SimpleEstate
В нестабильное время на финансовых рынках предпочитаете вкладывать в традиционные инструменты, такие, как недвижимость? Сейчас расскажу, с чьей помощью это можно сделать.
О проекте
SimpleEstate – инвестиционная платформа для поиска вариантов вложений в коммерческую недвижимость. Она зарегистрирована в мае 2019-го года в Москве и включена в реестр инвестиционных платформ ЦБ РФ. Симпл Эстейт предлагает коллективные вложения в качественную коммерческую недвижимость. На сегодняшний день на площадке уже зарегистрировались более 2 000 инвесторов. Все объекты инвестплатформа тщательно отбирает и проверяет. Акцент делается на коммерческой недвижимости Москвы, МО и городов-миллионников. Объекты в обязательном порядке анализируются на предмет финансовой привлекательности. Также проверяется их техническое состояние и юридическая чистота оформления прав на них.
Как вложить?
Порядок взаимодействия с Симпл Эстейт достаточно прост. Сначала специалисты находят ликвидный и привлекательный для инвесторов объект недвижимости, осуществляют тщательную проверку и размещают на платформе. Клиентам представляется подробная презентация объекта с указанием всех его преимуществ и недостатков, ожидаемой доходности и рисков.
Инвесторы зачисляют деньги на номинальный счет инвестиционной платформы и оставляют заявки на вложение в конкретный объект. После сбора нужной суммы для покупки объекта SimpleEstate направляет инвесторам, оставившим заявки, инвестиционное предложение. При согласии инвесторы подписывают инвестиционное соглашение с помощью простой электронной подписи. Деньги списываются с номинального счета, SimpleEstate приобретает объект недвижимости. И далее планируется получение дивидендов от сдачи в аренду приобретенного объекта.
Вывод
SimpleEstate – это инвестиционная платформа, основанная командой профессионалов в области инвестиций в недвижимость. Площадка регулируется Центробанком, а все проекты, предлагаемые инвесторам, проходят тщательную проверку на надежность и наличие инвестиционного потенциала. При этом отзывы о платформе в сети не дают объективного представления о качестве услуг. Одни инвесторы довольны сотрудничеством, отмечая стабильные выплаты, а другие утверждают, что такие вложения – просто бессмысленная трата денег.
У меня инвестировано в проекты Симпл Эстэйт 10 млн. рублей. Учитывая дивидендную доходность 13% годовых, за год заработал около 1,3 млн рублей. При этом управление на стороне платформы, так что это пассивный доход, причем недвижимость перспективная, с отличным потенциалом роста
Инвесторам я советую платформу Симпл Эстейт. Для меня это тихая гавань, где можно пересидеть сложное для экономики время, получая хороший рентный доход. Выходит в среднем 9-11% годовых, это мои дивиденды, и отмечу 15-25% рост стоимости недвижимости. По большей части такой доход из-за привязки аренды к товарообороту магазина и грамотному отбору недвижимости, конечно. А это заслуга Симпл Эстейт, умеют находить перспективные активы😊
Знаю платформу. Прошло полгода со дня инвестиции в недвижимость на Simple Estate, направил средства в 4 проекта. По трем стабильно выплачивают дивиденды раз в 3 месяца. Отчетность по доходам и расходам предоставляется, работают абсолютно открыто ребята. В четвертом объекте будут дивиденды с 3 квартала, супермаркет пока еще не открылся. Но учитывая локацию, думаю, доходность будет отличной и у арендатора, и у инвесторов благодаря привязке арендной платы к товарообороту.
Купил долю недвижимости в Чехове через этот инвестиционный инструмент. Здание в спальном районе, основной арендатор Да!, есть прикассовая зона, где еще 5 небольших арендаторов. В договоре с супермаркетом указана привязка к товарообороту, что принесло 40% общей доходности в итоге. Думал будет существенно хуже доход, учитывая геополитическую ситуацию, скачки курса рубля, мобилизацию, но вышло все иначе. Спасибо Simple Estate, прекрасная работа аналитиков, нашли отличный объект
Ставлю хорошую оценку платформе. Давно планировал приобрести готовый арендный бизнес, больше склонялся к приобретению недвижимости под аптеку. Как показала практика, до 25-30 миллионов очень тяжело найти стоящий актив в Москве и МО. Посоветовали друзья эту платформу, тут продуктовый стрит ритейл, уже подобранные объекты, можно вложить от 100 тысяч рублей в проект и получать рентный доход. Такие условия мне подошли, при минимуме рисков получаю 10% годовых дивидендной доходности, и не требуется тратить личное время на управление, т.к. всем занимается Симпл Эстейт. Плохо только, что объектов мало, но больше минусов не увидел.
В объекты из сегмента стрит ритейла инвестирую примерно с середины 2021 года, среди инвестиционных инструментов оптимальным и, по сути, единственным была платформа SimpleEstate. На тот момент успел на сбор средств на новый проект в Чехове. Теперь уже имею доли во всех объектах платформы 😊. Активы надежные, в прогнозах на ближайшие 10 лет обещают в среднем 10% дивидендной доходности. Сейчас где-то столько и выходит, недвижимость хорошо подорожала, по каждому из объектов у меня рост стоимости от 10 до 20%.
Начал инвестировать на платформе SimpleEstate с объекта в Солнцево-Парк. Общая доходность взлетела до 45% и было принято решение продать объект по выгодной цене. Все это произошло по согласованию с собственниками долей недвижимости, поэтому все законно и все получили высокий доход. Потом вложил средства в объект в Чехове, тут сыграла привязка аренды к товарообороту супермаркета и снова отличный результат - 40% общей доходности. Продолжаю инвестировать, посмотрим, какой в итоге будет рост стоимости у нового проекта, меньше, чем за год уже на 15% подорожал актив 😊