Обременения недвижимости: можно, сложно, нельзя

Цены по-прежнему идут вверх, ипотека по-прежнему дорожает, а спрос на недвижимость, тоже по-прежнему, остается высоким, причем как на новостройки, так и на вторичное жилье. Поэтому Росреестр коснулся вопроса о том, какие типы обременений бывают у недвижимости и что с ними делатьФото: Эрик Романенко/ТАССРосреестр, традиционно комментирующий самые актуальные проблемы сферы real estate, на сей раз решил разъяснить, какие виды обременений бывают у недвижимости и законна ли сделка купли-продажи квартиры, дома или участка с таким вот «довеском». Ответ на этот вопрос, несомненно, важен для риелторов, инвесторов, продавцов и покупателей, нынешних и потенциальных владельцев — словом, для многих.Самое распространенное на сегодняшний день обременение (иными словами, вид ограничения права собственности на объект недвижимости) — это ипотека. До ее полной выплаты имущество находится в залоге у кредитора (как правило, у банка), о чем вносится соответствующая запись в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Без согласия банка никаких сделок с недвижимостью ее владелец совершать не может. Но если кредитор не против, сделка купли-продажи с ипотечной квартирой или домом разрешена: в этом случае новый собственник становится на место предыдущего залогодателя и несет все обязанности по выплате кредита.Как снимается обременение после погашения ипотеки? Некоторые крупные банки самостоятельно в рамках электронного взаимодействия с Росреестром подают туда документы. В течение трех дней запись об ипотеке в реестре недвижимости гасится, и банк радостно информирует клиента, что обременение снято.Однако законодательство предусматривает и другие способы снятия обременения по ипотеке. «Например, если выдавалась закладная, то собственник квартиры и банк могут направить в Росреестр совместное заявление, предоставив закладную на объект недвижимости с отметкой об исполнении кредитного обязательства в полном объеме. То же самое хозяин квартиры может сделать самостоятельно, перед этим запросив закладную в банке. Если закладная не выдавалась, собственник и банк также могут составить совместное заявление и подать в орган регистрации прав для снятия обременения», — поясняют в Росреестре.Другое весьма распространенное, но, конечно, пугающее обременение — арест (запрет на совершение регистрационных действий), о чем также имеется запись в ЕГРН. Причиной наложения ареста на недвижимость могут быть долговые обязательства перед банком или частным кредитором, раздел имущества при разводе, спор о праве на недвижимое имущество. Как показывает практика, большая часть арестов накладывается судом или службой судебных приставов в рамках исполнительного производства.Арест имущества означает, что им нельзя распоряжаться. Если кому-то непонятен смысл слова «нельзя», поясним: недвижимость невозможно ни продать, ни сдать в аренду, ни завещать, ни подарить — с ней запрещается делать все. Кроме одного: снять с нее арест.

Читать полностью в нашей группе в ВК:https://vk.com/perspektiva24_gelen

https://gelendzhik.perspektiva24.com/

https://perspektiva24gelen.ru/p/5b4bde/