Как избежать вопросов от налоговых органов от сдачи имущества внаем
В этой статье хотелось бы поделиться практическими знаниями и умениями, как сэкономить на налогах, чтобы заплатить 6%, а не 13%.
Как избежать вопросов от проверяющих органов.
Чтобы не платить 13% НДФЛ с дохода полученного от сдачи внаем имущества, необходимо:
1. Открыть ИП
2. Указать соответствующий вид деятельности при регистрации ИП — ОКВЭД.
3. Встать на учет в качестве плательщика налога по УСН 6%.
4. Заключить договор аренды от ИП.
5. Заключить соглашение между супругами (если имущество приобретено в браке и ИП открыто на одного из супругов) о том, что, тот супруг, у которого нет ИП, дает свое согласие второму супругу (у которого ИП) за использование их совместно нажитого имущества в предпринимательской деятельности.
6. Заплатить налог по УСН 6% от полученного дохода.
Бесплатную консультацию по данному вопросу и другим можно получить по телефону: +79103887985 (WhatsApp, Telegram)
Зачем ИП? Достаточно стать самозанятым и платить 4% от дохода.
Ситуации разные. Если жилое помещение и арендуют в основном физ.лица, тогда самозанятость подходит. Если нежилые помещения, то как правило они сдаются юр.лицам под коммерческую деятельность. Юр. лицу предпочтительнее работать с ИП, чем с самозанятым.
Статья-визитка)
Вы про нежилые помещения?
А как сдавать жилое и платить меньше 4%, не подскажите?
Только если вы впервые зарегистрированы как ИП, которые могут не платить налоги в течение двух лет после регистрации. Льгота действует до конца 2024 года.
Жилое помещение, можно сдавать также, как и нежилое. Подход тот же.
Меньше 4% не получится.
4% - это самозанятый (налог на профессиональный доход) сдает в аренду физ.лицу, если же ООО или ИП сдается, то налог 6%.
Пропущен ещё один важный момент при оформлении ИП. Если наймодатель пенсионер, то он лишается пенсионной доплаты к пенсии. Будет получать только основную пенсию без доплаты.
Спасибо за уточнение. Согласна с Вами, пенсионер наймодатель в этом случае не выигрывает.