Гайд по затратам: сколько стоит интерьер бизнес-класса?
Вы купили стены в новостройке бизнес-класса и задаетесь вопросом - что делать дальше? Сколько нужно потратить, чтобы стало красиво?
У меня часто спрашивают - сколько примерно будет стоить ремонт? Я отвечаю - лучше показать это на примере, поэтому делюсь с вами новым гайдом по затратам с цифрами и фактами.
В качестве примера - квартира 100 m2 в ЖК Сердце Столицы, которую мы сдали в 2022 г. Здесь вы можете посмотреть рум-тур по объекту.
Про структуру расходов писал на Дзене, обязательно ознакомьтесь.
1. Дизайн-проект - 5200 р./m2, 520 000 р.
Дизайн-проект, это пошаговый план реализации вашего интерьера. Экономить на дизайне существенно дороже, чем заплатить за хороший проект.
Без проекта увеличатся сроки реализации, стоимость, вырастет риск ошибок и снизится итоговое качество ремонта, будет гораздо сложнее провести закупки, подобрать нужные материалы, мебель. А главное, придется очень часто бывать на стройке и плотно участвовать в процессе.
Пример полного проекта могу прислать в TG, если напишите мне.
2. Авторский надзор - 50 000 р./мес., 450 000 р. за 9 месяцев.
Частный вопрос - зачем нужен надзор, если строительные работы выполняет ваша компания? Объясняю, это время и усилия группы специалистов, каждый из которых выполняет свою функцию - дизайнер следит за соблюдением концепции, архитектор дает пояснения для специалистов, актуализирует чертежи, проджект курирует работу команды и следит за коммуникацией. На стройке это особенно важно.
3. Стоимость работ - 32 000 р./м2, 3 200 000 р.
Средняя стоимость качественных работ в Москве от 30 000 р./м2, финальная стоимость будет зависеть от состава работ, сложности и уровня специалистов.
В Icon Interiors смета рассчитывается после окончания разработки проекта, мы выполним работы за те деньги, под которыми подписались, потому что точно знаем, что учли в проекте все нюансы. Изменения в смете возможны в случае, если меняется концепция, чертежи и решения по инициативе заказчика, если проект остается неизменным - не меняется и цена.
Предвосхищая комментарии «это слишком дорого, где вы взяли такие цены» и «сделал ремонт за 16 000 р./м2 и доволен» хочу заметить, качественная бригада универсалов стоит на уровне, а зачастую дороже компании. Все что дешевле, будет компромиссом между ценой, качеством, сроками и личным участием заказчика в процессе. Чем дешевле, тем чаще нужно бывать на стройке и лично контролировать ход работ, но это не дает гарантий, что вы получите качественный результат, а затраты не вырастут.
4. Строительные материалы - 20 700 р./м2, 2 070 000 р.
Строительные материалы - блоки, смеси, провода, арматура ХВС/ГВС, коллекторные узлы, люки, все что скрыто от глаз. Экономия здесь выйдет боком, поэтому лучше не экспериментировать самостоятельно.
5. Комплектация - 73 400 р./м2, 7 339 900 р.
В комплектацию входят все отделочные материалы: паркет, керамогранит, плитка, краска, а также сантехника, свет, столы, стулья, техника и декор.
6. Кухня, встроенная мебель - 35 900 р./м2, 3 590 000 р.
Цены на приличную встройку начинаются от 1 000 000 рублей и улетают в космос. Здесь многое зависит от проработки проекта по мебели, выбора материалов и комплектующих.
В нашем случае г-образная кухня, остров, камень, обошлись нам в 2 100 000 р., остальное - гардеробные системы, встроенные шкафы, ТВ зона.
ИТОГО: 17 169 900 р. / 179 699 р./м2.
Это цена ремонта, подразумевающая переезд в полностью готовую и обставленную квартиру. Кстати, заказчики были на квартире 1 раз в начале, когда отдавали нам ключи, а финал увидели уже после сдачи, эмоции были потрясающие. Такая у нас работа.
Пишите вопросы в комментариях, или мне лично в ТГ: