Как выбрать помещение для коворкинга. Советы от дизайн-бюро общественных пространств «Айкидизайн»
Подобрать помещение для будущего коворкинга довольно просто в сравнении с другими видами коммерческой недвижимости, так как для проектирования коворкинга подходит практически любое место. Но есть важные нюансы, которые помогут сделать бизнес прибыльнее.
Расположение
Коворкинг — пространство, созданное для людей, поэтому одно из условий его рентабельности — высокая посещаемость. Для того чтобы этого было легче достичь, мы рекомендуем располагать его в местах с высокой проходимостью. Это могут быть:
- Центральные районы города с большим количеством автомобильных и пешеходных потоков
- Районы города с высокой деловой активностью
- Густонаселенные спальные районы, особенно с высоким уровнем жизни его жителей
- Места вблизи станций метро или остановок общественного транспорта
- Места, находящиеся вблизи или даже внутри торговых или развлекательных комплексов
- Рядом с ресторанами, супермаркетами, банками
Форматы недвижимости
Проект коворкинг-центра хорошо вписывается в разные типы коммерческой недвижимости и в этом его важное преимущество, поэтому можно смело рассмотреть:
- Отдельное здание
- Один или несколько этажей здания
- Несколько помещений или одно большое
Если выбирать встроенные варианты пространства, то удачным расположением станут торговые, развлекательные, деловые и даже жилые комплексы. При этом номер этажа не будет негативно сказываться на посещаемости коворкинга.
Площадь коворкинга
По нашему опыту минимальный размер пространства, который стоит рассматривать под дизайн-проект коворкинга, должен быть от 600 м², максимальный – не ограничен, есть коворкинги площадью и 15000 м².
Площадь менее 600 кв.м. также можно рассматривать, если это помещение находится в составе многофункционального комплекса. Но нужно учитывать, что в таком случае оно скорее будет работать на имидж расположенных в нем объектов и сервис комплекса в целом и поможет повысить стоимость оказываемых там услуг.
Технические требования
Есть обязательные условия, без которых организация коворкинга будет невозможна: наличие или техническая возможность для установки инженерных систем, систем контроля доступа, видеонаблюдения и пожаротушения.
Условия, повышающие посещаемость
- Удобный подъезд к зданию
- Наличие или возможность организовать парковку, велопарковку, скамейки перед зданием
- Готовое место под вывеску на фасаде здания, которая будет хорошо видна, или возможность ее установить
По нашим наблюдениям, помещения или здания, находящиеся в собственности, окупаются намного быстрее.
Резюме
Выбор помещения для будущего объекта коммерческой недвижимости — важный процесс, с которым сталкивается каждый инвестор. Но так как для коворкинга подходит практически любое место, то сделать этот выбор не столь сложно, особенно зная все нюансы, которые будут влиять на его рентабельность.
Создание коворкингов — это основное направление нашей деятельности. У нас есть понимание, как сделать его востребованным, и где он должен быть расположен.
Мы можем помочь с выбором места или, если у вас уже есть определенное пространство, наше бюро может протестировать в нем модель коворкинга, чтобы у вас сложилось понимание, подходит ли оно для этой цели.