СКОЛЬКО СТОИТ НЕДВИЖИМОСТЬ НА БАЛИ?

Бали давно ассоциируется с райским островом. Лазурный океан, белоснежные пляжи, дикие джунгли и аутентичная культура местных. Он притягивает внимание не только туристов, но и инвесторов. В последние годы недвижимость здесь стала одной из самых высокодоходных. Первая береговая линия застроена на 90%, поэтому объекты на ней дорожают со скоростью света.

Разберемся, как дела на рынке в разгар 2024 года и что важно учесть при покупке недвижимости.

ЧТО ПО ЦИФРАМ

На Бали цены зависят от района, типа и класса недвижимости. В модных Чангу, Умаласе и Семиньяке стоимость однокомнатных апартаментов с полной отделкой стартует от $150.000. Если закрыть глаза на качество строительства и локацию, то можно найти студию и за $70.000. В элитных комплексах апартаменты крепко держатся на уровне от $300.000, но и доходность у них многообещающая.

Традиционные для Бали виллы с личным бассейном стоят от нескольких сотен тысяч долларов до 3-4 миллионов.

Цена резко взлетает после сдачи объекта, поэтому многие инвесторы стремятся купить недвижимость на начальных этапах строительства, чтобы по готовности продать ее с заметным плюсом.

Есть и другая инвестиционная стратегия – сдача в аренду. Учитывая миллионный туристический поток проблем с заполняемостью недвижимости нет, но цена за сутки разительно отличается от класса объекта. На Бали можно снять апартаменты как за $20 в сутки, так и за $400, когда речь заходит о комплексе премиум-класса с развлечениями и инфраструктурой.

Если вы рассматриваете покупку недвижимости на Бали для себя или инвестиций – будьте бдительны.

Совет очевидный при любой серьезной покупке, но на Бали тщательные проверки объектов и застройщиков важны вдвойне. Здесь довольно сложный рынок недвижимости с массой подводных камней. Проблем добавляют и недобросовестные риэлторы, которые зачастую умалчивают о темной истории объекта.

ОХОТА ЗА ИНОСТРАННЫМИ ДЕНЬГАМИ

Рынок недвижимости на Бали только развивается, поэтому качество строительство оставляет желать лучшего. На волне большого спроса появилось много недобросовестных застройщиков, которые хотят быстрее получить деньги от состоятельных иностранцев и строят «тяп-ляп» виллы на рисовых полях.

Именно поэтому при покупке недвижимости не стоит очаровываться только красивыми рендерами. Строительство на Бали – сложный процесс, который требует профессионализма и исключительно качественных материалов.

Просадка фундамента, проблемы с коммуникациями, плесень на стенах из-за влажности в 80% и другие «прелести» эксплуатации могут поджидать инвестора, если не изучить все детали перед покупкой.

НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ

На Бали большие проблемы с самостроем. Благополучная с виду вилла может оказаться полностью нелегальным строением, снос которого – дело времени. Последнее время власти всерьез взялись за проверки. Представитель района Бадунг сообщил, что до 30% проектов функционируют незаконно.

Зонирование

Бали поделен на пять цветовых зон, которые отличаются по назначению. В зеленой и коричневой категорически запрещено любое строительство, фиолетовая отведена под социальные и промышленные объекты. Главные проблемы возникают с желтой и красной зоной. В первой разрешается строить объекты для долгосрочной аренды, а вот в красной можно жить только как турист. И это действительно контролируется.

Никому не нужны регулярные визиты проверяющих органов и постоянный страх за снос здания, поэтому соответствие объекта зонированию – первая заповедь покупателя.

Границы участка

Представьте, что вас регулярно шантажирует деньгами за лишние 50 см, которые присвоили вашему участку из-за ошибки замерщиков. Такие конфликты с соседями – типичная ситуация на Бали, которая опять же может закончится сносом здания.

Мы рекомендуем доверять только официальным замерам от Земельной Палаты Индонезии (BPN). В таком случае все соседи подписывают документ, что согласны с измеренными границами.

Дорога к участку

Неочевидная, но довольно масштабная проблема – подъезд к участку. Застройщик может умолчать или вовсе не знать, что дорога, ведущая к зданию, – частная. А значит вам в любой момент могут запретить по ней ездить. Или разрешить, но за определенную плату, которая часто определяется настроением владельца.

И таких тонкостей – десятки. Со стороны проконтролировать все просто невозможно, поэтому главное правило успешной покупки – выбрать честного застройщика, который заботится о своей репутации.

КАК ПРАВИЛЬНО ВЫБРАТЬ ЗАСТРОЙЩИКА

Надежный застройщик не решает проблемы с недвижимостью, он их в принципе не создает. Компания должна быть кристально чиста по всем документам: от собственной регистрации до сертификатов на землю. Красный флаг, если вам отказываются их предоставлять или в списке нет разрешения на строительство (PBG), а также свидетельства о функционировании (SLF).

Прозрачность процесса. Ведущие девелоперы заботятся о спокойствии своих клиентов, поэтому регулярно предоставляют фото и видео отчеты со стройки. И обратите внимание на социальные сети компании. Сейчас качественное присутствие в медиа пространстве – повод для доверия.

Мы рекомендуем выбирать застройщиков, которые работают на Бали не первый год и постоянно находятся в поле зрения государства.

Для полной уверенности в наличии всех необходимых документов и их подлинности вы можете обратиться к частному нотариусу за Due Diligence. Это комплексная юридическая проверка застройщика, участка и самого объекта.

За последние 2 года Magnum Estate успешно прошла более 250 таких проверок. В компании есть отдел с юристами, которые специализируются на индонезийском законодательстве, поэтому мы всегда в курсе изменений, а наши документы безупречно чисты.

Мы сопровождаем покупателя на всех этапах сделки: от подбора подходящего объекта до его сдачи в аренду или перепродажи. Наша управляющая компания обеспечивает премиальный сервис, а качество строительства соответствует международным стандартам.

Мы привнесли на рынок Бали потенциально новый подход к строительству и обслуживанию объектов, чтобы наши клиенты могли беззаботно наслаждаться покупкой недвижимости и жизнью на острове.