Сегодня мы продолжим рассказывать про этапы, которые проходят наши заказчики до выхода на строительство
Часть вторая. Какие типы проектов мы разрабатываем? Что входит в разработку проекта? Необходимые мероприятия по привязке строения к участку.
В идеале необходимо пройти 7 этапов до начала строительства дома:
1. Разработка архитектурного проекта 2. Разработка конструкторского проекта 3. Разработка проекта конструкции железобетонные и фундамента 4. Проведение геологических изысканий 5. Проведение топографии 6. Осуществление кадастровых работ инженером 7. Создание дизайн-проекта
Это идеальный вариант, когда мы комплексно прорабатываем все проекты будущего дома и только потом выходим на стройку. Но данный вариант имеет значительный минус – это скорость выхода на стройку. Минимальный срок проработки полной документации – от 2 до 4 месяцев работы (в зависимости от сложности проекта).
Не все заказчики готовы ждать так долго, поэтому чаще всего подписываются 3 основных договора по ключевым проектам:
- архитектурное решение; - конструктивное решение; - геология;
Так как именно эти базовые этапы нужны для выхода на работу по фундаменту, а также мы могли бронировать и заказывать брус, а все остальные проекты мы делаем параллельными процессами.
Все зависит от задач и возможностей заказчика. Иногда все эти пункты включаются в единый договор, но чаще мы начинаем работу с заказчиками с архитектурного проекта, а последующие пункты выполняются и оплачиваются следующими частями.
После разработки архитектурного проекта, мы делаем привязку проекта к участку, далее разрабатываем конструкторский проект, после того как пришел отчет от геологов по анализу грунта делаем проект конструкции железобетонные и фундамента. Только потом мы выбираем какой фундамент наилучшим образом подойдет под конкретный проект.
Так как у плит много разновидностей мы прорабатываем инженерно конструкторский проект, где конструктор просчитывает будущие нагрузки и общий вес дома, выбирает какой вид фундамента лучше подойдет.
Параллельно мы разрабатываем проект электрики, сантехники, отопления, водоснабжения, канализации, закладных коммуникаций в плиту, также при необходимости мы разрабатываем конструкторскую часть для бассейна. Чтобы пройти все эти этапы в среднем уходит месяц - полтора.
Проектирование помогает понять конечную стоимость строительства будущего дома в комплектации «Теплый Контур», а также просчитать точную стоимость электрики, сантехники, отопления – полной сметы на строительство дома.
В обязательном порядке выполняются следующие мероприятия на участке заказчика:
1. Вызывается кадастровый инженер и отбивается граница участка. 2. Приглашается топограф для снятия отметок, создания топографического проекта участка и пятна застройки, учитывая растительность на нем. 3. Наши специалисты выезжают на объект, огораживают участок шпагатом, или сигнальной лентой и делают фактическую привязку строения к участку.
В следующей части мы расскажем вам, на каких этапах и какие документы мы предоставляем нашим заказчикам.
Все части по данной теме:
1. Подготовка к проектированию #nvle_подготовка_к_проектированию
2. Какие типы проектов мы делаем и что туда входит. Необходимые мероприятия по привязке строения к участку #nvle_типы_проектов_и_мероприятия_по_привзяке_участка
3. Какие документы мы предоставляем нашим заказчикам?
4. Какую стратегию выбрать? Комплексное проектирование VS Ускоренный выход на строительство
——————————
Сайт: nvle.ru
Тел: +7 (495) 150-39-87
Почта: nordville@yandex.ru
Адрес: БЦ «Разумихин»