Гарантия на новостройки стала на 2 года меньше

С августа текущего года гарантийный срок на новостройки составит 3 года, вместо существовавших 5 лет, а неустойки теперь вычисляются по новым правилам. Кроме того, вводится штраф за отказ застройщика добровольно устранить нарушения.

Логично, что подобные изменения вызвали вопросы, в первую очередь покупателей жилья, хватит ли этого времени, чтобы выявить и устранить все недостатки? Давайте разберемся, в том числе, с какими именно проблемами сталкиваются собственники приобретенных квартир.

Во-первых, сразу стоит отметить, что изменения никаким образом не скажутся на качестве строительства домов. Застройщики заинтересованы в своих проектах и их продажах. Они призваны, с одной стороны, унифицировать законодательство, с другой стороны снять излишние нагрузки на суды. То есть, изменения позволят решать большинство конфликтных вопросов в досудебном порядке. Также устранены законодательные несовершенства в части оплаты неустоек. Ранее для их определения применялись нормы закона «О защите прав потребителя» и 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Таким образом, на застройщика перекладывалась двойная ответственность. Все остальные обязанности застройщиков по отношение к покупателям жилья остались неизменными. Если строительные недостатки зафиксированы, то их необходимо сразу устранить, либо перечислить покупателю средства на их самостоятельное устранение.Среди самых частых строительных недостатков можно определить: кривизну стен, проблемы с оконными рамами и электрикой. При этом они выявляются в первый же осенне-зимний период, а их устранение застройщиком не занимает больше года. Соответственно, срока в 3 года более чем достаточно. Однако стоит отметить, что возникающие спорные вопросы с собственниками после двух- и трехлетнего проживания, как правило, связаны не с каким-то нежеланием застройщиков исполнять свои обязательство, а скорее с человеческим фактором и касается он инвестиционного жилья. То есть, человек приобретает квартиру для сдачи в аренду, после получения ключей, сразу заселяет жильцов не особо вникая в возможные недостатки. А вспоминает о проблеме через крайне продолжительное время. Именно такие ситуации чаще всего приводят к долгим судебным разбирательствам.