Ситуаций, в которых может потребоваться выселение человека из квартиры и снятие его с регистрационного учёта, великое множество. Но объединяет их все одно обстоятельство – человек утратил право пользования жилым помещением. Это может быть и прекращение семейных отношений, и переход права собственности, и нарушение прав других жильцов.
Рассмотреть все возможные случаи выселения и снятия с регистрации в рамках одной статьи невозможно, поэтому подробно разберём одну из самых распространённых причин принудительного снятия с регистрационного учёта – когда человек по месту жительства не проживает и не оплачивает коммунальные услуги. Много из этого примера можно использовать и в других ситуациях, ведь снять человека с регистрации без его согласия можно только на основании решения суда.
Во-первых, нужно подготовиться к подаче искового заявления. Для этого нужно:
- оплатить государственную пошлину (300 рублей для физических лиц и 6000 для юридических);
- взять в управляющей компании выписку из лицевого счёта;
- подготовить выписку из ЕГРН, если её нет, то можно заказать в МФЦ;
- подготовить исковое заявление, в котором просить суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением;
- направить ответчику копию искового заявления ценным письмом с описью вложения, чек об отправке письма и опись нужно будет приложить к иску; направлять копию иска ответчику по месту фактического проживания не нужно, даже если вы знаете, где он живёт, направляете по месту его регистрации – то есть в своё жилое помещение;
Исковое заявление можно подавать, этих документов будет достаточно.
Во-вторых, необходимо тщательно подготовиться к судебному процессу:
- подготовить документы, подтверждающие, что оплата коммунальных услуг производится полностью вами;
- подготовить акт о непроживании ответчика; такой акт, в зависимости от ситуации, можно составить за подписью соседей, представителей управляющей компании, сотрудников полиции, других лиц, которые имеют отношение к жилому помещению, в любом составе, желательно, чтобы такой акт подписали не менее трёх человек; также можно обратиться в полицию с заявлением о составлении акта о непроживании, тогда такой акт будет составлен участковым – этот вариант является наиболее предпочтительным, так как документ составляется должностным лицом; Указанные документы можно подготовить и заранее и подать сразу вместе с исковым заявлением. Это может существенно упростить и ускорить процесс рассмотрения дела.
- подготовить свидетелей, это могут быть ваши родственники или родственники ответчика, соседи, другие лица, которые могут знать о непроживании ответчика; очень может быть, что суду свидетельские показания не потребуются, но лучше быть готовым заранее.
В-третьих, принять участие в судебном процессе, для чего следует своевременно являться в судебные заседания. В подавляющем большинстве случаев в таких ситуациях суды выносят решения в пользу истца. Ответчик же, как правило, в заседания не является, так как понятия о процессе не имеет. Суды редко утруждают себя выяснением фактического места пребывания ответчика и также направляют все повестки по адресу регистрации. С одной стороны, это кажется неправильным, ведь и вам и суду известно, что ответчик там не проживает и получать корреспонденцию не может, но в Гражданском кодексе есть статья 165.1, которая гласит, что юридически значимые сообщения считаются доставленными и тогда, когда оно было направлено адресату, но не было им получено по причинам, зависящим от него. Проще говоря, человек должен получать письма по месту своей регистрации, письмо будет считаться полученным даже если оно вернётся отправителю. После чего нужно дождаться вступления решения суда в законную силу и получить его на руки.
В-четвёртых, нужно подать в полицию заявление о снятии ответчика с регистрации на основании признания его утратившим право пользования жилым помещением м приложением копии вступившего в силу решения суда. Подавать такое заявление надо в так называемый «паспортный стол», который ныне называется отделом по вопросам миграции МВД.
Следует учитывать, что снятое с регистрационного учёта на основании суд лицо, скорее всего, не будет знать о своём снятии с регистрации и у него останется запись о регистрации в паспорте, запись о снятии с регистрации в паспорте ему сделают только в том случае, если он сам добровольно явится в «паспортный стол» для регистрации по другому адресу.
Рассмотренный случай – один из самых простых. В других случаях, например, когда человек проживает в жилом помещении или платит коммунальные услуги, или когда вопрос касается несовершеннолетних, или иждивенцев – доказать утрату права пользования жилым помещением бывает очень сложно. Поэтому предлагаем вам обратиться за помощью к нашим юристам, имеющим большой опыт в жилищных спорах.