Как принять квартиру в новостройке у застройщика?
Чтобы не омрачить радость от покупки жилья по ДДУ (договору долевого участия) и избежать проблем, не попавшись на уловки строительной компании, к процедуре приема-передачи следует отнестись со всей ответственностью. Это сложный с технической и юридической точки зрения процесс. Расскажем о нем все, что нужно знать дольщику.
Вручение ключей
Получение ключей – завершающий этап, которому предшествует несколько важных процедур. Во-первых, новостройка должна пройти проверку Госкомиссией. Только после этого застройщик получает разрешение на ее ввод в эксплуатацию. Далее следуют: приглашение дольщика на осмотр объекта, подписание Акта приема-передачи при условии отсутствия дефектов и только потом вручение ключей.
Осмотр квартиры на предмет дефектов
В ДДУ четко указано, в каком виде строительная компания обязана передать объект дольщику, поэтому перед приемкой должен состояться тщательный осмотр жилья:
- Проверьте соответствие выбранного варианта отделки (черновая, предчистовая, чистовая) ее фактическому состоянию.
- Осмотрите стяжку пола, стен потолков на предмет вздутий, трещин, прочих дефектов.
- Проверьте стены на отклонения в неровностях. Для черновой отделки допустимый показатель составляет 10 мм на всю высоту или 2 мм на 1 пог.м. Для оштукатуренных стен – 5 мм на всю высоту или 1 мм на 1 пог.м.
- Замерьте площадь с помощью лазерного дальномера. Это намного быстрее и проще, нежели использовать рулетку. Если замеры БТИ выполнены некорректно, и фактическая площадь меньше той, что указана в ДДУ, дольщик вправе вернуть переплаченные деньги.
- Осмотрите радиаторы отопления, проверьте герметичность стеклопакетов, внешний вид и работоспособность входных и межкомнатных дверей, наличие и функционирование фурнитуры, водо- и электроснабжения, приборов учета и запорных кранов, смесителей, ванны, унитаза и всех тех элементов, которые указаны в ДДУ.
- Чтобы начать оплачивать коммунальные услуги только с момента приема-передачи жилья, зафиксируйте показания индивидуальных приборов учета.
- Все выдаваемые ключи и брелоки (от квартиры, домофона, почтового ящика, шлагбаума для въезда на придомовую территорию) проверьте на работоспособность и соответствие указанной комплектации.
Представитель застройщика не имеет права ограничивать время осмотра, а также препятствовать присутствию компетентных в вопросе строительства лиц.
Если несоответствий не выявлено
Все заявленные в ДДУ характеристики нового жилья соответствуют действительности? Самое время подписывать Акт приема-передачи, при этом один экземпляр остается у застройщика, второй передается дольщику. После этого участник долевого строительства получает право на регистрацию собственности, может зарегистрироваться в квартире, обязан ежемесячно вносить коммунальные платежи.
Что делать, если дефекты обнаружены?
При обнаружении недоделок, необходимо отметить их в Акте приема-передачи, после чего последний подписывается представителем застройщика и дольщиком. Законодательством не определены конкретные сроки устранения несоответствий, однако, ценящие свою репутацию строительные компании не затягивают данный процесс.
Не следует подписывать соглашение о продление срока приемки квартиры (это лишит вас права на возмещение неустойки), а также другие документы, например, Акт размежевания земельного участка, т.к. это чревато появлением на придомовой территории нежелательных коммерческих объектов.
Подписание Акта приема-передачи
Акт выдается представителем строительной компании, подписывается обеими сторонами, обязательно содержит следующую информацию:
● почтовый адрес новостройки;
● присвоенный ПИБ номер квартиры;
● размер площади;
● стоимость недвижимости.
Юридическое сопровождение сделки по ДДУ
Услуга сопровождения сделки по ДДУ, предоставляемая нашими специалистами, позволяет не только избежать хлопот, сократить эмоциональные и временные затраты, но и убережет от всевозможных рисков, в первую очередь, от финансовых потерь. Не попасться на уловки застройщиков помогает грамотно организованная работа и высокая квалификация юриста: информация об объекте проверяется во всех источниках, анализируются ДДУ и дополнительная документация. Также специалист может взять на себя роль переговорщика с застройщиком, проконтролировать процесс приемки жилья и передачи ключей.