Перед покупкой квартиры готовьте доказательную базу на случай суда

Или о рисках покупки у физлица. Риски:

• связанные с супружеской долей:
- если не указал супругу при покупке или соврал, что не в браке, есть риск оспаривания сделки;

• связанные с недееспособностью продавца:
- есть случаи когда продавец получил деньги и пошел в суд расторгать сделку, так как не понимал значение своих действий. Лично видели решение Чертановского суда, где вообще посмертно признали, что продавец не имел намерения продавать квартиру, типа его ввели в заблуждение;

• связанные с использованием материнского капитала:- не все продавцы честно выделяют доли детям, такие сделки оспаривает прокуратура;

• связанные с употреблением продавцом сильнодействующих / наркотических веществ:
- также договоры расторгаются если продавец доказывает, что был под влиянием сильнодействующих веществ;
- также договоры расторгаются если продавец доказывает, что был под влиянием сильнодействующих веществ;

• связанные с банкротством продавца (выводом активов из потенциально конкурсной массы - за последние 3 года).

Как себя обезопасить?

Со всех сторон. К подготовке к сделке относимся так, будто собираем пакет для суда.

• Все проверки на логику - почему продает, зачем, где живет, куда пойдут деньги и т.д.;

• Все проверки бумажные - объекта (квартиры), субъекта (продавца), и текущие и историю.

Сопоставляем полученные ответы на вопросы с полученной после проверок информацией.

• Справки и заявления: брак /брачный договор, маткапитал, справки ПНД/НД;

• Участие риэлтора в сделке суды принимают как признак добросовестности покупателя;

• Нотариальная сделка;

• Полная стоимость в договоре;

• Безналичный расчет;

• Страхование титула.

Пресекательный срок исковой давности составляет 10 лет по гражданскому кодексу, поэтому все документы лучше хранить. Да и при следующей продаже этот архив вам поможет - ваш покупатель будет очень рад такому историческому комплекту, что повысит вероятность скорой продажи

Изображение от Drazen Zigic на Freepik

Перед покупкой квартиры готовьте доказательную базу на случай суда
22
4 комментария

Когда в 2016 нырял в этот вопрос, то, конечно, волосы дыбов вставали. Даже титульное страхование может не спасти - можно продлить срок свыше 10 лет, если доказать, что истец не был должным образом проинформирован. Каково, а?

1
Ответить

Потрясающе, поэтому часто ко мне обращаются с подобными вопросами, много времени на это уходит. Никак не защитить людей, у кого нет возможности нанять адвоката...

1
Ответить

Было бы круто внести поправку в закон, что если после продажи квартиры и получения денег продавец начнет "дурковать", оспаривать сделку и оспорит её, то возврат квартиры ему будет только после возврата денег покупателям. Как вам такая идея?

1
Ответить

Да, была бы неплохая поправка в целом. Или сперва подтверждать адекватность продавца и силу его намерения)

Ответить