Как завершить аренду и вернуть депозит от арендодателя в Испании

У арендатора, как говорят, есть два самых счастливых дня: когда въехал и когда выехал, получив обратно свой депозит. В Испании законодательство об аренде жилья настолько сложное и имеет так много тонкостей, что это непростая процедура. В особенности — возврат залога. Как сделать все правильно и избежать проблем?

Первым делом, договор надо грамотно расторгнуть. Дождаться срока его окончания не достаточно. Арендатор, если не уведомит своего «лендлорда» о том, что он собирается съехать, заранее, может с удивлением узнать, что контракт оказался автоматически продлен — еще на три года!

Для того, чтобы действительно прекратить договор аренды, надо направить письменное уведомление за два месяца частному арендодателю и за четыре месяца — если жилье снимается у юридического лица.

Этот момент — настолько важный и серьезный, что лучше его выполнить с привлечением профессионального юриста. В особенности для тех, кто не знает испанского языка и не имеет опыта подготовки официальных документов.

Предположим, что уведомление сделано заранее, как требуется по закону. Тогда в назначенный день процедура окончания аренды будет состоять из трех шагов, каждый из которых надо обязательно выполнить.

1. Инвентаризация. Все имущество должно быть передано собственнику или его агенту в исправном состоянии. Хорошо, если есть перечень изначально переданного оборудования, составленный при первоначальном подписании контракта. Тогда остается только пройтись по пунктам и зафиксировать под подпись, что все в наличии и работает.

Особое внимание надо уделить дорогостоящему оборудованию — насосу бассейна, системе кондиционирования воздуха, стиральной машине и так далее.

Стоит настоять, на всякий случай, чтобы собственник или его представитель вписали в акт инвентаризации свои данные и подписали каждую страницу документа, чтобы не было потом даже потенциальной возможности для споров и конфликтов.

2. Счета. На арендатора обычно возлагается оплата воды, электричества, Интернета. Важно зафиксировать показания счетчиков, опять же, под роспись собственника, на дату окончания аренды. И оплатить имеющуюся задолженность сразу либо договориться, когда и как это будет сделано.

3. Ключи. Передача ключей — самый важный этап, потому что именно он свидетельствует о том, что арендатор вернул помещение арендодателю и больше им не пользуется. Все имеющиеся комплекты должны быть переданы собственнику в тот же день.

Пока ключи не переданы, собственник может формально заявить, что договор не был расторгнут. Поэтому передать их надо, опять же, под роспись. И не доверять никаким разговорам о том, что собственник в этот день занят или у него нет времени.

В крайнем случае, если комплект ключей действительно не удается передать, то их следует оставить у третьей независимой стороны, например, у нотариуса.

Когда формальности выполнены, у собственника есть 30 дней на то, чтобы вернуть депозит. Если все было сделано правильно, то далее арендатор имеет право обратиться в суд. Правда будет на его стороне. И, к сожалению, это достаточно частая практика, когда собственники недвижимости не торопятся и вообще не любят возвращать залоги.

Совет для тех, кто является не арендатором, а наоборот, арендодателем. А можно ли как-то упростить процедуру окончания аренды? Да, потому что испанское законодательство жестко регулирует исключительно сдачу жилья и только на длительный срок.

Чтобы избежать проблем, бывает проще и выгоднее либо сдавать помещение туристам посуточно, либо решить этот вопрос кардинально: выбрать для инвестиций коммерческую недвижимость вместо жилой. А сделать это можно — с помощью наших экспертов.