В 2021 году среди консерваторов самым перспективными оказались инвестиции в зарубежную недвижимость. Одна из нестандартных и прибыльных тем - перепланировка просторной квартиры в студенческое общежитие.
На фоне упадка цен на вторичку на 35% и выше, итальянские крупные города стали центром перестройки. Здесь появились востребованные мини-хостелы и общежития, хозяевами которых являются выходцы из стран СНГ.
В этой статье я покажу самые перспективные города Италии для инвестиций в студенческое жильё.
Рынок студенческого жилья переживает период особой позитивной активности. Об этом свидетельствуют объёмы инвестиций, которые в 2021 году в Европе достигли 5,2 млрд. €.
В Италии количество студентов университетов в 2020/2021 учебном году достигло примерно 2 млн. человек, при этом значительно увеличилось количество иностранных учащихся.
К 2024 году Италия ожидает, что объём итальянского рынка составит около 1 млрд. €, благодаря растущей интернационализации университетов, привлекательности и качеству услуг в основных итальянских городах.
В настоящее время количество студенческих коек в Италии достигает 62.000, а к 2024 году ожидается их увеличение более чем на 16.000, 45% из которых уже находятся в стадии строительства. Половина проектов разрабатываются в таких городах, как Милан и Турин.
Ожидается, что в ближайшие 3 года будет возрастать и значение других городов, таких как Флоренция, Болонья и Рим.
Рейтинг городов с самым высоким потенциальным спросом на студенческое жильё возглавляют Болонья, Рим, Турин и Милан.
Напоминаю, что при сдаче в аренду недвижимости студентам - сниженный налог на доход - 10%.
В Турине уже есть ряд объектов, перепланированных под студенческие общежития с самыми выигрышными локациями возле крупных университетов. Такой объект можно купить через Агентство заграничной недвижимости VIP Realty Club.
У готовых хостелов и общежитий уже есть управляющая компания и даже жильцы. Покупка такого объекта создает вам автоматически бизнес в стране Шенгена и перспективы для получения европейского ВНЖ. Жилая недвижимость для себя в том же Турине стартует с ценника в 38 тыс. евро, но эта тенденция непременно сменится ростом цен в 2022 году.