Как принимать квартиру в новостройке. Полная инструкция чек-лист
Предварительная проверка при покупке у застройщика
Если вы покупаете квартиру в новостройке непосредственно у застройщика, обязательно проверьте все ключевые детали перед окончательной приемкой, включая:
- Тщательно изучите договор купли-продажи - убедитесь, что все условия, такие как цена, дата закрытия сделки, детали объекта, включенные в него характеристики, период проверки и непредвиденные обстоятельства, соответствуют обсуждавшимся до подписания договора. Поручите проверку юристу.
- Подтверждение даты закрытия сделки - Убедитесь, что сроки дают достаточно времени для организации финансирования, проведения проверок и других мероприятий, предшествующих закрытию сделки. Уточните штрафные санкции в случае невозможности закрытия сделки в срок.
- Уточнить размер и способ внесения первоначального взноса - знать, какая сумма и когда должна быть внесена. Обычно для внесения аванса используется банковский перевод или кассовый чек. Организуйте финансирование и учтите расходы на закрытие сделки.
- Получение контактной информации застройщика - Уточните контакты отделов продаж, строительства, финансирования, юридического и других ключевых подразделений, чтобы упростить взаимодействие на протяжении всего процесса.
- Убедиться в чистоте титула - заказать титульный отчет, чтобы убедиться в отсутствии залоговых прав, споров и других осложнений, которые могут помешать чистому переходу титула. Оперативно решайте возникающие вопросы.
- Изучение документов ТСЖ - В кондоминиумах имеются руководящие документы ТСЖ. Внимательно изучите их, поскольку они определяют размер платы, правила, обязанности по обслуживанию и многое другое для владельцев.
Время, потраченное на тщательную проверку ключевых деталей в письменном виде, обеспечивает защиту и согласование ожиданий до принятия обязательств. Информированность о стоимости, сроках, контактах и обязательствах предотвращает недопонимание.
Осмотр новой квартиры до закрытия сделки.
Приобретая квартиру у застройщика, проведите тщательный осмотр перед закрытием сделки, включая:
- Оценка общего состояния - поиск повреждений, недостатков, отсутствующих предметов или проблем, требующих ремонта. Зафиксируйте это на фото/видео. Сообщите застройщику о дефектах, которые необходимо устранить.
- Проверьте давление и температуру воды - Включите все краны и душевые лейки. Спустите воду в унитазах. Убедитесь, что напор достаточный, а горячая вода достигает достаточной температуры.
- Проверка всех окон и дверей - полностью откройте и закройте всё. Окна должны плавно задвигаться. Двери не должны тереться. Убедитесь, что замки на наружных дверях работают. Проверьте, нет ли сквозняков.
- Проверка кухонной и стиральной техники - Включите плиту, духовку, холодильник, посудомоечную и стирально-сушильную машины. Приборы должны быть чистыми и исправными.
- Оценка шкафов и мест хранения - Оцените пространство шкафов, их расположение и наличие полок. Проверьте размеры и удобство доступа к любой кладовке на территории дома.
- Ознакомьтесь с удобствами в здании - посетите тренажерный зал, бассейн, комнату отдыха, комнату для упаковки, паркинг и т.д., чтобы убедиться, что рекламируемые удобства соответствуют ожиданиям.
- Проверка наружных помещений - Оцените состояние балкона или патио, их размер, вид, уровень шума и приватность. Проверьте наличие двора, палубы или площадки для гриля.
- Проверка систем безопасности и экстренной помощи - найдите огнетушители, сигнализацию, спринклеры и пути аварийного выхода. Убедитесь, что указатели выхода освещены.
Проведение комплексной юридической экспертизы защищает от унаследования дефектов и помогает понять, что именно вы приобретаете. Сразу же обращайтесь к застройщику с любыми вопросами, чтобы он мог решить их до закрытия сделки. Это позволит избежать головной боли в дальнейшем.
Основные документы, которые необходимо заполнить при покупке квартиры.
При покупке квартиры убедитесь, что вся основная документация оформлена, включая:
- Подписание окончательного договора купли-продажи - Внимательно изучите все детали, прежде чем подписывать согласие. Сохраните копию для использования в случае необходимости. Соблюдайте все условия, на которые вы согласились.
- Оплата предполагаемых расходов на закрытие сделки - Окончательные суммы, подлежащие оплате при закрытии сделки, включают первоначальный взнос, комиссионные за закрытие сделки, комиссионные за регистрацию, налоги, комиссионные ТСЖ и предоплаченные проценты. Для эффективного закрытия сделки организуйте электронный перевод.
- Получение страховки домовладельца - Ваш кредитор потребует страховки, покрывающей стоимость восстановления. Перед закрытием сделки убедитесь, что полис соответствует требованиям. Сравните котировки для получения наилучшей ставки.
- Получение копии предварительного титульного отчета - Перед закрытием сделки просмотрите титульный отчет, чтобы убедиться в отсутствии проблем, влияющих на чистоту передачи титула. Немедленно устраните все обнаруженные исключения.
- Получение копии документа - документ передает право собственности и должен быть зарегистрирован до или во время закрытия сделки. Проверьте такие детали, как юридическое описание, и подтвердите свое имя в качестве нового владельца.
- Сохраняйте копии отчетов об осмотре - храните их для справки на случай возникновения каких-либо дефектов в дальнейшем. Знайте свои права, если проблемы были раскрыты до закрытия сделки.
- Сохранение всех документов - сохраняйте такие документы, как уведомления об обнаружении свинцовой краски, документы ТСЖ, формы собственности продавца и руководства для домовладельцев, чтобы иметь возможность использовать их в будущем.
Тщательное заполнение этой документации обеспечит вам юридическую, финансовую и будущую защиту. Уделив время оформлению основных документов, вы обеспечите плавное закрытие сделки и переход к владению квартирой.
Контрольный список действий после закрытия сделки по покупке новой квартиры
После принятия и закрытия сделки по продаже квартиры, но до заселения в нее, обязательно сделайте следующее:
- Сделайте подробные фотографии и заметки, документирующие текущее состояние квартиры - это позволит сохранить информацию на случай, если застройщик будет оспаривать какие-либо недостатки. В качестве резервной копии отправьте копии себе по электронной почте.
- Немедленно сообщайте застройщику о любых проблемах и дефектах - как можно скорее сообщите о таких проблемах, как протечки, дефекты приборов, сколы на поверхностях и т.д., чтобы устранить их до заселения.
- Проведите детальный осмотр квартиры с целью выявления необходимых ремонтных работ. Используйте комплексный контрольный список для поиска проблем, их документирования и подачи заявки на устранение. Такой список вы можете найти далее в этой статье.
- Изучите варианты страхования домовладельцев - Получите от нескольких поставщиков котировки на полисы, одобренные кондоминиумом/HOA. Ищите скидки и подходящие суммы покрытия.
- Планирование логистики переезда - Определите наличие парковки и лифта для переезда, закажите грузчиков, согласуйте даты подключения коммуникаций, возьмите отгул на работе, получите ключи/брелоки от застройщика.
- Смена адреса - обновите свой адрес в почтовом отделении, государственных учреждениях, службах подписки, работодателях и контактных лицах. Пересылайте важную почту.
- Глубокая уборка квартиры - Для спокойствия перед заселением проведите профессиональную уборку и санитарную обработку пустой квартиры.
- Удалите все настенные крепления, крючки, наклейки, оставленные застройщиком. Заделайте дыры и подкрасьте краску, чтобы начать новую жизнь. Выбросьте маркетинговые материалы.
Упреждающие действия после закрытия сделки, но до заселения, позволят вам решить все оставшиеся проблемы и подготовить квартиру в соответствии с вашими стандартами. Это предотвратит нежелательные сюрпризы.
Проведение комплексного осмотра квартиры перед заселением.
Проводя осмотр новой квартиры перед заселением, не забудьте тщательно проверить ее:
- Стены и потолки - обратите внимание на наличие дыр, трещин, пятен или повреждений, требующих ремонта. Проверьте, нет ли протечек в вентиляционных отверстиях. Убедитесь, что стены и потолки должным образом заделаны.
- Полы - Осмотрите все напольные покрытия на предмет пятен, разрывов, царапин, щелей и повреждений. Проведите руками по поверхности, чтобы проверить наличие дефектов. Проверьте, не расшатаны ли доски и не деформированы ли они.
- Двери и окна - Открывайте и закрывайте их для проверки плавности хода. Осмотрите рамы и уплотнители на предмет наличия трещин или сквозняков. Убедитесь в исправности фурнитуры и замков.
- Осветительные приборы - Убедитесь, что все лампы внутри и снаружи включены. Замените перегоревшие лампочки. Проверьте, не ослаблены ли крепления.
- Шкафы и столешницы - обратите внимание на наличие царапин, трещин или отслаивающихся поверхностей. Убедитесь, что дверцы и ящики открываются/закрываются правильно. Убедитесь, что полки и фурнитура надежно закреплены.
- Бытовая техника - Включите плиту, духовку, холодильник, посудомоечную и стиральную машины. Тщательно очистите их и проверьте работоспособность.
- Сантехнические приборы - пустите воду в раковины, душевые кабины и ванны. Спустите воду в унитазах. Проверьте герметичность, давление и слив воды. Горячая вода должна быть достаточно горячей.
- Электрическая система - Проверьте все выключатели, розетки и автоматические выключатели. Проверьте, нет ли неисправной проводки или отключения. Убедитесь, что розетки GFCI функционируют должным образом.
Фотографируйте и записывайте все недостатки и проблемы, чтобы иметь документацию, позволяющую потребовать от застройщика проведения ремонта до заселения.
Ознакомление с гарантийными обязательствами застройщика на новую квартиру.
Приобретая новую квартиру у застройщика, внимательно изучите гарантийные обязательства:
- Ознакомьтесь с полным текстом гарантийного документа - прочитайте все детали и отказы от ответственности, чтобы потом не было неожиданностей. Сравните со стандартными отраслевыми гарантиями.
- Проверьте точный срок действия гарантии - в большинстве случаев он составляет 1-2 года, но уточните точный срок и дату начала действия. Отметьте в календаре дату истечения срока действия.
- Понять, что входит в гарантию - Новые постройки обычно включают в себя гарантии на дефекты изготовления, материалы, конструктивные элементы и некоторые системы, такие как сантехника и электрика.
- Знайте, что исключено - часто исключаются повреждения, вызванные неправильной эксплуатацией, нормальным износом, атмосферными воздействиями и стихийными бедствиями. Также проверьте, покрывается ли страховкой бытовая техника.
- Обратите внимание на покрытие крыши, фундамента и основных систем - комплексные гарантии часто включают покрытие крыши, фундамента, систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, электрических и водопроводных систем.
- Узнайте о покрытии распространенных дефектов - Многие полисы прямо предусматривают покрытие таких дефектов, как трещины в гипсокартоне, повреждение напольного покрытия, протекающая сантехника и т.д.
- Убедитесь, что в полисе учтены вопросы, связанные с плесенью, дренажом и подземными коммуникациями - обратите внимание на наличие специального покрытия, связанного с проблемой проникновения воды, которая может вызывать опасения.
- Ознакомьтесь с процессом предъявления претензий - точно определите порядок предъявления претензий по гарантии и соответствующие сроки. Также уточните, кто выполняет ремонт.
Тщательное изучение гарантийных обязательств застройщика позволит вам понять, что покрывается, а что нет, до того, как возникнут проблемы. Никогда не стесняйтесь предъявлять претензии по дефектам, на которые распространяется гарантия, в течение гарантийного срока - эта защита является частью вашей покупки.
Заключение
В заключение следует отметить, что правильная приемка и завершение покупки новой квартиры требуют тщательного предварительного планирования, проверки и документирования, чтобы не упустить ни одной важной проблемы.
Проведите тщательную проверку перед принятием обязательств, осмотр квартиры перед закрытием и после вступления в права собственности. Изучите все детали заранее, чтобы сделать обоснованную покупку в соответствии с вашими критериями.
Уточните основные условия в письменном виде, чтобы избежать споров. Внимательно осмотрите объект при приемке, чтобы выявить дефекты для их устранения. Тщательно оформляйте документы, чтобы обезопасить себя. Устраните все остающиеся проблемы до заселения.
Проследите за выполнением гарантийных обязательств застройщика. Правильная подготовка квартиры позволит вам в полной мере насладиться вашим новым жилищем. Несмотря на то, что этот процесс требует усилий, подготовка к нему гарантирует, что ваше новая недвижимость оправдает ожидания.
Если у вас остались какие-либо вопросы — напишите мне в телеграм.