Влияние нововведений в законе о реформе EB-5 на застройщиков

Программа EB-5 долгое время была источником недорогого капитала с низким уровнем риска для застройщиков в США. Как изменения, внесенные законом о реформе EB-5 в 2022 году, повлияют на этот аспект программы?

Увеличение минимальной суммы инвестиций и реавторизация Программы Регионального центра стали основной темой новостей. Надо сказать, что определенность в отношении Программы EB-5 является хорошей новостью для застройщиков, поскольку обращение к прямым инвесторам в индивидуальном порядке, с целью привлечения капитала в проекты в сфере недвижимости, не является лучшим вариантом. Тем не менее, Закон внес дополнительные изменения в Программу, которые будут иметь долгосрочные последствия для тех, кто находится в поиске собственного или заемного капитала для своих проектов в сфере недвижимости США.

Требование о создании рабочих мест с полной занятостью как минимум для 10 граждан или постоянных жителей США было самой уникальной особенностью программы EB-5. В то время как прямые инвесторы, создающие новое коммерческое предприятие, должны были предоставить доказательства создания прямых рабочих мест, чтобы иметь возможность претендовать на постоянное место жительства, проектам Региональных центров было разрешено включать косвенные, то есть непрямые, рабочие места, созданные благодаря их проектам. В рамках обновленной программы, так называемое «непрямое» создание рабочих мест может составлять не более 90% от общего количества создаваемых рабочих мест.

В прошлом заявитель EB-5, инвестирующий в проект через Региональный Центра, мог претендовать на получение статуса постоянного жителя, если проект создавал 10 прямых или косвенных рабочих мест. Теперь же, инвестор будет соответствовать требованиям, только если докажет, что проект Регионального Центра создал хотя бы одно прямое рабочее место. Проект Регионального Центра, получающий средства от 10 инвесторов EB-5, должен создать 100 рабочих мест. Если проект создает 100 непрямых рабочих мест, то только 90 из них будут учитываться при выполнении требования по созданию рабочих мест. Остальные десять должны быть созданы непосредственно проектом EB-5.

Если проект Регионального Центра предполагает строительные работы на срок менее двух лет, то будет учитываться только количество рабочих мест, пропорциональное общему периоду времени, то есть будут учитываться только 75% от общего количества рабочих мест при выполнении требований по созданию рабочих мест.

Если проект Регионального Центра создает 80 рабочих мест в ходе строительства в течение одного года, то будут учитываться только 40 рабочих мест, так как проект должен будет создать рабочие места в течении двухлетнего периода. И только 75% от этого количества, будут учитываться при выполнении требований по созданию рабочих мест.

Рабочие места в любом бизнесе, связанным с коммерческой недвижимостью, созданные до участия в программе, не будут учитываться, если теперь проект идет в рамках программы EB-5.

Будут учитываться только рабочие места, которые были созданы бизнесом в рамках программы. Таким образом, инвесторы должны предоставить в USCIS (Служба Гражданства и Иммиграции США) доказательства того, что бизнес, участвующий в проекте, является новым бизнесом или новым ответвлением уже существующего бизнеса.

Ранее целевые зоны занятости, охватывающие сельские районы и зоны с высоким уровнем безработицы, ежегодно получали около 3 000 виз EB-5. Теперь сельская местность будет получать 20% всех виз EB-5, то есть не менее 2 000 виз. Районы с высоким уровнем безработицы получат 10% или 1 000 виз, а инфраструктурные проекты в TEA-зонах получат дополнительные 2% или 200 виз EB-5. Неиспользованные визы переносятся, что означает, что квота для проектов TEA-зон может в будущем превысить общее количество виз в общем пуле.

Поскольку USCIS становится единственным агентством, назначающим целевые области занятости, инвесторы и застройщики должны быть готовы нести более высокий риск, связанный с проектами в сельских районах или районах с высоким уровнем безработицы.

Для получения бесплатной консультации по Программе EB-5 можно перейти на мой официальный сайт и оставить заявку в одной из форм.