Самовольная постройка. СНОСИТЬ нельзя УЗАКОНИТЬ

Право собственности на самовольную постройку допустимо признать в суде, с учетом соблюдения некоторых особенностей по такой категорий дел. К тому же, до обращения в суд важно предпринять меры по досудебной постановке самовольной постройки на учет в качестве объекта недвижимого имущества.

С целью признания права собственности на самовольную постройку важно доказать следующее:

- отсутствуют при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил,

- самовольная постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан,

- сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

С целью подтверждения указанных оснований, необходимо провести экспертизу на предмет исследования постройки.

Также, по такой категории дел важно предпринять меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу.

Вместе с тем, это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка.

Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Кстати, на требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется!

НО ЕСТЬ САМОВОЛЬНАЯ ПОСТРОЙКА ВОВСЕ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОБЪЕКТОМ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА!?!

УВЕРЯЮ ВАС, ЧТО ТАКОЕ СЛУЧАЕТСЯ И ДЛЯ ЭТОГО НУЖНО ПРОВЕДЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ, КОТОРУЮ Я МОГУ ОРГАНИЗОВАТЬ ДЛЯ ВАС, ОБРАЩАЙТЕСЬ: 8-903-863-46-64.

Так, исходя из строительно-технических нормативов, мобильные здания (представляющие собой здание или сооружение, состоящие из отдельных блок-контейнеров, плоских и линейных элементов или их сочетаний, соединенных в конструктивную систему на месте эксплуатации), могут относиться к объектам движимого имущества.

В соответствии с утвержденным приказом Росстандарта от 23.12.2010 года №1059-СТ, национальным стандартом Российской Федерации ГОСТ Р 54257-210 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения и требования», к сооружениям пониженного уровня ответственности относятся теплицы, парники, мобильные здания (сборно-разборные и контейнерного типа), склады временного содержания, бытовки вахтового персонала и другие подобные сооружения с ограниченными сроками службы и пребыванием в них людей.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25, вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 п.1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

При этом, судебная практика сводится к тому, что не все объекты, прочно связанные с землей, могут считаться недвижимым имуществом (что закреплено в Определении ВАС РФ от 24 июня 2013 г. № ВАС-1160/13 по делу № А76-1598/2012).

В силу ведомственных ненормативных разъяснений Минэкономразвития России, закрепленных в Письме Росреестра от 23 апреля 2014 г. № 14-исх/04566-ГЕ/14, вопрос отнесения объекта к объектам недвижимости, может быть решен при проведении кадастровых работ и государственного кадастрового учета; вопрос о том, является ли конкретное имущество недвижимым, должен разрешаться с учетом назначения этого имущества и обстоятельств, связанных с его созданием.

Как закреплено в Определении ВАС РФ от 23 июля 2013 г. № ВАС-9767/13 по делу № А42-4761/2011, понятие объекта недвижимости является правовой категорией, определяемой совокупностью признаков.

Как закреплено в Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 октября 2009 г. по делу № А12-7472/2009, само по себе возведение монолитного фундамента не может рассматриваться как достаточное доказательство строительства капитального здания, поскольку такого рода фундамент используется и для возведения временных сооружений. Установка же временного сооружения на капитальном фундаменте не влечет отнесения такой постройки к объектам недвижимости. Не является недвижимостью и установленный на фундамент объект, внутреннее пространство которого образовано из быстровозводимых, сборно-разборных конструкций, которые возможно переместить с последующим использованием в соответствии с их целевым назначением.

Следует обратить внимание, что критерий «прочности связи объекта с землей» имеет определенную степень относительности; этот критерий предполагает именно трудность, а не полную невозможность перемещения объекта недвижимости.

Согласно закреплению в Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 20 сентября 2018 г. №Ф06-36102/2018 по делу № А57-24658/2017, неразрывная связь с землей или невозможность перемещения не являются единственными и достаточными признаками недвижимого имущества; недвижимое имущество характеризует не только физическая, но и юридическая связь с землей, при отсутствии которой объект не может быть признан недвижимым имуществом.

Еще одним из признаков объекта недвижимости является наличие у объекта самостоятельного назначения, отличного от назначения и возможных целей использования земельного участка, на котором располагается объект. Указанное закреплено в Определении ВАС РФ от 23 июля 2013 г. № ВАС-9767/13 по делу №А42-4761/2011.

Объекты, которые хотя прочно связаны с землей, но не имеют самостоятельного функционального назначения, недвижимостью не признаются, о чем указывается в Постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 января 2016 г. № 15АП-22098/2015 по делу № А32-9449/2015.

Высшие судебные инстанции Российской Федерации, также придерживаются позиции, что объекты выполняющие лишь обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку и находящимся на нем зданиям, не могут быть признаны недвижимостью независимо от их физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этих сооружений с таким земельным участком. Указанное закреплено в Определении ВАС РФ от 24 марта2014 г. № ВАС-1147/13 по делу № А76-4713/2012, Определении ВС РФ от 17 июня 2015 г. № 306-КГ15-6732 по делу № А65-27590/2013.

Безусловно, каждый случай – индивидуален и должен рассматриваться в отдельности: 8-903-863-46-64.

httt.me/...ate подписывайтесь в мой Телеграм-канал

Ваш результат - показатель ваших намерений!Согласно указаний Конституционного Суда Российской Федерации в определении от 28.03.2017 г. № 609-О, самовольное строительство представляет собой правонарушение, а обязанность по сносу самовольной постройки - санкцию за такое правонарушение.Во избежание финансовых потерь, наступления иных негативных последствий, при осуществлении строительства следует уделить особое внимание правомерности возведения объекта, а в случае осуществления постройки без соблюдения условий, при которых осуществляется возведение, - следует узаконить самовольную постройку через суд.При этом, с целью узаканивания самовольной постройки в суде необходимо соблюсти определенные условия и подготовить определенные документы.А если соседи требуют сноса по причине нарушения инсоляции, причинения вреда и др.основаниям, то первое, с чего следует начать, - проведение строительно-технической экспертизы.Правда у каждого своя, истина едина!А ваше будущее зависит от правильно принятых решений сегодня!