Грузия или Сербия, где покупать недвижимость?

Все зависит от целей, потому что приобретение недвижимости - это средство.

Если цель: сохранить и приумножить капитал, то недвижимость в Грузии для этого отличный вариант. Особенно в Батуми большое количество предложений апартаментов в отелях, которые управляются международными компаниями. Вы покупаете квартиру, которая дорожает, а управляющая компания сама сдает вашу квартиру в аренду во время курортного сезона, а может и круглогодично, как было в сезоны 2022-2024 года.

Преимуществом Грузии является возможность получить ипотеку иностранцу и беспроцентные рассрочки до 2-х лет от застройщиков. Перепродать квартиру можно еще до завершения строительства. Цены на недвижимость продолжают расти. Налогов на недвижимость для физических лиц - нет. Государственные сервисы быстрые, удобные и цифровые.

Что касается жизни в Грузии, то можно отметить 3 ключевых плюса и минуса:

Плюсы:

Потрясающая природа, горы, море, мягкий климатПочти везде в

Батуми можно говорить на русском, а в Тбилиси на английском.

Грузинский обычно учат из уважения к стране или развлечения, но для выживания он необязателен.Много активностей для детей и взрослых, открытых русскоязычными за последнее время.

Минусы:

С российским паспортом сложно получить ВНЖ вероятность 20-30%, а получить грузинский паспорт вообще “не светит” никогда.

Высокая аварийность на дорогах. Особенно в Батуми пешеходов не принято пропускать, даже если они идут по переходу или светофору.

Грузинский народ не очень любит русских. На улицах конечно никто не нападет, но в телеграм чатах да.

Если цель: получить ВНЖ другой страны, а затем и паспорт, то на текущий момент это однозначно лучше выбрать Сербию.

ВНЖ при покупке недвижимости дают сразу на 3 года, после чего ПМЖ, а затем можно претендовать на паспорт. Пока для этого пока нужно отказываться от прежнего, но возможно, со временем это изменится (даже Германия - оплот правил и стабильности, отменила в 2023 году требование об отказе от старого паспорта для получения немецкого).

Для получения ВНЖ можно купить любую пригодную для жилья недвижимость. Низ рынка сейчас - это 40 0000 евро. Например, рядом с Лозницей можно купить вот такой дом , в получасе езды от Белграда подобный дом будет стоить уже 70 000 евро, а большой и хороший за 175 000 евро

Чтобы купить квартиру с одной спальней в Белграде нужно приготовить от 110 000 евро, c двумя спальнями: от 220 000 евро, c 3-мя - от 330 000 евро. Центральные районы будут стоить дороже, отдаленные дешевле. В Нови Саде чуть дешевле. В других городах Сербии еще дешевле.

Рассрочка от застройщиков тоже присутствует, схема обычно такая: на этапе котлована 30-40%, при поднятии стен еще 30-40% и при завершении строительства - остальное.

Ипотеку иностранцам дают, но только работающим в местных компаниях типа Яндекса, но и она тут недешевая. Есть комиссия за рассмотрение заявки и каждого объекта которая доходит до 1,5% от стоимости недвижимости.

Она неудобная даже для сербов, при помощи ипотеки здесь покупают не более 15% недвижимости.

Цены стабильно растут. Русскоязычные покупатели не сильно влияют, доля всех иностранцев, приобретающих недвижимость в Сербии меньше 5%. Чаще всего покупатели - сербы, живущие в других странах и инвестирующие на родине в надежде вернуться к старости.

Здесь нет эскроу-счетов, много частных застройщиков строящих 1-2 небольших дома. C подрядчиками, которые ставят окна или привозят бетон, вполне могут рассчитаться квартирой в будущем доме, вместо живых денег.

Из-за высоких цен на недвижимость рынок стал привлекательным для иностранных застройщиков. Белград-на-Воде - один из самых масштабных районов - строит девелопер из ОАЭ, застройщики из Израиля, Венгрии, Румынии, Болгарии, Казахстана и России тоже выходят на сербский рынок. Китайцы здесь строят дороги и тоннели.

Иностранцы могут покупать только жилые дома и квартиры. Коммерческие помещения или земельные участки - только на фирму. А значит к расходам на владение добавляются налоги и бухгалтерия.

Налог за переход права собственности на недвижимость составляет 2,5%, затем налог на имущество и налог на продажу если владели менее 10 лет и не купили другую недвижимость и она выросла в цене.

Что касается жизни в Сербии, то ключевые плюсы и минусы следующие:

Плюсы:

Возможность получить ВНЖ

Климат. Здесь тепло весь год, кроме лета - летом жарко. Но после Ростова-на-Дону привычно.

Здесь понятно. Не случилось какого-то сильного удивления. Белград похож одновременно на среднероссийский город, местами здесь можно встретить кусочек Питера, Москвы, Ростова-на-Дону, Екатеринбурга или Тюмени. Сербский язык похож на русский. Учить проще и быстрей, чем, например, португальский, французский или грузинский. В некоторых школах русский - второй иностранный язык с 5 класса. Часто можно услышать, что “русы - братья”.

Минусы:

Бюрократия. Она медленная, тяжелая, неповоротливая.

Высокие цены на недвижимость, маленькое предложение. Русским сложно. Все привыкли выбирать, смотреть 10-15 квартир перед покупкой или арендой, а здесь такого выбора нет. Сербские риэлторы “плачут” при словах “покажите еще” Сами сербы обычно выбирают из 2 вариантов.

Надо бы что-то третье написать, но ничего в голову не приходит.

Если подытожить, то пока кажется, что недвижимость для жизни лучше покупать в Сербии, а для инвестиций в Грузии. Но в идеале конечно лучше не выбирать, а покупать в нескольких локациях, чтобы защититься от локальных колебаний. А если выбирать все таки приходится, то возможно эта статья вам поможет.