ЧТО ВЫГОДНЕЕ - КУПИТЬ КВАРТИРУ С ГОТОВЫМ РЕМОНТОМ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В НОВОСТРОЙКЕ, ТОЛЬКО С ЧЕРНОВЫМ ЛИБО WHITE BOX?
Какую квартиру купить в новостройке - с ремонтом от застройщика под ключ, с черновым ремонтом либо вайт бокс ? Какие здесь подводные камни? Плюсы и Минусы всех 3-ёх вариантов?
Меня зовут Григорий. Я дизайнер-реализатор интерьеров и сейчас я подробно разберу все 3-и варианта покупки квартир в новостройках с ремонтом на основании своего Личного многолетнего опыта работы в Москве.
Квартиры в новостройках с ремонтом от застройщика, в основе своей, сдаются на следующих стадиях:
1) Исключительно Черновой ремонт квартиры (у каждого застройщика своё понимание «чернового ремонта», зачастую, это просто возведенные межкомнатные перегородки, штукатурка стен, стяжка пола, разводка кабелей электрики)
2) Предчистовой ремонт – White Box (вайт бокс) – это, когда к черновому ремонту квартиры в новостройке добавляется разводка водоснабжения и водоотведения, собранный силовой щит электроснабжения и ошпаклёванные стены, собственно, за что и прозвали данный вид ремонта квартиры от застройщика «White Box».
3) Чистовой ремонт – это когда вы можете просто заказать кухню, купить шкафы, диван, кровать, стол и стулья, технику, повесить шторы, перевезти свои вещи и заехать в квартиру.
Бывает, что застройщик продаёт уже готовую для заселения квартиру с чистовым ремонтом, готовой мебелью, но подобные варианты встречаются крайне редко и чаще бывают в элитном сегменте в Москве и Санкт-Петербурге.
Теперь давайте поговорим о ПЛЮСАХ, МИНУСАХ, ВЫГОДЕ И ОПАСНОСТЯХ, таящихся в подобных приобретениях. Сперва Разберём Черновой Ремонт квартиры от застройщика и Предчистовую отделку в новостройке (White Box).
Сказать честно, лично я не вижу никаких плюсов в этой покупке, просто в нынешних реалиях многие застройщики перестали продавать квартиры без какой либо отделки и навязывают свой черновой и предчистовой ремонт. А Вот минусы я перечислю:
1) Вы переплатите в 2 раза за черновой ремонт квартиры и white box самому застройщику. Цены у застройщиков, особенно в Москве, всегда выше некуда!
2) Низкое качество используемых черновых и предчистовых материалов для ремонта. Ничего личного просто бизнес (и застройщику, обычно, на всех плевать)
3) Низкий уровень рабочей силы – в основном застройщик либо его субподрядные организации нанимают в штат рабочих на невысокую зарплату, соответственно, Стены и Полы будут далеки от идеала, Инженерка будет выполнена как попало (еще и из некачественных материалов), а ошпаклёванные стены…ну я тут лучше промолчу))
4) Вы переплатите в 2.5-3 раза за переделку косяков чернового и предчистового ремонта от застройщика, если хотите качественный и долговечный ремонт и наймете достойных мастеров либо обратитесь в надёжную компанию
5) Все размеры уже есть, придётся в любом случае что-то переделывать под вашу мебель, технику и т.д.
6) Не говорю уже про геометрию помещения, отсутствие прямых углов (столешница кухни точно не встанет и в ванной будет некрасивый уголок, закрывающий щель между ванной и стеной)
Итак… мне как дизайнеру интерьера и прорабу с многолетним опытом работы в новостройках Москвы и московской области хочется вас уверить, что вариант покупки квартиры от застройщика с черновым и предчистовым ремонтом – это выкинутые деньги, если хотите получить качество! Конечно, если вы не можете взять квартиру от застройщика в бетоне, потому что таковых нет в наличии, то это другой момент, но переделывать стены, особенно в вайтбоксе, это дело кропотливое и не бюджетное, скажем так.
Перейдём к варианту квартир от застройщика в новостройках с уже готовой отделкой.
Здесь я вижу реальные ПЛЮСЫ:
1) У вас нет денег на ремонт. Вы взяли ипотеку на квартиру и есть возможность переплатить определенную небольшую сумму в счёт ипотеки за уже готовую квартиру для въезда. То есть, без готового ремонта двушка будет стоить 8 млн (допустим, рассмотрим подмосковье), а с ремонтом уже 9-9,5 млн. Дельта в 1-1,5 млн включены в ипотеку, никакие дополнительные кредиты не нужны. Вариант прост и удобен.
2) У вас нет требований к качеству ремонта. Ну…подобный бюджетный ремонт профи за такую сумму не сделают в 2022 году, который почти на пороге. Надо понимать, данная отделка, коммуникации - не прослужат 10-15 лет. Это как взять б/у авто, от которого неизвестно чего ожидать. В любом случае, ремонт прослужит какое-то время, но постоянно нужно будет что-то подделывать.
3) Вам нужно очень оперативно въехать, нет возможности платить за съёмную квартиру и ипотеку одновременно. Здесь всё и так понятно.
МИНУСЫ:
1) Отсутствие Индивидуальности. Вы получаете готовый шаблон, по которому в вашем жилом комплексе будут реализованы десятки подобных типовых квартир. Квартира создана не под вас и ваши личные потребности. Тоже самое касается и функциональности помещения.
2) Низкий уровень качества работ и материалов, хотя вас будут сильно уверять в офисе продаж новостройки от застройщика, что все будет супер
3) Неизвестный срок годности такого ремонта – в плюсах затронул уже эту тему
4) Неизвестность качества выполнения скрытых работ по инженерии. 3 года гарантии от застройщика будут, а что произойдет на 4-ый и 5-ый год?
Я перечислил основные плюсы и минусы, с которыми мне пришлось столкнуться. Вам решать, что выбрать. По моему мнению, если бюджет позволяет, имеется возможность купить квартиру от застройщика без отделки (в бетоне), у вас не горят сроки, то не стоит даже думать о ремонте от застройщика. А в случае отсутствия бюджета, лучше довольствоваться возможностью очень бюджетного, но хоть какого-то ремонта.
Ну что, статья подошла к концу, пишите ваши комментарии ниже
С уважением, Григорий
В Студии Интерьерщика