Где купить недвижимость? В Турции или Дубае? Давайте сравним
Друзья, давайте разберем плюсы и минусы покупки первичной недвижимости в Турции и Арабских Эмиратах.
Ловите чек лист, который поможет Вам правильно принять решение и не ошибиться.
Начнем с того, что мотивы у покупателей в этих двух странах немного отличаются. Хотя часть из них конечно общая.
Общие черты аватара покупателя:
Инвестиции и диверсификация капитала. Поиск новых возможностей для получения прибыли.
Эмоциональная составляющая – а именно ответ на геополитические неурядицы, поиск так называемого запасного аэродрома.
- Третий, в целом в прошлом он же был основным, это так называемая дача на море. Апартаменты или дом, куда можно приезжать с семьей или приглашать своих близких.
Начнем с доходности.
Средняя доходность в эмиратах составляет порядка 10% годовых. И подрастает к окончанию строительства не только комплекса, а всего района, где он находится.
Цены даже на начальных этапах уже находятся в максимальной области, так как сейчас в этой стране ажиотажный спрос.
Доходность на первичную недвижимость Турции немного отличается. За последние 2 года она составляла не менее 35-40%. После произошедшего землетрясения, по нашим наблюдениям , спрос сильно сконцентрируется вокруг качественной первичной недвижимости от проверенных застройщиков. В основном за счет внутреннего спроса из сейсмоопасных регионов, и чуть позже к ним присоединятся иностранные покупатели, которые сейчас занимают выжидательную позицию. Темпы роста цен немного снизятся, но по-прежнему будут высокими в процессе строительства комплекса.
Главным локомотивом спроса будет являться:
спрос в сейсмобезопасных городах, таких как Анталия, Алания, Мерсин.
Сильный рост стоимости в районах с широкой инфраструктурой, например Алтынташ в Анталии, где с нуля возводят целый район с с открытым метро, 25 торговыми и развлекательными центрами.
Налоги на покупку
И в Турции и в Арабских Эмиратах действует одинаковый налог на покупку, который составляет 4% от стоимости приобретенного объекта.
Темпы строительства
Они отличаются довольно сильно, и этому есть простое объяснение. В Арабских эмиратах уровень комплексов и инфраструктуры вокруг них сильно выше и масштабней по размерам, что однозначно увеличивает сроки строительства. В результате в Турции средний срок реализации под ключ объекта не превышает 2 года, а в Эмиратах может достигать 4 года и более.
Стоимость обслуживания уже построенного жилья.
Как вы понимаете, стоимость обслуживания в эмиратах безусловно выше. Но при этом в плане внутренней инфраструктуры конечно это более сложные объекты. Как правило стоимость обслуживания в эмиратах составляет 60-100 долларов за 1 кв метр в год. Что эквивалентно 6000-10000 долларов в год за типовую 100 метровую квартиру. Плюс пода и свет.
В Турции стоимость обслуживания как правило не превышает 100 долларов в месяц, или 1200 долларов в год за такую же площадь.
Налог на продажу.
Арабские эмираты – это налоговый рай. Именно по этой причине вокруг недвижимости — это страны такой ажиотажный спрос. Все довольно просто, при покупке недвижимости более 205.000 долларов при окончании строительства вы получаете визу и возможность стать налоговым резидентом. И налог на прибыль сейчас там равен 0. Иными словами, купив квартиру дешевле и продав дороже, вы дополнительно сейчас государству ничего не должны.
В Турции с другой стороны действует прогрессивная налоговая ставка, которая может достигать цифру в размере 40% о полученной прибыли. Но! Мы говорим про официально показанной сумме в момент сделки, и в случае владения объектов более 5 лет налог с продажи платить не нужно.
Застройщики
В Анталии, где присутствует один из наших офисов существует более 300 застройщиков. При этом надежность большинства из них вызывает множество вопросов. По этой причине мы работаем только с 12 из них.
В Эмиратах количество застройщиков намного ниже, и доверия к большинству из них очень высокое.
Цена
В то время как средняя стоимость 1 квадратного метра в анталии в хорошем комплексе составляет 1800-2000 долларов, в арабских эмиратах стоимость квадрата выше в 2-2,5 раза. Премиальные комплексы конечно сильно выше. Но и уровень комплексом там выше. При условии, что мы говорим о локациях в пределах эмирата Дубаи, а не на отшибе. Так конечно цена будет ниже, но это будет не ликвидная недвижимость в будущем.
Рассрочка и план оплат
Как правило типовая рассрочка о застройщика в Турции от 30-50% предоплатой и сроком не более 24 месяцев.
В арабских эмиратах первый взнос может составлять 10% и план оплаты формируется к окончанию строительства, т.е. на срок на 3-4 года. Причем последний платеж, который может составлять 30% вы оплачиваете при сдаче объекта.
Пассивный доход с аренды.
Средняя стоимость долгосрочной аренды в курортном городе, таком как Анталия составляет 1000 долларов в месяц, или 6-8 процентов годовых. Краткосрочная аренда в летние периоды безусловно принесет прибыль выше.
Стоимость аренды в эмиратах превышает 3000 долларов в месяц и доходность может достигать 10 процентов годовых. Но не будем забывать про высокую стоимость обслуживания, которая ка правило на плечах у арендодателя.
Про жизнь и поле для маневра.
Стоимость проживания в арабских эмиратах конечно сильно выше по сравнению с Турцией, к примеру, если сравнивать со средиземноморскими курортными городами типа Анталии или Алании. Для семьи с ребенком с учетом образования стоимость проживания в арабских эмиратах будет составлять не менее 5000-6000 долларов в месяц при условии, что вы живете в своей квартире.
В Турции эта сумма ниже в 2/2,5 раза.
Климат
Несмотря на то, что эти две страны находятся в похожем климатическом поясе, конечно погода воспринимается в этих странах по разному. Если сравнивать средиземноморье и Дубаи, то зимой в Анталии температура может падать до 7-10 градусов. В то время как в Дубаи она не становится ниже 15-20
Летом же в Анталии сильно жарко только 1 месяц в году, это август, когда температура может достигать 37 градусов. В остальное время температура очень комфортная.
В Эмиратах конечно летом бывает экстремально жарко и температура может повышаться до отметок 45-48 градусов, особенно в августе и июле. В целом это может сильно усложнить пользование всеми прелестями жизни на море.
Что дает покупка недвижимости в каждой из этих стран.
При покупке недвижимости кадастровой стоимости в 400.000 долларов в Турции мы можете претендовать на упрощенное получение гражданство. При покупке недвижимости стоимостью более 75 тыс. долларов мы сможете получить вид на жительство с возможностью продлевать каждый год с определенными законодательными изменениями.
В ОАЭ при покупке объекта стоимостью более 204 тыс. долларов вы претендуете на получение статуса резидента страны, который можно продлевать.
Ну и в конце я хотел бы немного поделиться своими наблюдениями. В целом любой инвестор никогда не складывает все в одну корзину. Каждая из стран несет свои преимущества и минусы. Это будет касаться любого направления.
К примеру, по моему мнению, в эмиратах на текущий момент в целом главным локомотивом продаж является в первую очередь возможность получения налогового резиденства с нулевой налоговой ставкой. И любой обеспеченный европеец, покупая недвижимость в этой стране стоимостью в 400.000 долларов в течении года может отбить эту стоимость, занижением налогов с дохода в 1 млн долларов в год. А потом просто будет зарабатывать. Именно по этой причине там сейчас такой ажиотаж, в основном со стороны инвесторов из стран с высокой налогооблагаемой базой.
С другой стороны, Турция дает большое поле для маневра за счет лояльного отношения к выходцам из стран СНГ, имеет совсем не высокую стоимость жизни и отличную инфраструктуру. Плюс она невероятно богатая в плане путешествий и впечатлений.
И именно по этой причине мы открыли 2 офиса – один в Анталии, а второй в Дубаи. Потому что многие наши клиенты покупают квартиры и там и там. Они видят различные плюсы и выгоды в каждом из направлений.
Подписывайтесь на мой канал:
Мой Блог о недвижимости в Турции:
Если надумаете покупать недвижимость, то смело пишите. Но только после того, как ознакомитесь с экспертизой по ссылке выше.