Последние данные об уровне владения жильем в Великобритании
Согласно последним статистическим данным, 52,8% домохозяйств в Великобритании покупают жилье (買英國樓); 28,2% владеют недвижимостью на правах собственности, а 24,6% имеют ипотечный кредит. Этот показатель ниже, чем в среднем по ЕС, но выше, чем в таких европейских странах, как Германия, Франция и Швейцария. Владение жильем в Великобритании выросло к концу 20-го века благодаря введению в 1980-х годах схемы "Право на покупку", которая давала арендаторам муниципалитетов возможность купить свои дома со скидкой. Средний возраст тех, кто впервые покупает жилье, в последние годы увеличился, в основном из-за роста цен на жилье. По данным Института фискальных исследований, за последние 20 лет количество домовладений среди молодых людей сократилось более чем наполовину.
Арендовать или купить жилье в Великобритании?
Если вы планируете остаться в Великобритании на длительный срок, или если вы уверены, что вам подходит определенный район (英國置業), покупка дома или квартиры в Великобритании может быть приемлемым решением, особенно учитывая рекордно низкие процентные ставки по ипотечным кредитам на жилье в Великобритании в последние годы. Покупка жилья в Великобритании
Однако для иностранцев, намеревающихся остаться здесь всего на несколько лет, аренда в Великобритании может быть лучшим вариантом; в краткосрочной перспективе может быть сложнее окупить гербовый сбор и другие расходы, а также потенциальный 18-28% налог на прирост капитала при продаже. Аренда также позволяет новичкам познакомиться с различными районами и быстро сделать предложение. Читайте руководство Expatica, чтобы узнать больше об аренде жилья в Великобритании или аренде жилья в Лондоне.
Могут ли иностранцы купить дом в Великобритании?
Законодательных ограничений на покупку иностранцами недвижимости в Великобритании не существует. Иностранцы и нерезиденты также могут получить ипотечный кредит в Великобритании. Однако те, кто прожил в Великобритании менее двух лет и не работает, могут столкнуться с более строгими требованиями и большими депозитами.
Более подробную информацию см. в справочнике "Ипотека в Великобритании" в данном руководстве. При покупке жилья в Великобритании вам необходимо поручить (買日本樓) оформление юридических документов британскому солиситору или агенту по недвижимости. В отличие от покупки японской недвижимости, нерезиденты обычно облагаются тем же налогом на недвижимость и доходы, связанные с недвижимостью, что и резиденты Великобритании.
Гербовый сбор уплачивается по той же ставке, а налог на прирост капитала уплачивается по той же ставке, если недвижимость продается с прибылью. Если вы являетесь нерезидентом-арендодателем недвижимости в Великобритании, вы будете платить налог на доход от аренды (英國中學), как если бы вы были резидентом-арендодателем, хотя вы можете быть освобождены от уплаты налога, если вы платите налог на этот доход в своей стране и ваша страна имеет соглашение об избежании двойного налогообложения с Великобританией. Более подробную информацию см. в руководстве по налогообложению в Великобритании. Рынок недвижимости Великобритании и цены на недвижимость
После голосования по Brexit в 2016 году на рынке недвижимости
Великобритании наблюдалась неопределенность, хотя средняя цена на жилье в Великобритании оставалась довольно стабильной и в настоящее время составляет около £228 000. Цены на жилье в Великобритании дороже, чем где бы то ни было в ЕС; средняя стоимость квадратного метра составляет 23,93 евро. Это почти в два раза выше, чем во Франции, где стоимость проезда составляет 12,80 евро.
Если ваш ребенок собирается в среднюю школу в Великобритании, Лондон дороже других крупных городов: в настоящее время средняя стоимость жилья в Лондоне составляет 473 822 фунта стерлингов (912 343 фунта стерлингов за отдельный дом и 411 950 фунтов стерлингов за квартиру). Средние общие затраты в других крупных городах: Манчестер - £193 415; Эдинбург - £292 644; Кардифф - £250 618; и Белфаст - £159 562.
Какие самые распространенные ошибки допускают покупатели-экспаты?
Стоимость покупки жилья в Великобритании
Как и при покупке жилья в Японии (日本置業), расходы, связанные с покупкой жилья в Великобритании, можно условно разделить на две части: первоначальные расходы и текущие расходы. Первоначальные затраты на покупку жилья в Великобритании
Гербовый сбор: применяется ко всем покупкам недвижимости стоимостью свыше £125 000 и составляет 2-12% (или 3-13% для вторых домов или покупок с целью сдачи в аренду). Вы можете использовать этот калькулятор, чтобы оценить сумму гербового сбора, которую вы заплатите.
Депозит: Если вы берете кредит на покупку недвижимости в Великобритании, вам необходимо внести депозит в качестве платы, обычно в размере 5-40% от стоимости недвижимости.
Плата за ипотеку: Если вы берете ипотечный кредит на покупку недвижимости, с этим связаны различные сборы, включая сборы за организацию, бронирование и оценку. Эти сборы могут достигать нескольких тысяч фунтов.
Юридические расходы: независимо от того, берете вы ипотеку или нет, вам придется нанять солиситора или агента по недвижимости, который будет действовать от вашего имени. Эти сборы могут превышать 1 000 фунтов стерлингов.
Регистрационные сборы за землю: Вам необходимо оплатить регистрационные сборы за землю независимо от того (BNO英國移民), являетесь ли вы мигрантом BNO UK или нет. Эти сборы выплачиваются правительству Великобритании с целью передачи законного права собственности на недвижимость новому владельцу. Более подробную информацию о сборах вы можете найти здесь.
Плата за переезд: Это расходы на перемещение вашего имущества из дома в Великобританию. Если вы платите компании по вывозу, стоимость будет зависеть от количества вещей, которые вам нужно перевезти, и расстояния, на которое их нужно перевезти, но в среднем стоимость может составлять от 300 до 600 фунтов стерлингов.
Текущие расходы на покупку жилья в Великобритании
Выплаты по ипотеке: Вам необходимо начать выплачивать ипотечный кредит через месяц после покупки жилья.
Обслуживание и ремонт: Если вы покупаете новый дом или дом, который находится в хорошем состоянии, эти расходы должны быть довольно низкими. Если вы покупаете дом в Великобритании, который нуждается в большом объеме работ, то разумно предусмотреть в бюджете дополнительные средства, которые необходимо будет вложить в недвижимость.
Страхование: Страхование здания и страхование домашнего имущества - важные моменты. См. данное руководство по страхованию в Великобритании.
Регулярные счета: Вам нужно будет платить налог на содержание муниципалитета в зависимости от стоимости недвижимости, а также коммунальные платежи Великобритании, такие как газ, вода и электричество.
Плата за аренду: Если вы покупаете арендуемую недвижимость, могут возникнуть дополнительные расходы, такие как арендная плата за землю, которая может составлять £50-100 в год.
Финансирование покупки недвижимости в Великобритании
Если вам нужна помощь в финансировании покупки, неграждане Великобритании могут получить инвестиционный кредит в банке или у ипотечного брокера за 188A. Международные банки, такие как HSBC, также предлагают услуги на английском языке. Большинство ипотечных кредиторов предлагают различные ипотечные кредиты с фиксированной и переменной ставкой.
Они требуют, чтобы вы внесли депозит, обычно от 5 до 40% (обычно выше для нерезидентов). Также можно получить кредит на покупку жилья за рубежом, используя имеющиеся активы, но при этом могут возникнуть налоговые последствия. Комиссионные сборы кредиторов также варьируются от кредитора к кредитору, но могут включать комиссию за бронирование ипотеки и комиссию за организацию или завершение сделки. Подробнее об этом читайте в нашем руководстве по ипотеке в Великобритании.
Программа помощи в покупке жилья в Великобритании
Правительство Великобритании ввело схему "Помощь в покупке", чтобы помочь потенциальным домовладельцам предпринять правильные шаги при покупке жилья в Великобритании. Наниматели социального жилья имеют право выкупить свой дом, если они снимали его не менее трех лет. Правительство также предлагает ряд простых в использовании калькуляторов через свою службу денежных консультаций, которые помогут вам определить, что вы можете себе позволить и каковы будут ваши возможные ежемесячные расходы по ипотеке. Поиск недвижимости в Великобритании
Иммиграционные (移民顧問) консультанты также напоминают, что объявления о продаже жилья в Великобритании чаще всего размещаются на сайтах агентств недвижимости и их веб-сайтах, интернет-сайтах по недвижимости и в газетных объявлениях. Вы также можете найти недвижимость, выставленную на продажу, на аукционах, или посетив определенные районы, поискав таблички "продается" на улице и связавшись с агентом по недвижимости, в котором находится дом. Как бы вы ни нашли объект недвижимости, обычно в нем указаны контактные данные частного продавца или его агента по недвижимости.