Как кредитная история влияет на одобрение ипотеки? Не одобрили ипотеку из-за долга 5000 рублей

История о том, как маленький долг стал причиной отказа в ипотеке для нашего клиента, и о том, как важно проверять свой кредитный рейтинг. Особенно перед покупкой недвижимости.

Однажды ко мне обратился клиент из Волгограда. Собирался приехать в Новороссийск и купить у нас квартиру в ипотеку от застройщика.

Я решила не терять времени и договорилась с клиентом одобрить ипотеку, пока он будет в пути.

С его слов, у него идеальная кредитная история: “Я никогда ничего в кредит не брал. Есть только один потребительский кредит на телевизор. Я его активно плачу без просрочек, всё хорошо”.

Надеясь на легкий и быстрый процесс, я делаю запрос на кредитную историю и узнаю, что не всё так радужно. Год назад клиентом взят микрозайм на 5000 рублей. Весь этот год микрозайм не платится, а клиент о нем даже не в курсе!

Казалось бы, всего пять тысяч, но эта мелочь опустила кредитный рейтинг ниже 200 баллов. А он как раз отражает способность возвращать кредиты без просрочек.

Кредитный рейтинг считается в баллах от 1 до 1000. Чем выше рейтинг, тем лучше кредитная история. Если рейтинг близок к нулю, то получить новый кредит очень сложно, а с рейтингом 1000 баллов любой банк предложит вам лучшие условия по кредиту. Для визуального отображения используется цветовая шкала от красного до зеленого.

У героя нашей истории кредитный рейтинг был ниже двухсот и горел бордовым. А значит, клиент – злостный неплательщик, которому доверять нельзя.

Важно: качество кредитной истории — это далеко не единственный фактор, который учитывают кредиторы. Им важны источник и уровень дохода, форма трудоустройства, готовность предоставить залог или поручителя. Все эти моменты мы оговариваем с клиентами на консультации перед заключением договора.

Банк принимает решения на основе всех факторов, поэтому иногда люди с плохим кредитным рейтингом могут получить кредит, а с хорошим - нет, но в нашем случае всё было совсем плохо.

Клиент стал разбираться, откуда на нём микрозайм, и выяснил, что он когда-то кому-то отправил паспортные данные, и злоумышленник, используя эти данные, взял микрозайм. Всего лишь паспортные данные! Кредитная история оказалась полностью испорчена. Поэтому внимательно проверяйте ваших контрагентов, которым предоставляете персональные данные.

Что самое смешное – организация, которая выдала несчастный микрозайм, уже давно обанкротилась. То есть, даже узнав про микрозайм, вернуть его не всегда бывает легко.

Прямо сейчас клиент как раз ищет конкурсного кредитора этих микрозаймов, чтобы спасти ситуацию. Конкурсный кредитор – это тот, кому банкрот должен денег и был должен ещё до объявления о банкротстве. У них довольно много юридических прав. И если связаться с конкурсным кредитором, действительно можно решить проблему с непогашенным займом.

Но пока просрочка не закрыта и не понятно, кому платить, конечно, ипотеку нашему клиенту оформить очень тяжело.

Чтобы не попадать в такие ситуации, проверяйте периодически свой кредитный рейтинг, это можно сделать, например, в приложении вашего банка.

Если вы сталкивались с подобными ситуациями или есть вопросы, оставляйте комментарии под статьей.

Агентство недвижимости в Новороссийске “Южный город”

https://yug-gorod.ru

https://t.me/raskinaolga

https://vk.com/yug.gorod

an.yug-gorod@yandex.ru

+7 (989) 242-25-85

+7 (800) 550-47-88

#недвижимость #новороссийск #кейс #агентствонедвижимости