Доверенность на продажу недвижимости

Бывают случаи, когда владелец недвижимости не может лично присутствовать на сделке купли-продажи, в такой ситуации он может прислать доверенное лицо, предварительно оформив доверенность. Оформление доверенности может потребоваться в следующих случаях:

Владелец недвижимости может доверить получение денег за сделку, но, если необходимо только сопровождение сделки по продаже недвижимости, так и нужно прописать в тексте. При составлении доверенности на продажу недвижимости нужно указать:

Доверенность на передачу полномочий нужно заверить у нотариуса.

Если нет возможности лично посетить нотариальную контору, можно вызвать нотариуса на дом. Некоторые должностные лица могут исполнять обязанности нотариуса. Например, если владелец дома отбывает реальный тюремный срок, заверить доверенность может начальник исправительного учреждения. Аналогичные полномочия есть у командира воинской части, главного врача медицинского учреждения, командира судна.

Иногда доверенность на продажу используют вместо согласия на продажу. Например, дом оформлен на имя супруги, но покупался во время брачных отношений. Перед продажей нужно получить согласие жены. Она может выписать генеральную доверенность вместо нотариального согласия.

Важно! Нотариус составляет доверенность на специальном бланке, который имеет уникальный номер и серию. Когда происходит заверение, данные вносятся в единый реестр, а доверительной бумаге присваивается уникальный регистрационный номер. Введя его в реестр, можно удостовериться в том, что доверенность правомочна на конкретную дату.

При составлении важно указать календарную дату. С неё начинается течение срока легитимности документа. Если не указывать срок действия доверенности, то он составит один календарный год с даты оформления.

Срок правомочности устанавливается на усмотрение сторон, но доверенность автоматически потеряет юридическую силу, когда поверенный исполнит возложенные на него обязанности.

Во время оформления доверительного акта доверитель обязан присутствовать. Также он должен предоставить оригинал паспорта или иного документа подтверждающего личность. Присутствие поверенного необязательно, у доверителя должна быть лишь копия паспорта доверенного лица.

Стоимость оформления доверенности на отчуждение имущественного права на дом складывается из нескольких составляющих:

Размер государственной пошлины регулируется на законодательном уровне. Согласно ст. 33.34 НК РФ, за нотариальное заверение нужно заплатить 200 рублей.

Техническое обслуживание – проверка нотариусом дееспособности и правоспособности обеих сторон сделки. Нужно проверить, имеет ли право доверитель предавать полномочия относительно продажи дома. То есть, принадлежит ли дом доверителю на законном праве.

Правовое обслуживание – разъяснение сторонам последствий оформления документа, описание возможных рисков, заверение документа.

Допускается только письменная форма доверительного акта на продажу дома, заверенная в нотариальной конторе. В противном случае, юридической силы у документа не будет.