Лизхолд или Фрихолд: Какую форму собственности выбрать при покупке недвижимости на Пхукете и что нужно учесть?
Покупка недвижимости в Таиланде — это важный шаг для любого инвестора или будущего владельца жилья. Одним из ключевых аспектов является выбор между двумя основными формами собственности: лизхолд и фрихолд. Этот вопрос часто вызывает сомнения, поэтому в этой статье мы разберем, что они собой представляют, их преимущества и недостатки, а также поможем сделать правильный выбор в зависимости от ваших целей.
Эта статья подготовлена нашими надежными партнерами на острове Пхукет из компании Gost Home. Мы не только продаем лучшую недвижимость на острове, но также предоставляем полный комплекс услуг, включая открытие банковских счетов в тайских банках, юридические и визовые консультации. Мы нацелены на долгосрочное сотрудничество с нашими клиентами, предоставляя поддержку на всех этапах покупки и владения недвижимостью. Начнем!
Что такое Лизхолд?
Лизхолд — это форма собственности, которая предоставляет вам право владения на определенный срок, обычно 30 лет с возможностью продления до 90 лет. По сути, это долгосрочная аренда, однако с важным уточнением — лизхолд в Таиланде является полноценной формой собственности и регулируется законодательством о защите частной собственности. Важно отметить, что лизхолд можно передавать по наследству, точно так же, как и фрихолд. При этом, при смене владельца или передаче по наследству, срок владения обновляется на 30 лет, если оплачивается 1% налога в земельный департамент. Если налог не уплачен, срок продолжает течь от предыдущего владельца. Налог продления владения каждые 30 лет - 1% от стоимости недвижимости по договору.
Преимущества Лизхолда:
1. Низкая стоимость покупки: Лизхолд обычно дешевле, чем фрихолд, что делает его более доступным для иностранных покупателей.
2. Гибкость: Лизхолд можно продлевать, и он может достигать до 90 лет владения.
3. Юридическая защита: Лизхолд полностью регулируется законами Таиланда и предоставляет все права на частную собственность, включая право на передачу по наследству.
4. Перевод в Фрихолд: Одним из преимуществ лизхолда является возможность перевести его во фрихолд в любой момент владения недвижимостью.
5. Обновление срока владения: При смене владельца, включая передачу по наследству, срок владения обновляется на новый срок (обычно 30 лет) при оплате 1% налога в земельный департамент.
Недостатки Лизхолда:
1. Ограниченность во времени: Срок владения лизхолдом ограничен 90 годами, если не происходит процесса смены собственника за это время.
Что такое Фрихолд?
Фрихолд — это форма собственности, которая предоставляет вам полные права на недвижимость на бессрочной основе. Вы становитесь полноправным владельцем объекта и земли под ним (если это разрешено законодательством). Налог при покупке недвижимости от застройщика платится единоразово, обычно делится между застройщиком и собственником и чаще всего составляет 2-3% от стоимости.
Преимущества Фрихолда:
1. Полное владение: Вы получаете полные права на объект, что позволяет вам распоряжаться им на свое усмотрение — продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству.
2. Увеличение стоимости: В определенных условиях фрихолд может быть более выгоден, особенно если речь идет о долгосрочных вложениях.
Недостатки Фрихолда:
1. Высокая стоимость: Фрихолд часто дороже лизхолда, и переплата за такую форму собственности в среднем составляет около 10% от стоимости квартиры. Это связано с тем, что фрихолд предполагает полные права на объект.
2. Сложность перепродажи: На Пхукете фрихолд тяжелее продать, так как 95% сделок проходят через лизхолд. Для перепродажи вам придется найти клиента, который заинтересован именно в вашем жилье, на вашем этаже, в вашем комплексе и с вашим видом из окна.
3. Ограниченные квоты для иностранцев: В каждом комплексе существует квота на фрихолд для иностранных покупателей — только 49% квартир комплекса могут быть проданы иностранцам в фрихолд.
4. Нет возможности перевести в Лизхолд: Фрихолд нельзя перевести в лизхолд, в то время как из лизхолда во фрихолд перевод возможен в любой момент владения.
5. Необходимость декларирования: В отличие от лизхолда, фрихолд необходимо декларировать как зарубежную недвижимость в стране вашего проживания, что может вызвать налоговые обязательства.
Для каких целей подходит Лизхолд?
Лизхолд идеально подходит для тех, кто хочет:
1. Инвестировать в аренду: Лизхолд — отличный вариант для тех, кто хочет вложить деньги в недвижимость для последующей сдачи в аренду и получения дохода. Это распространенная форма собственности на Пхукете, которая гарантирует стабильный доход.
2. Краткосрочное владение: Если ваша цель — временное жилье для отпуска или работы на ограниченный срок, лизхолд будет наиболее подходящим вариантом.3. Бюджетные покупки: Лизхолд — это бюджетный способ владения недвижимостью, особенно в престижных районах Пхукета.
Для каких целей подходит Фрихолд?
Фрихолд подходит для тех, кто:
1. Планирует длительное проживание: Если вы планируете жить в Таиланде на постоянной основе или рассматриваете недвижимость как основное имущество для жизни на острове, фрихолд — это наилучший выбор.
2. Долгосрочные инвестиции: Фрихолд может оказаться выгодным вариантом для долгосрочных инвестиций, если вы готовы вложить значительные средства в недвижимость.
Как сделать выбор?
Ваш выбор между лизхолдом и фрихолдом должен зависеть от ваших целей и приоритетов. Если вы ищете доступный способ владения недвижимостью с возможностью сдачи в аренду или краткосрочного проживания, лизхолд станет оптимальным выбором. Однако если вы стремитесь к полным правам собственности, длительному владению и передаче по наследству, фрихолд может подойти вам больше.
Эта статья подготовлена командой Gost Home, которая не только продает недвижимость на Пхукете, но и предлагает комплексные услуги, включая открытие банковских счетов в Тайских банках, юридическую поддержку и помощь в визовых вопросах. Мы стремимся к долгосрочному сотрудничеству с нашими клиентами и обеспечиваем полную поддержку на всех этапах покупки недвижимости.
По всем вопросам пишите на WhatsApp wa.me/660818755092 или Telegram t.me/ogplis_com.
Заключение
Обе формы собственности — лизхолд и фрихолд — предлагают преимущества в зависимости от ваших целей и финансовых возможностей. Лизхолд дает больше гибкости и доступности, особенно для иностранных инвесторов, а фрихолд обеспечивает полное владение, что может быть привлекательным для долгосрочных инвесторов. Ваш выбор должен зависеть от ваших планов на недвижимость, бюджета и желания владеть ею полностью или в рамках аренды.Обращайтесь к нам, мы подберем жилье конкретно под Ваш запрос и цель, наши услуги для Вас полностью бесплатны👍🏼