{"id":13839,"url":"\/distributions\/13839\/click?bit=1&hash=310caf1329692463026b8043ff9088d52dd6a03c2dd0a57cf9acc31d860b46e9","title":"\u041d\u043e\u0432\u044b\u0439 \u043f\u043e\u0434\u043a\u0430\u0441\u0442 \u043f\u0440\u043e \u0431\u0438\u0437\u043d\u0435\u0441-\u043f\u0440\u043e\u0442\u0438\u0432\u043e\u0441\u0442\u043e\u044f\u043d\u0438\u044f \u043c\u0438\u0440\u043e\u0432\u044b\u0445 \u0431\u0440\u0435\u043d\u0434\u043e\u0432","buttonText":"\u041f\u043e\u0434\u0440\u043e\u0431\u043d\u0435\u0435","imageUuid":"b11f7ca0-f0f3-5198-bc97-7a4f1114f6f6","isPaidAndBannersEnabled":false}

Загородная недвижимость как инвестиция. В чем плюсы?

Почему загородная недвижимость – одно из самых перспективных направлений для инвестиций сегодня? Ее главный плюс – высокая доходность. А второй – возможность войти в проект с относительно небольшим бюджетом, например, вложиться вместе с другими инвесторами на условиях краудфандинга.

Давайте посчитаем вместе, на примере Ленинградской области. На популярном Приозерском направлении в районе горнолыжных курортов сотка земли в строящихся коттеджных поселках с подведенными коммуникациями стоит 150.000 руб. Предлагаем несколько разных бизнес-моделей.

Вариант 1. Строительство коттеджа для перепродажи

  • Покупаем участок площадью 10 соток: 1,5 млн руб
  • Строим каркасный дом (срок строительства - 3 мес): 4-5 млн руб
  • Продаем коттедж за 10 млн руб

Вариант 2. Сдача в аренду домиков посуточно

  • Покупаем участок 15 соток: 2,25 млн руб.
  • Строим 5 домов площадью по 60 м2 себестоимостью 3,5 млн за домик: 17,5 млн руб.
  • Затраты на маркетинг и обслуживание территории в год: 300-500 тыс руб.
  • Сдаем домики посуточно по 10.000 за домик, загрузка – 60%
  • Среднегодовая выручка – 10,950 млн руб
  • Срок окупаемости проекта: 2 года

Вариант 3. Организация глэмпинга

Ещё интереснее – вариант с устройством глэминга на земле, взятой в аренду, или недорогом участке сельхозназначения. Здесь затраты на землю будут ниже, но выше – расходы на благоустройство и обслуживание территории. Ведь глэмпинг предполагает комфортный отдых с зонами отдыха на территории, организованным питанием, возможностью проведения мероприятий (например, площадка для свадеб), арендой спортинвентаря (велосипеды, сап-доски, лыжи…)

Можно объединить нескольких инвесторов в один масштабный проект. Это позволит создать мини-курорт с богатой инфраструктурой, востребованными общими зонами, богатым и качественным сервисом. Так мы сможем получить более высокую всесезонную загрузку и увеличить средний чек с клиента.

Средняя площадь купольного дома или А-фрейма 25-40 кв.м. Обычно он вмещает двух взрослых и ребенка на дополнительном месте. Арендная ставка на качественном курорте в “высокий сезон” начинается от 10 тыс руб в сутки. В “низкий сезон” - от 8 тыс руб.

Давайте посчитаем!

  • Единоразовые инвестиции: благоустройство территории, возведение 5 круглогодичных глэмпов, монтаж здания для ресторана, санитарных зон и площадок для мероприятий: 5 млн руб
  • Ежегодные затраты на аренду земли, зарплату сотрудников, обслуживание, продвижение: 5 млн руб. в год
  • Аренда домиков, прокат оборудования и устройство мероприятий в высокий сезон (5 мес при 100% загрузке): 8 млн руб
  • Аренда домиков, прокат оборудования и устройство мероприятий в низкий сезон (7 мес при 70% загрузке): 6 млн руб

Загородный отдых набирает все большую популярность. Причем не стоит думать, что потенциальные гости глэмпингов живут только в Москве и Петербурге. Все больше жителей других городов выбирают отдых на природе, путешествуют в соседние и дальние регионы. При этом им важна не только цена, но и комфорт, эстетика, качественный сервис, который они могут получить. Задача инвестора - дать конкурентоспособный сервис. И тогда он сможет получить максимальную прибыль от своих вложений.

0
Комментарии
Читать все 0 комментариев
null