{"id":14255,"url":"\/distributions\/14255\/click?bit=1&hash=285b001e00cf7484224a6ff681b6d172d7d7337a0afbdd4342d725cf62cb249b","title":"\u0411\u044b\u043b\u0438 \u0432 \u0434\u0435\u0441\u044f\u0442\u043a\u0430\u0445 \u043e\u0442\u0435\u043b\u0435\u0439, \u043d\u043e \u043d\u0438 \u043e\u0434\u0438\u043d \u043d\u0435 \u0432\u043f\u0435\u0447\u0430\u0442\u043b\u0438\u043b?","buttonText":"\u0427\u0442\u043e \u0434\u0435\u043b\u0430\u0442\u044c","imageUuid":"4c6db631-4d4c-530c-9750-cf992e251f9d"}

Как и куда эффективно использовать ипотеку инвестору?

Если у вас есть постоянный доход и хорошая кредитная история — считайте, что у вас прямо сейчас есть капитал в несколько (или десятков) миллионов, который вы можете инвестировать. И грех этим не пользоваться😉

Самый очевидный способ - купить новостройку в ипотеку. Но это не самый лучший способ🙅🏽‍♂

1. Выгодно ли брать ипотеку для инвестирования? Сначала надо посмотреть на доходность, которую даст недвижимость при покупке за свои деньги.

❌ Если квартира дает 5% доходность, брать ипотеку под 10% не выгодно, это очевидно

❌ Если квартира дает 5% доходность, брать ипотеку под 0%, но переплачивать за низкую ставку не выгодно

✅ Апарт-отель, доходный дом, любой другой проект, который дает 20% годовых - брать ипотеку на его покупку под 10% - выгодно

2. Ипотека увеличивает доходность собственных средств. Это не очевидно, но это работает именно так. Это следствие из предыдущего пункта. Если вы покупаете действительно доходную недвижимость, с хорошей внутренней доходностью. С ипотекой вы сможете поднять эффективность использования своих средств в несколько раз. Важно понимать, что без ипотеки денег будет приходить больше, но но ваш капитал будет работать менее эффективно. А с ипотекой, личный капитал будет работать эффективнее, но прибыль будет меньше.

Вот пример: Общая стоимость проекта, 19 млн.р. 1. Реализуем за свои: вложили 19 млн.р, прибыль 3,6 млн.р за год = доходность 18,9% годовых 2. Реализуем с ипотекой: вложили 2 млн.р своих, в ипотеку заложили все расходы, в том числе до запуска проекта, прибыль получилась 1,1 млн.р за год, или 55,3% годовых на собственные средства.

3. Ипотека дает возможность делать более крупные проекты: так же как у самолета есть скорость, при которой он взлетает🛫, в доходной недвижимости есть минимальный размер объекта, при котором начинает сходиться экономика проекта;

❌ Если у вас есть 3-5 млн.р своих, вам доступны только студии и новостройки 🏗

✅ А если вы берете в ипотеку еще 10-15-20 млн.р, то вам доступны качественные проекты, не доступные большинству инвесторов 🤌🏽

Здесь в видео поговорили с Богиней Ипотеки подробнее о возможностях, которые дает ипотека инвестору и о ситуации с ипотечным кредитованием в целом:

Если вам интересно больше узнать про доходную недвижимость, которую можно купить в ипотеку, чтобы получать пассивный доход в несколько сотен тысяч рублей ежемесячно - рекомендую подписаться на канал.

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

0
Комментарии
-3 комментариев
Раскрывать всегда