{"id":14254,"url":"\/distributions\/14254\/click?bit=1&hash=1aafa248cb91ae40e33a91c9c1c19ab7a338a9d9522e46d5585a2f2e3cfcc7c6","title":"\u0425\u043e\u0447\u0443 \u043f\u043e\u043f\u043b\u0430\u0432\u0430\u0442\u044c \u0443 \u0437\u0430\u0442\u043e\u043d\u0443\u0432\u0448\u0435\u0433\u043e \u043a\u043e\u0440\u0430\u0431\u043b\u044f. \u0412 \u041f\u0438\u0442\u0435\u0440\u0435","buttonText":"\u0411\u0443\u043b\u044c\u043a","imageUuid":"8d9b51cd-5565-59a5-9a27-76f353ed1b44"}

Стоит ли инвестировать в загородную недвижимость в 2022 году?

Я Сергей, уже семь лет работаю в сфере недвижимости, в частности загородной. И нынешняя ситуация на рынке очень волнует меня и моих клиентов. Покупать недвижимость в России в 2022 или нет? Цены на квартиры резко подскочили. Что ждет рынок в будущем — трудно спрогнозировать.

Последние несколько месяцев я анализировал материалы на эту тему и сделал ряд выводов, которые в целом меня радуют. Сегодня я расскажу о том, как не прогадать с недвижкой в этот сложный период.

Спрос на недвижимость в СПб и Ленобласти на основе данных Циан и Restate

После ковидного 2020 года спрос на загородные дома и участки резко вырос. И с тех пор ситуация не изменилась. Цены растут стабильно и падать не собираются.

Как менялся спрос на загородную недвижимость?

Спрос на загородную недвижимость в марте 2022 года увеличился на 30%. Покупают в основном бюджетное жилье. По мнению главы центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антона Саукова — грядет увеличение средней стоимости домов всех ценовых категорий. Есть шанс получить минимум 10-15% прибыли при перепродаже.

Динамика цен продажи домов в Санкт-Петербурге и ЛО на основе исследований Restate

Если после ковида возник такой ажиотаж на загородную недвижимость, то неудивительно, что он повторяется. Я полагаю, что в ближайшие пару месяцев спрос будет расти ещё сильнее.

Наиболее актуальны готовые коттеджи в поселках с развитой инфраструктурой. Раньше было выгоднее купить землю без подряда и строиться самим. Либо купить участок в недостроенном поселке и ждать. Сейчас оба варианта рискованны. Стройматериалы могут резко подорожать, а застройщик — обанкротиться и не завершить работу.

Какую загородную недвижимость выбрать?

Лучший выбор — готовый коттеджный поселок. Расскажу на своём примере: сейчас я работаю с эко-посёлком Zapolie Village. В поселке планируется застроить 75 коттеджей. На момент написания статьи построено 25. И уже 19 коттеджей имеют собственников. И по моему опыту 50% клиентов покупают дома в первую очередь для жизни, а другие 50% - чтобы сохранить сбережения и приумножить.

В общем место перспективное и в плане инвестиций и просто для покупки комфортно загородного дома. Вся необходимая инфраструктура — готова. Заполье окружено лесом с реликтовыми соснами. Это симпатичные домики, построенные в единой дизайн-системе с большими участками.

Средняя стоимость коттеджа — 27 млн. рублей. С учетом роста цен на недвижимость, а также инфляции, через пару лет цена может вырасти на 15%, а то и на 40%.

Немного цифр. ЦИАН Аналитика рисует нам такую картину роста средней стоимости квадратного метра в загородной недвижимости:

  • 2020 — 37,7 тыс. р;
  • 2021 — 44,5 тыс. р;

Итого: средний рост цен за прошлый год — 18% (выше инфляции).

В 2022 году 1 кв.м. в Заполье стоит 88,8 тысяч рублей. Выходит, что с 2021 года стоимость коттеджа вместе с участком, возросла на 50-60% (в этом году инфляция уже перепрыгнула 18%, а вместе с ней подорожала и недвижка).

Вывод: такому вложению не страшны никакие кризисы.

Купить жилье за границей сейчас непросто. Поэтому многие богатые россияне обратили свой взор на Подмосковье и Ленобласть. Вернется ли старая жизнь в свое русло? Не знаю. Но я точно уверен: недвижимость остается одним из лучших активов.

0
1 комментарий
Sendero

Ох уж эти сказки застройщиков...

Ответить
Развернуть ветку
-2 комментариев
Раскрывать всегда