Инвестиции в землю. Что важно знать?
Статистика по доходности вложений в землю колеблется в широком диапазоне от 25% до 60% в год. Рассказываем, что важно знать об участке, чтобы выбрать максимально выгодный объект.
Категория и вид разрешенного использования
Самые перспективные для инвестиций загородные участки относятся к категории земель населенных пунктов с разрешением на строительство индивидуальных жилых домов (ИЖС).
Расположение участка
Наибольшим потенциалом обладают пригодные для застройки земли, расположенные:
- относительно близко к крупным городам: Москве, Питеру, Самаре, Новосибирску. Красноярску и т.д;
- в главных курортных регионах страны: Большом Сочи, Крыму, Калининградской области.
Объем и качество инфраструктуры
🚗 Тип застройки и цена перепродажи зависят от возможностей круглогодичного подъезда к участку по нормальной дороге.
🚑 Также важно окружение: сложно продавать дома в поселке премиум-класса, расположенном около птицефабрики. Уточните, как далеко находятся магазины, поликлиника, школа.
🔧 Оцените наличие или возможность подвода коммуникаций. Так вы сможете построить более точную бизнес-модель с учетом затрат на инженерные сети, которые потребуются для строительства и проживания.
Юридическая чистота участка
Недобросовестные продавцы могут скрыть информацию об аресте, залоге и т.п. Если у вас нет опыта правовой экспертизы, лучше обратиться к профессионалу.
Качественные характеристики участка
- Зрим в корень. Желательно заказать геодезическую экспертизу, чтобы исключить скрытые недостатки, например, наличие и выход на поверхность участка грунтовых вод.
- Поднимаем архивы. Изучите историю использования земли на 10-20 лет назад: вдруг в советское время здесь работал мусоросжигательный завод?
- Анализируем план. Даже форма участка имеет значение: на узкой полоске земли получится домик во вьетнамском стиле, а не просторный коттедж.
Где найти участок, соответствующий всем требованиям?
Мы уже проверили землю в Высоком (Сочи). Это отличный вариант для инвестиций. Участки в Высоком превосходно отвечают требованиям к высокодоходным инвестпроектам. Здесь объединились:
- оптимальный ВРИ
- привлекательное местоположение в курортной зоне
- отличная транспортная доступность и статусное окружение
- юридическая прозрачность перехода прав
- контроль нашего агентства за всеми этапами инвестиционного проекта.
Мы уверены, что этот объект станет одним из лидеров по доходности в вашем инвестиционном портфеле!