложить на все этапы

· какой последовательности работ придерживаться.

А еще поделимся информацией, как предотвратить ошибки, которые совершает каждый восьмой строитель из десяти, чтобы достичь существенной оптимизации процесса.

Многие скажут, что для новостройки вполне подойдет «косметика»: быстро, практично, недорого. Но практика доказывает обратное: начав косметический ремонт, люди в большинстве случаев приходят к выводу, что без капитальных работ не обойтись. Избежать такой ошибки поможет детальный анализ исходного состояния квартиры, проводимый с целью точно узнать, какой вид ремонта понадобится.

· Косметический – если есть цель сэкономить, а на обновление пространства отведено не так много времени. Состав работ будет включать укладку напольного покрытия, выравнивание стен, их окраску или оклейку обоями. Предстоит обустройство натяжного потолка, монтаж отопительных приборов, установка сантехники, облицовочные и другие работы. Стоимость такой переделки сильно зависит от цены отделочных материалов.

· Косметический – если предстоят существенные изменения помещения, возможно, с перепланировкой или корректировкой зонирования. В техническом задании появятся такие позиции, как демонтаж пола, замена окон и дверей, внедрение технологичных систем наподобие «Умного дома», обновление инженерных коммуникаций, выравнивание стен. Работы нацелены на улучшение качества жилья, повышение комфорта, создание индивидуального стиля и уникальной атмосферы, а также повышение стоимости квартиры, например, для ее последующей продажи. Капитальный ремонт дороже, занимает больше времени, требует серьезных трудозатрат, но результат такой переделки будет кардинальным.

Аргументируя, какой ремонт сделать для новостройки, учитывают исходное состояние помещения, его целевое назначение, бюджет, а также потенциальную прибыль в случае сдачи квартиры в аренду или продажи.

Совет № 1

Перед ремонтом обратитесь за консультацией к специалисту, который проверит состояние труб, электрики, отопления, других инженерных коммуникаций. Это поможет избежать ситуации, когда косметический ремонт вынужденно становится капитальным, что влечет дополнительные расходы и увеличивает сроки.

Мнение, что планирование дизайна квартиры заключается в поиске красивых картинок готовых интерьеров в интернете – большая ошибка. Даже если вы выбрали интересную цветовую гамму, нашли мебель, продумали декор, это не гарантирует, что интерьер будет целостным, а жизненное пространство – функциональным и удобным.

Заказывая дизайн-проект у профессионалов, вы получаете на руки пошаговую инструкцию создания типового или авторского интерьера. Прораб с мастерами строительной бригады будут иметь четкое представление о грядущей перепланировке, расположении конструктивных элементов, точках подключения и разводке коммуникаций. Из дизайн-проекта понятно, в какой гамме выдержано помещение, где будет стоять мебель, как организовано освещение.

Совет № 2

Сотрудничая с дизайнером, тщательно планируйте детали от количества и расположения розеток до размера зеркала в ванной комнате.

При наличии опыта выполнения отделочных работ ремонт своими силами сэкономит бюджет и позволит на 100% контролировать ход переделки. Вы сами покупаете стройматериалы, заказываете элементы отделки, выбираете цвет и фактуру покрытий, светильники, выключатели, сантехнику. Но риск ошибок очень велик. Иногда экономия на оплате услуг сторонних исполнителей оказывается несоизмерима с затратами на исправление погрешностей. Плюс не стоит сбрасывать со счетов упущенное время и потраченные нервы.

Совет № 3

При отсутствии достаточного опыта логичнее обратиться к дизайнеру, а реализацию готового дизайн-проекта доверить мастерам-ремонтникам из компании с надежной деловой репутацией. Так вы минимизируете риски некачественного, затянутого по времени ремонта и получите гарантию на комплекс выполненных работ.

Мнение, что ремонт с мебелью и техникой обойдется в 1,5-2 раза дороже квартиры, – не более чем миф. На самом деле отремонтировать новостройку или дом можно за меньшие деньги, если знать, где сократить расходы, а на чем экономить нельзя.

Например, почти 80% хозяев платят слишком много за расходные материалы для отделки, а это основная статья сметы. При заключении договора с компанией по ремонту квартир можно рассчитывать на хорошие скидки, так как такие фирмы обычно сотрудничают с поставщиками стройматериалов на долгосрочной основе, закупая продукцию по оптовым ценам. Часто стройматериалы уже хранятся на собственных складах. Налицо экономия до 25 % и снижение времени ожидания поставок: материалы привезут на объект сразу после заключения договора и согласования проектной документации.

Совет № 4

Не ориентируйтесь только на пороговую стоимость разных видов ремонта. Если компания указывает, что капитальный ремонт стоит от 6000 рублей за м², а косметический – от 2500 рублей за м², это еще не значит, что в итоге «косметика» обойдется в 2,5 раза дешевле. Незапланированные или аварийные работы, переделки из-за неудовлетворения промежуточным результатом, несогласованность деталей проекта приводят к ощутимому удорожанию косметических переделок. Для квартир с одинаковой площадью и планировкой капитальный ремонт может стоить даже на 10-15 % дешевле.

Наивысший прайс предполагает ремонт премиального класса с дизайнерской отделкой «под ключ». Цены стартуют от 8000 рублей за м², а в среднем составляют от 12000 до 30000 рублей за м² и выше.

Если ремонт длится годами – это не норма. Налицо затягивание процесса вкупе с непрофессионализмом исполнителей. В половине случаев дедлайн сдвигается по субъективным причинам – из-за некомпетентности или неисполнительности мастеров, одновременного ведения прорабом большого количества объектов, задержки доставки материалов или их возврата по причине несоответствия ожидаемым параметрам. Не вовремя оформленный заказ на изготовление мебели, отсутствие на складе нужной облицовочной плитки или ламината, неверно рассчитанное число радиаторов, ошибки в замерах стеклопакетов, применение устаревших технологий – эти и другие причины приводят к растягиванию ремонта на неопределенный срок.

Факторы, определяющие длительность ремонта:

· площадь, планировка, этажность объекта;

· количество комнат;

· исходное состояние квартиры, наличие черновой отделки;

· состав бригады, практические навыки работников;

· наличие дизайн-проекта, его сложность;

· применяемые технологии и материалы;

· инициатива законного оформления перепланировки.

Совет № 5

Соблюдение правильной последовательности действий, а также использование механизированной стяжки, автоматической техники нанесения штукатурки, других высокотехнологичных приемов сокращает до 7 раз время ремонта.

Ориентировочно косметический/капитальный ремонт занимает соответственно:

· в однокомнатных квартирах – до 35/70 дней;

· в двухкомнатных квартирах – до 50/100 дней;

· в трехкомнатных квартирах – до 60/120 дней.

Не допустить продления предельных сроков можно, если следовать следующим правилам:

· делегировать ремонт профессионалам – опытному, исполнительному, ответственному прорабу, дипломированному дизайнеру, команде квалифицированных мастеров;

· распланировать бюджет, предусмотреть запас на непредвиденные расходы;

· в согласованный проект с уточненными сроками работ не вносить или минимизировать корректировки;

· заранее оформить заявку на материалы, мебель, бытовую и климатическую технику, душевую кабину, другие позиции, которые изготавливают под заказ или могут отсутствовать на складе.

Чтобы выстроить четкий алгоритм, с какой комнаты начать ремонт и как двигаться дальше, учитывайте особенности помещения и цель переделки.

В случае предпродажной подготовки новостройки на первом месте – отделка кухни и гостиной.

Если квартира готовится к переезду семьи с перспективой постоянного проживания, начать лучше с комнат, где предстоит проводить больше времени. Для кого-то это взрослая и детская спальни, для других – кухня. Санузел также должен быть готов к моменту переезда.

Строители придерживаются такой схемы:

· ванная, туалет;

· кухня;

· спальня, детская;

· гостиная;

· кабинет;

· кладовая;

· коридор;

· прихожая.

Если в квартире есть лоджии или балконы, их целесообразно отремонтировать до того, как приступить к отделке той комнаты, из которой они выходят.

Решив заказать ремонт у профессионалов, поделитесь своим видением будущего интерьера. Дизайнеры строительной компании «Благодать» знакомы с самыми актуальными тенденциями и трендами интерьерной моды. На основе ваших замыслов мы создадим концептуальное, удобное, красивое пространство, в котором будет приятно и комфортно жить. Если вам нужен капитальный, косметический или дизайнерский ремонт в новостройке с нуля, звоните нам. Компания «Благодать» гарантирует профессиональное исполнение, премиальное качество и соблюдение сроков.