В связи с нынешним положением дел во многих сферах жизни происходят масштабные изменения. Исключением не стал рынок недвижимости. Так, уже сегодня нужно задумываться об адаптации к ряду нюансов и ограничений.
Ставки аренды жилья перестали расти на какое-то время, и может показаться, что сегмент посуточной аренды схлопывается. Подобное происходит из-за того, что аренда недвижимости – это крайне чувствительный экономический индикатор. Однако, все не так просто. Ведь по большей части, санкционная волна накрывает аренду офисов и иных коммерческих зданий. Что же касается проектов туристического и жилого направлений, как, например, сеть загородных smart-коттеджей ЁLKI, я прогнозирую скорый ажиотаж.
Для оценки перспектив нужно в первую очередь рассматривать закрытие границ и ограничение возможности путешествий за рубеж. Самое очевидное, что приходит в голову – рост спроса на доступное жилье для отдыха в пределах страны. Тем более, если это жилье способно гарантировать качество и комфорт.
Нельзя не отметить, что из России официально ушли такие «мастодонты» аренды, как Booking. com и AirBnB – площадки, помогавшие комфортно зарезервировать и оплатить жилье для отдыха в любой точке мира. Сегодня на их место метят «Авито. Недвижимость» и ЦИАН, однако реализация и удобство пользования многим может показаться ниже среднего. Поэтому выходом для предпринимателей становится создание личных посадочных страниц, на которых человек может забронировать жилье без посредников.
Отличной альтернативой также могут стать веб-приложения. В случае с проектом ЁLKI мы уже находимся на финальной стадии разработки полноценной программы, которая сделает выбор и бронирование еще более быстрыми и удобными. Релиз назначен на середину мая.
Я, как основатель успешного инвестиционного проекта недвижимости для загородного отдыха, могу с уверенностью сказать, что смена ролей интернет-площадок на рынке не отразилась на востребованности коттеджей ЁLKI. Конечно, популярность полного сервиса за доступные деньги будет сохраняться, вопрос лишь в том, какие деньги в обозримом будущем можно будет считать «доступными».
Что касается купли/продажи, здесь люди по-разному реагируют на происходящее. И если одних высокая волатильность толкает покупать недвижимость, то другие, наоборот, считают правильным выдвигать предложения о продаже. И в том, и в другом сценарии провокатором выступает падение национальной валюты.
Важно помнить, что политико-экономические особенности современного этапа изменения страны необходимо рассматривать скорее как возможность новых перспектив развития внутреннего рынка недвижимости, нежели, как их спад.