Вложиться в недвижимость Египта: квартира в Шарм-эль-Шейхе, удачный выбор или зашквар?

Покупка квартиры в Шарме на первичном рынке недвижимости - это одно из самых бюджетных вложений. Естественно, инвесторов интересует, почему на недвижимость в стране такая цена, учитывая тот факт, что туристический сезон здесь длится практически круглый год. В этой статье дам четкую аналитику и проверенную информацию о том, что сколько стоит, а также какие перспективы у инвестиций в египетскую недвижимость.

Многие ошибочно считают, что миграция и инвестиции в недвижимость Египта - это не безопасно из-за разницы в менталитете. Люди считают, что мусульманский мир чужд инвесторам из европейских стран, но забывают тот факт, что в самом Шарме непосредственно египтян осталось порядка 5%. В город активно переезжают европейцы, а остальная часть населения - это постоянно приезжающие туристы из разных стран.

Египет - это раскрученный попсовый бренд в мире туризма. А Синайский полуостров - это еще место для паломничества тех людей, которые приезжают подышать чистым воздухом. Посещение Синая “прописывают” многие европейские врачи. Знаете кто вкладывает деньги в строительство недвижимости в Египте? - это жители Великобритании, Италии, Арабских эмиратов и др. стран с развитой экономикой.

Благоприятный инвест микроклимат обеспечен несколькими факторами. На 2022 год правительство Египта приняло ряд ключевых мер. Решение президента Абдель Фаттаха ас-Сиси - не продавать какие-либо проекты до тех пор, пока не будет завершено 30% стройки любого объекта. Также введены директивы по запуску ипотечного финансирования: инициатива с ипотечной ставкой 3% и рассрочкой до 30 лет.

Сектор недвижимости в Египте стал одним из самых важных драйверов роста египетской экономики. Инвесторы из эмиратов в 2021 году вложили 500 млн $ в местный рынок недвижимости. Из этой суммы 400 млн пришлось на продажу 85,52% акций компании Sixth of October Development. Остальные инвестиции пошли на масштабирование одного из крупнейших застройщиков Египта.

После проведения государственных реформ, сообщество инвесторов заявило о своей готовности вкладывать капитал в строительство тем, что запустило разработку новой платформы для инвесторов для онлайн продажи недвижимости. На платформе будет публиковаться напрямую регулируемая государством информация по объектам. Это крупнейшая прозрачная база новостроев и новости о нововведениях на уровне законодательства. Платформа будет защищать рынок от мошенничества. Она будет использоваться риэлторами и иностранными инвесторами.

Шарм - это международный круглогодичный курорт, самый посещаемый в Южном Синае. За 2021 год Шарм принял более 20 млн туристов. Это самый популярный город для зимовок. Отдельного внимания заслуживает стабильная политическая и экономическая ситуация. Гарантированный доход на круглогодичной аренде 5000 евро по информации Агентства зарубежной недвижимости VIP Realty Club.

В отдельно взятые сезоны и дни стоимость аренды недвижимости в Шарме вырастает более чем на 100%. Это связано не только с сезоном, но и с крупными праздниками, такими как Рамадан, Аид, международные форумы, саммиты МВФ и т.д. Например, стандартная цена за аренду однокомнатного жилья на 20 декабря 2021 года - 40$ в сутки. А на 10 января 2022 года цена составляет уже 85$ в сутки за ту же квартиру.

При покупке недвижимости от застройщика инвестору предоставляется беспроцентная рассрочка. При покупке имущества не требуется подтверждения происхождения денежных средств. Имущественные права нерезидентов защищены на уровне законодательства страны.

В Египте квартира-студия с площадью от 60 квадратов - это норма. Площадь 12-15 кв.м. может занимать только ванная комната. Однокомнатная квартира от 80 кв.м. О том, что такое студия до 30 квадратов, здесь вообще не знают. Специфика планировки и тяги к просторам - это часть культуры, потому что в Египте большие семьи. Они часто собираются на праздники и ценят пространство.

Цены на готовые квартиры стартуют с 28 650$. Это стоимость квартиры с чистовой отделкой. Также есть возможность взять квартиру не только с ремонтом, но и с мебелью. Первоначальный взнос на покупку такого имущества составит 14 325$. Остаток с рассрочкой на 24 месяца (+2 месяца для нерезидентов). При покупке наличными стоимость квартиры будет 25 460$.

Иностранцы могут привести деньги на покупку недвижимости наличными или перевести на счет. Трансфер денег за покупку недвижимости осуществляется через обычный банковский перевод. Что происходит с квартирой после сдачи в эксплуатацию? Есть гарантированная аренда с прописанным процентом и гарантированная доходность от управляющей компании, которая берет за управление небольшую комиссию на уровне 10%, в зависимости от застройщика.

Просчет стоимости 2-х комнатной квартиры (110 кв.м.), сдача март 2022 года: полная стоимость 54 100$ (включая отделку и частичную меблировку), первоначальный взнос 19 100$ с рассрочкой на 48 месяцев. Ежемесячный платеж по рассрочке 600$. Аренда такой квартиры на длительный срок порядка 500$.

Столица Египта, Каир - это 6-й по величине мегаполис в мире. В центральной части Каина живет 22 млн чел., а это 5-я часть населения страны. Сейчас возле старого Каира проходит масштабная стройка. В 40 км от текущей столицы строят абсолютно новых технологичный город.

Новая столица Египта вместит 7 млн. чел., в нее переместят правительство и все посольства других государств. В новой столице планируют построить крупнейший деловой центр. Таким образом, местные власти хотят разгрузить сам Каир и создать точку притока крупных инвестиций в страну, что и происходит.

Предполагалось, что инвестициями будут заниматься компании из ОАЭ. Позднее было создано акционерное общество совместно с Вооруженными силами Египта и Управлением новых городских общин (NUCA), а к большой стройке подключились китайские компании. Всего в реализации проекта сейчас принимает участие порядка 400 компаний-подрядчиков с 200 тыс. рабочих.

В новой столице Египта сосредоточились привлекательные коммерческие объекты. По масштабам проект соревнуется с жемчужиной восточного мира - городом Дубаи. Чтобы купить коммерческую или жилую площадь в деловом центре страны, нужно стать в очередь. Хотите узнать больше о том, куда выгодно вкладывать деньги, если речь заходит о зарубежной недвижимости, пишите комментарий под этой публикацией.