Как взыскивать неустойку и убытки с застройщика по ДДУ после выхода Постановлений Правительства № 442 и № 479
Доброе утро, день или ночь. Хотели затронуть актуальную тему взыскания неустойки и взыскания средств на устранение строительных недостатков с застройщика по ДДУ с учетом новых Постановлений Правительства № 442 от 22 марта 2022 года и № 479 от 26 марта 2022 года.
Напоминаем, что благодаря активному лобби наших застройщиков, Правительство РФ запретило взыскивать неустойку за нарушение сроков передачи квартиры с 29 марта 2022 года до 31 декабря 2022 года.
За взысканную неустойку за период до 29 марта 2022 года наложило мораторий на исполнение банками решений суда до 31 декабря 2022 года.
Что касается процедуры приемки квартиры и взыскания расходов на устранение недостатков на основании досудебной экспертизы тоже появились свою сложности.
А теперь подробнее. Разберем, что происходит в судах исходя из нашей практики.
1. Взыскание неустойки с застройщика за нарушение сроков передачи квартиры.
По уже поданным в суд делам еще до выхода Постановлений, перестали взыскивать штраф 50% по закону «О защите прав потребителей», но не везде. В Басманном суде города Москвы судья отказала нам во взыскании штрафа 50% по делу о взыскании неустойки. Обжаловали в Мосгорсуд, будем смотреть.
Однако, в Троицком суде города Москвы, судья успешно взыскала штраф 50%. Причем дело слушалось позже, чем в Басманном. Была бы наша воля, все дела о взыскании неустойки с застройщика вели бы в Троицком районном суде города Москвы. Щербинский суд также продолжает взыскивать штраф 50%. Такое ощущение, что пока до Верховного суде не дойдет жалоба и не будет дана правовая оценка, так и будут взыскивать штраф кто как горазд.
2. Взыскание расходов за недостатки квартиры.
Сильно усложнился момент проведения досудебной экспертизы для расчета убытков по квартире или отделке квартиры. Также увеличили срок для добровольного устранения недостатков застройщиком до 60 дней, вместо 45 дней ранее (в 214-ФЗ всегда была формулировка - разумный срок).
Надо понимать, что застройщик в крайне редких случаях что-то самостоятельно устранял. Как правило все заканчивалось отправлением дольщику по почте одностороннего передаточного акта с письмом о том, какой же плохой дольщик, что уклоняется от приемки такой замечательной квартиры. Отличная позиция застройщика – и устранять недостатки не надо и акт подписали (неустойка перестает начисляться). Судебная практика в таких случаях была на стороне застройщика. Да и мало кто оспаривал односторонние акты.
Второй момент, теперь эксперта обязательно надо согласовать с застройщиком. Также, его квалификация должна быть подтверждена сведениями о внесении в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования.
Что получаем на выходе: при приемке квартиры приглашаем эксперта, который состоит в национальном реестре. Заранее согласовываем его кандидатуру с застройщиком. На приемке квартиры эксперт фиксирует недостатки и готовит заключение. На основании этого заключения застройщику дается срок 60 дней на их устранение. Если застройщик их не устранил – можно идти в суд.
Если Вам ничего непонятно и нужна помощь квалифицированного юриста, то мы всегда рады помочь за небольшой % от выигрыша. Наш сайт: