Главные особенности кредитов под залог недвижимости
Когда нужно получить в долг в банке достаточно крупную сумму средств, а уровень официального дохода не позволяет рассчитывать на такую сумму, можно оформить заем с помощью залога под недвижимость. Правда, такое залоговое кредитование имеет определенные особенности. Какие именно – узнаете в этой статье.
На каких условиях можно получить кредит под залог недвижимости
Банки предъявляют к своим клиентам достаточно высокие требования. Главное из которых – высокий уровень заработной платы. Если человек работает официально, и может подтвердить свой доход, значит, есть высокая вероятность, что он будет своевременно оплачивать кредит. Но как быть тем, кто не может предоставить справку о доходах? Один из вариантов получения кредита – предоставить залоговое имущество – это может быть как квартира, так и частный дом, и даже дача за городом. При этом подтверждать уровень дохода не потребуется в тех случаях, когда стоимость залогового имущества значительно превышает сумму кредита. Образно говоря, квартира оценивается в миллион рублей, а клиенту банка потребовалось взять в кредит 200 тысяч рублей. С большой вероятностью, он может получить деньги в банке даже без предоставления справки о доходах. В целом же банки соглашаются выдавать кредиты на сумму до 80% от оценочной стоимости квартиры или дома. Это нужно учитывать тем, кто рассчитывает получить крупный заем.
Какие требования выдвигаются к недвижимости
Далеко не любое недвижимое имущество может использоваться в качестве залога. Квартира или дом должны быть:
- ликвидными, то есть такими которые можно быстро продать для погашения кредита в случае просрочек со стороны заемщика;
- без обременений – квартира и дом не должны быть в залоге по другому кредиту, на них не должен быть наложен арест и тому подобное.
Какие документы потребуется подготовить заемщику на залоговое имущество
Кредит под залог недвижимости всегда подразумевает сбор большего количества документов, чем при оформлении беззалогового займа. Ведь помимо стандартного пакета вроде паспорта, загранпаспорта или водительского удостоверения, справки о доходах и копии трудовой, придется подготовить и документы на передаваемое в залог имущество. К ним относятся:
- документы, подтверждающие право собственности;
- документы, свидетельствующие о вступлении в право владения, например, договор купли/продажи;
- кадастровый паспорт;
- справка о количестве прописанных лиц;
- справки, подтверждающие отсутствие арестов и судебных ограничений.
Зачем потребуется проведение независимой экспертизы недвижимого имущества
Многие банки, выдавая кредиты под залог, сами оценивают примерную стоимость залоговой квартиры или дома. Это особенно актуально в тех случаях, когда заемщик хочет получить сравнительно небольшую сумму, то есть речь идет не об ипотеке, а о получении потребительского займа, сообщает ресурс Банкирофф. Но в интересах заемщика провести независимую экспертизу, которая поможет установить реальную рыночную стоимость жилья на данный момент. Ведь очень часто банковские работники могут занизить стоимость квартиры. А независимая экспертиза определит реальную цену. Исходя из этого легче будет получить желаемую сумму кредита.
Преимущества кредита под залог недвижимости
Заемщик, который берет у банка деньги в долг под залог квартиры или дома, может рассчитывать на:
- выгодные условия кредитования – процентная ставка во многих случаях будет ниже, чем по беззалоговым кредитам;
- отсутствие необходимости искать поручителей – далеко не каждый родственник или знакомый с хорошим уровнем официального дохода согласится стать поручителем по кредиту. В случае с залоговым кредитом эта проблема не возникнет;
- при получении потребительского кредита под залог можно не предоставлять справки, подтверждающие доход.
Советы заемщикам
Существует масса нюансов, которые нужно учесть до того, как передать банку свою недвижимость в качестве залога:
- Все время кредита, а это может быть и 5 лет для потребительского займа, и 15 лет для ипотеки, с залоговой недвижимостью нельзя будет совершать никакие сделки. То есть ее нельзя будет продать, подарить, обменять или оставить в наследство. Это нужно учитывать, если имеются планы по смене места жительства или получения дополнительного дохода от сдачи жилья в аренду. Официально это сделать не получится.
- Банки готовы рассматривать в качестве залога не только квартиры и дома. Можно предложить и другое недвижимое имущество – например, гараж, офис или склад. Одним словом, практически любое имущество, которое имеет высокую стоимость и хорошую ликвидность может выступить залогом. Это вариант для тех, кому нужны деньги, но у кого нет собственной квартиры.