7 вопросов о недвижимости на Бали в 2022г. Разговор с экспертом компании Seven Stones Indonesia

Далее - продолжение моего интервью с Терье Нильсен - основателем компании Seven Stones Indonesia. В первой части он рассказал о том, как появилось на свет его консалтинговое агентство. А сегодня продолжим разговор о недвижимости и инвестициях.

Расскажи о рынке недвижимости на Бали. Цены стабильны уже несколько лет. Каким ты видишь будущее?

Иногда трудно делать прогнозы по Бали, поскольку здесь всё смешалось - традиционный уклад жизни, ожидания инвесторов (в том числе, из других регионов Индонезии), и мировоззрение экспатов со всех концов мира.

Как и на любых рынках, здесь бывают взлёты и падения. Но с 2014 года рынок показывает стабильную положительную динамику, несмотря на все катаклизмы. Цены в некоторых районах, таких как Чангу, Букит и Убуд уже высокие, но продолжают расти, потому что присутствует высокий и всё ещё не удовлетворённый спрос.

С другой стороны, мы видим изменения на уровне земельного законодательства и зонирования. Правительство готово выделять больше территорий под развитие туризма, одновременно оно куда более строго контролирует использование земель в традиционных аграрных районах. В некоторых частях Бали (в частности в Бадунге) появляется больше территорий для развития, и коммерческой земли пока что становится больше.

Я верю, что цены на землю и недвижимость могут быть скорректированы из-за резкого увеличения предложения, и это в целом хорошо для рынка – ему не помешает немного остудится.

Существуют ли на Бали законы, препятствующие развитию рынка недвижимости?

Я не уверен, реально ли какие-то законы сдерживают развитие рынка недвижимости. Очевидно, что они становятся куда более понятными и прозрачными. Например, уже практически ушла в прошлое схема владения землёй через номинального собственника.

По сути, иностранцам доступны две схемы покупки – долгосрочная аренда участка на частное лицо; или покупка по “праву на строительство” на открытую для этого компанию (арендовать на компанию тоже можно, особенно, если покупку делают с целью последующей сдачи в аренду вилл). Кажется, все это уже понимают, и готовы играть по понятным и законным правилам.

Но, поскольку Индонезия, всё ещё очень молодое государство – что-то постоянно меняется. Появляются новые правила. Поэтому очень важно работать с консультантами, которые владеют последней информацией и могут всё правильно разъяснить и оформить.

Какая самая дорогая недвижимость, которую ты когда-либо продавал? Сколько на это ушло времени?

Мы продали несколько отелей. Я бы не хотел обсуждать цены.

Планируешь ли ты расширение агентства за пределами Бали?

Как ты знаешь, в настоящее время наши офисы находятся на Бали и в Джакарте.

У нас также есть представители в Норвегии, Великобритании и Нидерландах, где инвесторы могут встретиться с нашими партнёрами лицом к лицу и получить исчерпывающую информацию про особенности ведения бизнеса в Индонезии. И мы не исключаем появления новых партнёров в других странах. Также, теперь у нас есть ты для связи с русскоговорящими инвесторами.

Появилась ли на Бали стремление к экологичному жилью, например, к домам из бамбука или домам с солнечными панелями и с установленными системами дождевой воды?

Мы видим тенденцию к более экологичным разработкам и технологиям, таким как сбор воды, солнечные батареи и т. д. Я полагаю, что в результате COVID-19 мы увидим всплеск концепции жилья с уединенным расположением – не так уж мало иностранцев, которые предпочитают уехать и жить вдали от во многом европеизировавшегося Бали.

И когда мы говорим про новые места – такие как острова Ломбок, Флорес, Сумба, Ротэ или Сумбава – то там может просто не быть современных средств коммуникации, плюс климат намного более сухой, чем на Бали, а значит более остро стоит проблема свежей воды.

Насколько я знаю, в ближайшее время над Индонезией ожидается запуск группировки спутников Starlink. Интересно – послужит ли это катаклизмом для развития ещё более удалённых регионов Индонезии, которая является самым большим островным государством в мире.

Как ты думаешь, какое будущее ждет индустрию недвижимости на Бали?

Это трудно предсказать, но на острове у нас всё больше клиентов, которые называют Бали своим домом. Мы наблюдаем изменения в сторону более длительного пребывания - приезжает больше людей, желающих жить и работать отсюда, и образуется постоянный спрос на экологически чистые или основанные на природной концепции жилье.

Чем тебе так нравится сфера недвижимости?

Мы в Seven Stones Indonesia любим менять жизни людей к лучшему! Изменение образа жизни с улучшением качества жизни так же захватывающе, как и работающие схемы, помогающие людям делать инвестиции, наиболее подходящие для них.

Благодарю Терье за то, что он стал героем моего интервью и является примером того, как можно адаптироваться к местным особенностям и вести успешный и прибыльный бизнес.

Если вас интересует тема открытия бизнеса в Индонезии, то я с удовольствием расскажу обо всех нюансах на личной консультации. До скорой личной или виртуальной встречи!

Василий Пронин

консультант по бизнесу и инвестициями на Бали