Коммунальные платежи в США: сколько и за что платить?

Жилье – это обязательная статья расходов семейного бюджета в США. Кто-то платит за аренду, кто-то – ипотеку, а кто-то уже все выплатил. Но ежемесячную оплату за коммунальные услуги никто не отменял.

Привести сумму расходов на коммунальные платежи невозможно даже примерно – в каждой семье разный уровень доходов и набор услуг – тоже. Можно лишь смело констатировать, что базовые коммунальные услуги в США (вода, электричество, газ) весьма недорогие. Поэтому утверждать, что в США «коммуналка» очень дорогая – точно нельзя.

И в этом Россия и США очень похожи. Опыт с ассоциацией домовладельцев имеет значительный потенциал, поскольку все собственники участвуют в управлении домашний хозяйством. И самое главное – это работает, а не просто написано на бумаге.

Во сколько же обходятся коммунальные платежи в США? И чем коммунальные услуги в Америке отличаются от российских?

Воду в США не принято экономить, тем более, стоит она недорого. Среднестатистический американец расходует около 3 тысяч галлонов воды в месяц. Это приблизительно 10-11 кубометров воды. Один кубический метр воды в среднем составляет 55-60 центов.

На одного человека в месяц приходится $5,5-$6. Из-за низкого тарифа на воду, хозяева арендных квартир зачастую вообще не взымают дополнительной платы за нее.

Цена за отопление в штатах, где есть все четыре сезона, разнится. В южных штатах, например, оно вообще не предусмотрено. В некоторых домах представлено центральное отопление без счетчиков. Его оплата включается в стоимость аренды жилья. В некоторых домах установлены газовые котлы. Отопление в таких домах обойдется в $80-110 в месяц.

В многоквартирных домах также могут устанавливаться индивидуальные HVAC (Heating, ventilation, and air conditioning). По сути, это напоминает привычные в России сплит-системы, которые работают как на охлаждение, так и на обогрев.

На электричество в США осуществляется большая нагрузка. Дома американцев максимально оборудованы техникой: мощные стиральные и сушильные машины, посудомойки, духовки и прочие энергоприборы. Все это требует больших затрат.

В среднем, 1 кВт в США стоит $0,13. Дороже всего электричество обходится в Новой Англии. Так, в штате Коннектикут 1 кВт стоит $0,22. Вдвое дешевле электричество в штатах Луизиана и Вашингтон – $0,09 за 1 кВт. Подробное описание стоимости электричества в разных штатах на разные виды собственности (жилые дома, коммерческая недвижимость, индустриальный сектор) можно посмотреть тут. В среднем за небольшую квартиру в месяц выходит порядка $100.

Большой дом с несколькими спальнями может получить счет на $500 и более. Газ (для кухни) в среднем обходится в $20-30 в месяц. Эта затрата не столь сильно ощущается относительно других коммунальных платежей.

Эта тройка бьет по карману американцев. Интернет является дорогим удовольствием, но без него никак не обойтись, особенно в период карантина. Кабельное телевидение тоже прочно обосновалось в повседневной жизни жителей США.

От домашнего телефона в Америке и не собираются отказываться. Мобильный телефон, как правило, используется только для самых близкий контактов и срочных звонков. Обычные звонки стараются делать именно на домашний телефон. Это считается хорошим тоном.

В среднем такой пакет услуг связи обходится в $150 в месяц. В зависимости от количества каналов TV и скорости Интернета цены могут быть как ниже, так и существенно выше.

Большинство американцев не используют предоплатные тарифы (за исключением новых иммигрантов, которые еще не получили документы). Поэтому жители США каждый месяц получают счет за мобильную связь.

Минимальные планы можно подключить за $25-30 в месяц. Безлимитный Интернет и неограниченные звонки (кстати, в США нет роуминга) по стране и в соседнюю Канаду будут стоить порядка $70-80 в месяц. Можно сэкономить и подключить к одному аккаунту несколько линий. Так платеж за каждого сократится до $45-55 в месяц.

Представленный список платежей никак не отличается от того, что есть в России, хотя в США есть свои отличия.

Многих россиян интересует вопрос, куда идут деньги, которые они платят за капитальный ремонт. В Америке эту проблему решили иначе.

В США есть аналог управляющих компаний – Homeowner's association (HOA) или знакомое многим ТСЖ. Приобретая жилье в определенных районах, новый собственник автоматически становится абонентом HOA. И коммунальные услуги, и капитальный ремонт – все делается через ассоциацию домовладельцев. Ежемесячные взносы варьируются от $50 до нескольких тысяч долларов. Нет, это не ошибка. Действительно, некоторые ассоциации домовладельцев требуют очень высокие платы. И тому есть две причины.

Кстати, в США HOA не является номинальным органом. Ассоциация устанавливает свои правила, которым должен следовать каждый житель. Например, если ассоциацией установлено правило не иметь животных в доме, значит, никто не имеет права завести животное. Или ассоциация может установить требование, что собственники не могут украшать окна своих домов на праздники, чтобы сохранить заданный имидж квартала. В случае несоблюдения правил, собственнику могут выписать солидный штраф.

Выплачивать Property Tax можно либо один раз в год, либо один раз в квартал, на усмотрение собственника. Размер налога на недвижимость зависит от многих факторов: района, размера дома, года постройки, инфраструктуры вокруг и пр. Налог на небольшой дом с 3 спальнями может начинаться от $2 тыс. в год.

Если американец живет в многоквартирном доме, то, вероятнее всего, ему нужно будет дополнительно платить за парковку. В Лос-Анджелесе и Сан-Франциско, например, стоимость парковки, чаще всего, уже включена в аренду. В Нью-Йорке, напротив. Обычное дело, когда парковку приходится платить дополнительно. Стоимость наземной парковки начинается от $40 в месяц, за подземный паркинг – от $100.

Американцы практически всегда действуют по безрисковой модели, понимая, что лучше застраховать все, что можно, чем потом нести большие потери. Недвижимость не является исключением. Особенно в штатах, которые постоянно переживают ураганы. Страховка на небольшую квартиру начинается от $250 в год.

Вероятно, в США нет семьи, которая бы не заказывала товары на Amazon. Без подписки доставку нужно ждать несколько дней. А если подключить Amazon Prime за $12 в месяц, то доставка осуществляется на следующий день, а иногда даже и через несколько часов.

Несмотря на огромное количество каналов кабельного телевидения, многие жители США имеют подписки на Netflix, HBO и подобного рода сервисы.