Как вкладывать деньги в недвижимость и выгодно ли это
Большинство людей мечтают прийти к пассивному заработку и быть уверенными в завтрашнем дне. Для этого подойдут инвестиции. Сегодня разберем наиболее популярный способ вложение капитала – покупку недвижимости.
Зачем покупать недвижимость?
В зависимости от запросов инвесторы преследуют следующие цели:
- обеспечение пассивного заработка (за счет арендных платежей),
- сбережение капитала от инфляции (ни для кого не секрет, что недвижимость растет в цене, не изменяя этому тренду),
- получение прибыли от разницы между ценой покупки и последующей перепродажи.
Вариантов для заработка множество – все зависит от предприимчивости инвестора и прибыли, которую он хочет извлечь из своего вложения. Можно приобрести земельный участок под строительство, квартиру под долгосрочную аренду или выкупить коммерческую площадь неподалеку от метро. А многокомнатную квартиру в туристическом городе можно преобразовать в несколько студий и сдавать в качестве апартаментов для туристов.
Положительные и отрицательные моменты
К основным плюсам этого способа капиталовложения относятся – стабильность (жилье и некоммерческие помещения нужны всем и всегда), постоянство заработка (в случае сдачи имущества в аренду), низкий уровень риска, страховка от инфляции и большой выбор способов получения прибыли от актива (перепродать, сдать, частично продать и т.д.).
В качестве негативных моментов можно указать достаточно высокий порог первоначального капитала (недвижимость стоит дорого) и долгий срок окупаемости (как раз-таки из-за высокой первоначальной суммы).
Также при выборе этого инструмента капиталовложения у инвестора возникают обязательные сопутствующие расходы – налоги, обязательные коммунальные платежи.
Стоит ли вкладываться в недвижимость сейчас?
В России традиционно этот способ инвестирования – один из самых простых и надежных. Уровень финансовой грамотности у населения не столь высок, поэтому фондовый рынок и покупка ценных бумаг для большинства является чем-то слишком сложным. А вот приобретение квартиры под сдачу или земли под строительство - выгодно всегда.
Однако, чтобы избежать убытков, следует ответственно подойти к этому вопросу, ведь покупка жилья в старом фонде (и не обязательно в старом) без последующей сдачи может из актива превратиться в пассив, требующий постоянных текущих расходов.
В текущем году покупка недвижимости может быть также усложнена высоким уровнем цен из-за инфляции. Последующий ремонт (если планируется сдача в аренду) может также «влететь в копеечку».
Прежде, чем решиться на инвестирование нужно:
- Взвесить все риски.
- Проанализировать цены и найти перспективный объект (если речь идет о жилой недвижимости – это должен быть хороший район с транспортной развязкой и организованной инфраструктурой, если о коммерческой – необходима близость к остановкам общественного транспорта и высокая проходимость).
- Выбрать квалифицированного риелтора (который поможет избежать ошибок и подстрахует от возможности нарваться на мошенников).
И самое главное правило при инвестировании также не стоит забывать – не стоит тратить на покупку недвижимости последние деньги.
Не знаю, насколько сейчас выгодно вкладывать в недвижимость