Мусорный шик: как застройщики решают проблему с приемом мусора в проектах

Мусоропроводы, в той форме, в которой они сегодня распространены на территории страны, не отвечают современным требованиям санитарной и экологической безопасности. Засоры из-за крупногабаритного и строительного мусора приводят к риску возникновения пожаров. Они также служат источником распространения грязи, насекомых и крыс. Очень часто, именно мусоропроводы становятся причиной конфликтов между соседями в многоквартирных домах. Много головной боли они доставляют управляющим компаниям, в чьи обязанности входит их обслуживание. Мытье и очистка должны проводится регулярно и люди за нее платят из собственных карманов. Но это плановые мероприятия, в отличие от ситуаций, когда мусоропроводы забиваются по вине жильцов. Бесконечная чистка – дело затратное. Как следствие, стоимость услуг ЖКХ для жителей домов с мусоропроводами обходится дороже. Так, по средним расчетам, каждая санитарная обработка мусоропровода обходится в 2-5 тыс.руб., в некоторых случаях стоимость доходит до 10 тыс.руб. Эти расходы ложатся на собственников жилья.

При этом, призвать нерадивых соседей соблюдать правила, практически невозможно. У управляющих компаний, которые несут ответственность за чистоту, отсутствуют реальные инструменты влияния на нарушителей.

Более того, мусоропроводы в домах вторичного жилого фонда имеют ряд недостатков и не позволяют проводить санитарные работы в полной мере. Так, например, мусоропроводы в стандартных девятиэтажках, постройки 1980-х- 2000-х годов., находятся в лифтовой шахте. Мыть их водой под давлением нельзя, через существующие дыры вода может попасть на электроустановки. В итоге, санитарная обработка ведется в ручном режиме (в ход идут обычные скребки), что существенно снижает ее качество. Подобные системы сбора мусора требуют замены.

В соответствии с нормативами мусороприемные камеры и сменные мусоросборники должны освобождаться от отходов и мыться каждый день. Загрузочные клапаны убираются раз в неделю. Один раз в месяц должно производиться мытье ствола мусоропровода и его нижней части, которая выходит в специальное помещение, а кроме того, проводить дезинфекцию всех частей конструкции. Для устранения засоров графика нет — это делается по мере необходимости. Как правило, большая часть выявляемых нарушений связана с несвоевременным выполнением работ или оказанием услуг по качественному содержанию так называемого общего имущества в многоквартирном доме. Нормальная работа систем выведения мусора в многоэтажках зависит также от правильной эксплуатации подвалов, систем электроснабжения, входов и лестничных клеток. Любое из перечисленных нарушений ведет к ухудшению санитарного состояния всего дома.

К сожалению, культура обращения с бытовыми отходами только начинает формироваться в нашей стране на фоне масштабной «мусорной» реформы. Региональные операторы, которые отвечают за утилизацию ТКО имеют в руках все инструменты, чтобы организовать цивилизованные площадки для сбора мусора, в том числе и раздельного. А мусоропроводы устаревшего образца необходимо законсервировать навсегда, либо временно, пока не будут установлены современные системы, позволяющие через общедомовой мусоропровод организовать раздельный сбор отходов. Речь об элементарном отделении пластика от бумаги и пищевых отходов.

В целом, мусоропроводы в многоквартирных домах являются существенным препятствием в стимулировании граждан к раздельному сбору отходов.

Вместе с тем, чтобы законсервировать мусоропровод, являющийся частью общедомового имущества, согласно статье 36 ЖК РФ, необходимо собрать общее собрание собственников – орган управления МКД (ст. 44 ЖК РФ) - и набрать более 50% голосов «за». Причем проголосовать на собрании должны жильцы всего дома, а не одного подъезда. Порой такое решение вызывает конфликты между соседями, так как чаще всего от некачественного содержания мусоропросоводов страдают жители лишь нижних этажей, чьи квартиры расположены в прямой близости от мусоросборников.

Таким образом, зачастую наличие мусоропроводов нарушает права одних собственников, а их отсутствие – других. При этом наличие мусоропроводов, в целом, не влияет на систему обращения с твердыми коммунальными отходами (ТКО). Однако в условиях, когда система переходит на раздельный сбор ТКО, устаревшие мусоропроводы лишь тормозят ее развитие. Эффективным решением в данной ситуации становятся контейнерные площадки с возможностью раздельного сбора отходов