Привязка земельного участка и объекта капитального строительства
Сегодня поговорим о сведениях ЕГРН о здании, а именно о земельном участке, на котором старения располагаются.
Проверить информацию просто. В выписке ЕГРН на здание будет заполнен реквизит "Кадастровые номера иных объектов недвижимости, впределах которых расположен объект недвижимости:", а в выписке на участок реквизит "Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости".
Для чего необходимо вносить изменения в ЕГРН и «привязывать» объект с участком?
В соответствии с законодательством, статья 1 Земельного кодекса РФ, судьба земельного участка неразрывно связана с судьбой расположенной на нём недвижимости: «единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков».
Это значит, что при проведении сделок (например, продаже или дарении) здания, строения или сооружения предметом сделки должен быть и земельный участок, принадлежащий продавцу на праве собственности. Если земельный участок находится у продавца в аренде, то стороны заключают соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды.
Но, на практике, многие сталкиваются с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости (Далее - ЕГРН) отсутствуют сведения о том, какой объект находится на определённом земельном участке.
Начальник Кандалакшского отдела Управления Росреестра по Мурманской области Ольга Онишина поясняет: «Учитывая то, что вся недвижимость находится в собственности граждан или организаций, вопрос привязки объектов капитального строительства (Далее - ОКС) к земельным участкам является более чем актуальным. Привязать объект к земле – значит определить его координаты на местности. Благодаря такой установленной связи своего дома, дачи, здания или гаража с землёй собственник избежит проблемных ситуаций, связанных с владением и распоряжением своей недвижимостью. Так, отсутствие в ЕГРН сведений о привязке ОКС к земле может стать препятствием в выдаче кредита под залог недвижимости, а в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд могут пострадать интересы собственника дома. Коммунальные службы также могут проводить на вашем земельном участке работы, не согласовывая их с вами по причине отсутствия в ЕГРН сведений о привязке строения к участку».
Как связать объекты?
Правообладателю необходимо проверить, есть ли в выписке ЕГРН на здание информация, на каком земельном участке оно расположено. Если информация отсутствует, значит связь строения с землей не установлена. Необходимо обратится к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на здание или межевого плана с целью уточнения границ земельного участка. И готовый документ подать с заявлением в Росреестр. Сделать это можно через МФЦ. Помимо этого, наличие в ЕГРН сведений о привязке ОКСа к земельному участку позволит отобразить данные на публичной кадастровой карте, а собственнику убедиться, что границы его здания не выходят за пределы границ земельного участка.