Hardline инвестиций – в Турции можно закрыть сделки с недвижимостью через нотариуса

Великое национальное собрание Турции ( Türkiye Büyük Millet Meclisi), являющееся высшим законодательным органом и исполняющее функции парламента ближневосточной страны, утвердило поправки в законодательство, открывающие возможность закрывать сделки купли-продажи недвижимости в Турции через нотариуса.

В ходе очередного заседания парламентарии приняли «Законопроект о внесении изменений в Закон о судьях и прокурорах и ряд иных нормативно-правовых актов» (Hakimler ve Savcılar Kanunu ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi). Документ содержит, помимо прочего, и вышеупомянутые предписания в части закрытия сделок с недвижимостью в Турции.

Воспользоваться новой услугой можно будет в любой государственной нотариальной конторе. Ранее сделки с недвижимостью в Турции разрешалось осуществлять только в офисах Главного управления земельного реестра и кадастра (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü; TKGM).

При заключении договоров купли-продажи недвижимости у нотариуса взимается только плата за свидетельство о переоформлении права собственности, нотариальная плата не взимается. Согласно тексту законодательных нововведений, нотариальный сбор при регистрации сделки с недвижимостью через нотариуса должен составлять не менее 500 лир, но не более 4 тысяч лир — в зависимости от стоимости перерегистрируемого объекта недвижимого имущества.

Комплексно о недвижимости

• Количество сделок: Согласно данным Турецкого статистического института (Türkiye İstatistik Kurumu; TÜİK), в ноябре 2022 в целом по стране оказалось закрыто 122 768 сделок купли-продажи жилья. Количество проданных квартир и коттеджей уменьшилось на 8% относительно предыдущего месяца и увеличилось на 107,5% относительно ноября предыдущего года.

o Новостройки: Количество сделок с жильем в турецких новостройках в ноябре 2022 увеличилось на 80,5% относительно аналогичного прошлогоднего месяца и составило 32 861 единицу. Доля сделок с новостройками в общем количестве операций с жилой недвижимостью в Турции составила 26,8%. По итогам июня-ноября 2022 соответствующий показатель составил 163 719, увеличившись на 28,1% относительно аналогичного прошлогоднего периода.

o Вторичка: Продажи жилья в сегменте вторички в ноябре 2022 выросли на 119,5% относительно аналогичного прошлогоднего месяца. Показатель достиг отметки 89 907 единиц. Доля сделок с вторичкой в общем количестве операций с жилой недвижимостью в Турции составила 73%. По итогам июня-ноября 2022 соответствующий показатель составил 412 170 единиц, увеличившись на 42% относительно аналогичного прошлогоднего периода.

• Продажи иностранцам (динамика спроса и наиболее популярные регионы): Количество сделок купли-продажи жилья с участием покупателей иностранцев в ноябре выросло на 236% в годовом исчислении, достигнув отметки 5 962. Доля продаж жилья иностранцам в общем количестве закрытых сделок с турецкой жилой недвижимостью составила 5%. Стамбул занял первое место с точки зрения количества продаж жилья иностранцам (2 451 сделка). Далее следуют Анталия (1 885) и Анкара (1 249).

• Наиболее популярные регионы среди покупателей всех категорий (турки и иностранцы): Стамбул ожидаемо отметился наиболее высокой долей в общем количестве продаж жилья в ноябре 2022 (22 148 сделок или 18% от общего количества). Далее следуют Анкара (11 497 продаж и 9-процентная доля) и Измир (7 159; 6%).

• Цены: Если верить подсчетам консалтинговой компании Endeksa, годовой рост цен на жилье в Турции по состоянию в ноябре 2022 составил 172% (без учета инфляции). Средняя цена продажи жилья из расчета на квадратный метр составила 9 363 лир, а средняя цена объекта — 1 264 005 лир. Период возврата инвестиций в жилую недвижимость Турции составил 17 лет.

• Цены в отдельных регионах: Согласно данным Endeksa, на конец ноября 2022 темп рост цен продажи жилья в Стамбуле составил 210% в годовом исчислении, средняя цена продажи квадратного метра достигла 15 775 лир, средняя цена жилья составила 1 892 040 лир. Стоимость жилья в Анкаре за год выросла на 151%, достигнув 6 712 лир за квадратный метр и 905 175 лир за отдельный объект жилья. В Измире годовой темп роста стоимости составил 166%, а средняя цена продажи — 12 135 лир и 1 577 030 лир из расчета на квадратный метр и отдельный объект жилья, соответственно.

• Стоимость строительства: Согласно официальным данным TÜİK, затраты на строительство турецкой жилой недвижимости в ноябре 2022 увеличились на 106,6% относительно аналогичного месяца предыдущего года и на 6% относительно октября 2022. Наиболее высокий годовой рост среди соответствующих субиндексов зафиксирован в случае материалов (+134%), что обусловлено общемировой тенденцией к удорожанию стройматериалов. Стоимость рабочей силы увеличилась на 44% в годовом исчислении, поскольку девелоперы решили частично компенсировать наемным работникам инфляционные потери, чтобы избежать оттока кадров.

• Ипотека: Количество сделок купли-продажи жилья недвижимости в Турции с привлечением ипотечного кредитования в ноябре 2022 составило 29 335 единиц (-8% относительно предыдущего месяца и +178% относительно ноября 2021). Доля ипотечных сделок в общем количестве операций с недвижимостью в Турции составила 23,9%. Продажи ипотечного жилья в июне-ноябре достигли отметки в 129 707, увеличившись на 72% относительно аналогичного прошлогоднего периода.

Инвестируйте прямо сейчас, чтобы избежать переплат

Стоимость получения гражданства путем покупки недвижимости в Турции 13 июня 2022 увеличилась с 250 тысяч $ до 400 тысяч $. Поскольку власти анонсировали нововведения заблаговременно (12 апреля), активность иностранных покупателей в апреле, мае и первой половине июня оказалась крайне высокой.

В конце мая 2022 местные власти дополнительно ввели пороговые значения по размеру инвестиций в жилье для получения ВНЖ в Турции. Теперь соискателю необходимо приобретать квартиру / коттедж не дешевле 50 тысяч $ / 75 тысяч $ в малом / крупном населенном пункте, соответственно. До нововведений порог отсутствовал – разрешалось покупать активы любой стоимости.

В обоих случаях нововведения оказались обусловлены стремлением властей привлечь больше капитала с помощью инвестиционной иммиграции и уменьшить критику со стороны оппозиционеров и ряда граждан, заявляющих, что иностранцы, скупающие жилье под золотые паспорта и визы, стимулируют спрос и «взвинчивают цены на жилье».

По мнению экспертов Relocation TR, увеличение инвестиционных порогов вряд ли приведет к значительному снижению активности иммигрантов-инвесторов, которые в случае экономического гражданства и ранее инвестировали намного больше минимально допустимой суммы в ¼ млн.$.

Итого: Решение купить недвижимость в Турции сегодня является достаточно разумным способом распорядиться свободным капиталом, поскольку инвестор получает растущий в цене актив и сразу несколько маршрутов инвестиционной иммиграции, ведущих ко второму паспорту / ВНЖ – в зависимости от вкладываемой суммы.

Но откладывать сделку не стоит. Да, инвестиционный порог при оформлении золотого паспорта / визы через покупку недвижимости уже вырос. Тем не менее, не следует исключать дальнейшее повышения порога или даже приостановку приема новых заявок от инвесторов-иммигрантов. Рекомендуем торопиться! Для более детальной информации и индивидуальной проработки интересующих вопросов – обращайтесь за консультацией к профессионалам Relocation TR!

Запишись на бесплатную консультацию в Телеграм: https://t.me/relocationtr_support

Задайте свой вопрос прямо в WhatsApp: https://wa.me/905442376383

Наш сайт: https://relocationtr.com/

Получи множество полезной информации в нашем инстраграм: https://www.instagram.com/re_locationtr/

Наш супер полезный телеграм с прямыми эфирами и крутыми статьями: https://t.me/relocationyourbussines

Интереснейший ютуб: https://www.youtube.com/channel/UC4JsrFO9WjLwUUSEzqwWbkA