Строительно-Техническая Экспертиза
Строительно-техническая экспертиза, как способ решения споров с застройщиком
Коррупционные проявления в строительстве, банальная халатность, недобросовестность руководства и персонала строительных организаций — частые причины, по которым страдают владельцы жилых и нежилых зданий и сооружений. В выявлении этих и других нарушений в строительстве помогут эксперты.
Стоимость Строительно-технической экспертизы от 17 000 руб. Срок от 5 дней.
Заказать экспертизу можно
По электронной почте olimpekspert@mail.ru
телефону +7-977-407-58-58
Или у нас на сайте:
Когда требуется проведение строительно-технических экспертиз:
Строительно-техническая экспертиза возводимых или возведенных объектов доступна на каждой стадии:
- Начало возведения;
- Разгар строительства;
- Сдача объекта;
- Судебное разбирательство;
- Экспертиза на стадии апелляционного разбирательства.
Этот вид экспертиз — надежный источник информации о качестве строительства. Эксперт поможет:
- Установить состояние возводимого или возведенного объекта;
- Определить качество работ по монтажу и строительству;
- Произвести оценку технических решений, на предмет соответствия стандартам;
- Выявить несоответствия материалов тем, что содержатся в смете.
На самом деле ситуаций, в которых может понадобится проведение строительно-технических экспертиз, куда больше этого перечня.
После приема объекта у застройщика, собственник здания обнаружил появление плесени на стенах. Досудебная претензия не помогла, дело дошло до судебного разбирательства. Суд назначил строительно-техническую экспертизу. В результате исследования выяснилось: вентиляция на объекте возводилась с нарушениями действующих стандартов. Суд присудил собственнику здания компенсацию и обязал застройщика устранить нарушения за счет компании.
У кого заказать строительно-техническую экспертизу
В числе тех, кто вправе выполнять строительно-технические исследования — эксперты ведомственных или государственных и вневедомственных или негосударственных экспертных учреждений. К экспертам предъявляются повышенные требования к образованию, уровню квалификации, профильному стажу, членству в СРО, страхованию профессиональной ответственности. Непрофильные организации предлагают услугу выдачи справок или заключений, однако подобные «документы» не принимаются судами и не играют роль доказательств.
Команда Олимп-эксперт соответствует профессиональным нормам, установленным законом (№ 73-ФЗ О государственной судебно-экспертной деятельности). Профильная учеба сотрудников проводится на регулярной основе. Эксперты компании используют в работе современное оборудование, что минимизирует риск ошибочных выводов в ходе исследований.
Наши эксперты неоднократно участвовали в судебных заседаниях, защищали результаты строительно-технических экспертиз перед судом и владеют достаточными знаниями и компетенциями, что не позволит оппоненту оспорить выводы эксперта.
Внесудебная независимая строительная экспертиза
Это исследование состоит из ряда мероприятий:
- Непосредственный осмотр
- Замеры
- Фотосъемка объекта
- Выполнение расчетов
- Выводы с ответами на вопросы
Целями внесудебных независимых строительных экспертиз, выступают:
- Проведение плановых и внеплановых осмотров объекта
- Комплексное техническое обследование объектов недвижимости
- Мониторинг состояния объекта на этапе планирования мероприятий по восстановлению или реконструкции для определения объема и характера работ
- Послеремонтный контроль качества до подписания акта приема-передачи объекта
- Прогнозирование аварийного, предаварийного состояния с выявлением рисков эксплуатации объекта
Для экспертов компании неважно местоположение объекта исследования. Выезды совершаются как по г. Москва и Московской области, так и по регионам России. Проведение строительно-технических экспертиз выполняется оперативно и в соответствии с принятыми стандартами, что помогает клиентам Олимп-эксперт отстаивать позицию в спорных вопросах
Судебная строительно-техническая экспертиза
Назначается судом по ходатайству сторон, либо по собственной инициативе, когда оппоненты не стремятся решить строительно-технический спор мирным путем. Эксперт в таком случае помогает найти ответы на вопросы, что помогает судье разобраться в ситуации и принять законное решение.
Целью судебных строительно-технических экспертиз выступает разрешение споров, относительно:
- Качества мероприятий по ремонту и реконструкции объектов недвижимости
- Рыночной стоимости сооружений после восстановительных работ
- Ущерба после аварийного повреждения огнем, водой и составление сметы восстановительного ремонта
- Износа постройки в процентном соотношении
- Нарушений ГОСТ, противопожарных, экологических, санитарных и других норм
- Нарушения условий договоров между застройщиком и заказчиком
- Перепланировки зданий
- Габаритов помещений
- Причин аварий, протечек, появления грибка и плесени в помещении
- Перекосов и деформаций, по причине геодезических особенностей
- Причин аварий или несчастных случаев на объекте
- Опасных для жизни и здоровья пользователей здания или сооружения факторов
- Объема и стоимости убытков в результате несоблюдения условий договоров
- Работоспособности и безопасности конструкций
- Готовности строительного объекта на конкретную дату и др.
Предприниматель запланировал покупку торгового комплекса и выбирал между тремя объектами. Строительно-технические экспертизы каждого варианта позволили выявить проектные нарушения в двух из трех зданий. Эксперты определили, что эти нарушения серьезные, и, если вовремя не устранить, эксплуатация сооружений станет опасной для людей. Предусмотрительность предпринимателя и компетентность экспертов Олимп-эксперт, позволили бизнесмену избежать незапланированных расходов в будущем.
Виды дефектов, которые выявляют строительно-технические экспертизы
Механические: перегруз основных конструкций, нарушение целостности фундамента, деформации в результате взрывов, ударных воздействий и т.д.
Физико-химические: влажность, воздействие кислот или щелочи, коррозийные реакции, появление грибковых, плесневых пятен, реакции на жизнедеятельность насекомых, грызунов и т.д. подробнее о лабораторной экспертизе: https://olimp-ekspert.ru/laboratornaya/
Технологические: ошибки в уходе за материалом, неверный выбор состава строительного раствора, несвоевременное выполнение строительных работ и т.д.
Конструкционные: ошибки в расчетах, несоответствие количества и размера материалов проектным требованиям, воздействие иных агрессивных факторов.
Объекты, в отношении которых проводятся строительно-технические экспертизы
Помимо исследования зданий и сооружений проводятся:
- Экспертиза проектных документов, сметы строительства
- Экспертиза временных сооружений
- Экспертиза аварийных объектов под снос
- Экспертиза технических заданий
- Экспертиза незавершенного строительства
- Экспертиза земельных объектов
- Экспертиза коммуникаций
- Экспертиза транспортных путей
- Экспертиза бухгалтерских документов
- Экспертиза письменных договоров с поставщиками и т.д.
Строительно-техническая экспертиза в Олимп-эксперт
Важно не ошибиться с выбором экспертного учреждения для проведения строительно-технической экспертизы. Следующие факторы играют важную роль:
1. профильный опыт и квалификация экспертов, что подтверждается документально;
2. наличие специального технического оборудования для мониторинга, измерений, анализа;
3. готовность экспертного учреждения организовать проведение исследований на удаленных объектах;
4. опыт экспертов в защите заключений в судебных заседаниях;
5. строгое соблюдение действующих требований к процедуре проведения экспертиз и оформления экспертных заключений.
Ошибки при выборе экспертного учреждения:
- стоимость экспертизы ниже среднерыночной;
- отсутствие членства в саморегулируемой организации оценщиков или СРО;
- недействующий договор профессионального страхования экспертов или экспертного учреждения;
- отсутствие материально-технической базы для проведения высокоточных исследований.
Эти факторы сигнализируют, что сотрудничество с такими учреждениями чревато отрицательными результатами.
Обратитесь к профессионалам своего дела!
Эксперты компании Олимп-эксперт наработали обширный опыт при проведении строительно-технических экспертиз. Бонусом к квалификации экспертов компании выступает опыт участия в судебных заседаниях по приглашению заказчиков для защиты результатов исследований. Обращение за консультацией к экспертам компании Олимп-эксперт позволит избежать потери времени, средств и нервов, и добиться признания позиции в споре с застройщиком.
Подробнее на: https://olimp-ekspert.ru/stroitelnaya/