Поручители и созаёмщики по ипотеке: учимся искать отличия

Я поручитель, есть ли у меня право на недвижимость?

Созаёмщик или поручитель могут стать собственниками только при наличии дополнительных соглашений с основным заёмщиком. Например, договора о взаимных обязательствах, согласно которому созаёмщику или поручителю придётся оплачивать определенную часть долга вместо основного заемщика. Таким образом, по умолчанию право на залоговый объект недвижимости имеет только основной заёмщик. Исключением являются только супруги, которые автоматически становятся созаёмщиками по ипотеке (в этом случае жилье оформляется в совместную собственность).

Основной заёмщик пропустил оплату, как это скажется на созаёмщике?

Любая просрочка, допущенная основным должником просрочка появится в вашей кредитной истории. Если вы выступаете поручителем, то просроченный платеж грозит вам порчей кредитного досье только после перехода к Вам обязательства по оплате ипотеки.

Влияет ли на максимальную сумму кредита доход поручителя?

При расчёте максимальной суммы кредита банк по-разному учитывает доходы созаёмщиков и поручителей. Если доходов основного должника не хватает, размер ипотеки может быть увеличен, так как в расчёт берётся и заработок созаёмщика. Размер же дохода поручителя никак не влияет на окончательную сумму кредитования. Единственное условие – его дохода должно быть достаточно для погашения ипотеки вместо должника.

Итог

Если вашего дохода недостаточно для оформления ипотеки, то решить данную проблему поможет привлечение одного или нескольких платёжеспособных созаёмщиков.

Оформление поручительства может потребоваться лишь тогда, когда у банка есть сомнения насчёт вашей способности вернуть долг. К примеру, вашего дохода вполне хватает для оплаты ипотеки, но в прошлом вы допускали просрочки.

_____________________________________________________________________

Записаться к нам на приемку можно следующими способами:

Оставить заявку по ссылке: https://clck.ru/gjk69

по телефону +7 (499) 39-30-85

через мессенджеры Telegram, WhatsApp +7 (925) 319-30-86

в сообщениях группы: vk.me/domdomychcom