Сосед самовольно установил забор или подвинул вглубь Вашего земельного участка уже существующий?
В результате действий соседа подлежала изменению граница Вашего участка и/или был осуществлен захват Вашего земельного участка?
В одной африканской пословице говорится: «Если не заткнуть дыры, придется перестраивать стены».
Иными словами, следует решайте проблемы, какими бы маленькими они ни казались, прежде, чем они превратятся в нечто большее.
Земельные споры являются одними из сложных и специфичных по доказательственной базе.
Следует отметить, что при исследовании обстоятельств по земельному спору, в каждом конкретном случае суды учитывают:
- фактически сложившуюся границу на местности и существование забора, строений, сооружений, насаждений (деревья, кустарники и др.) на границе, существующих более 15 (пятнадцати) лет,
- соотношение площадей и конфигурации земельных участков по сведениям кадастрового учета и фактическим, имеющимся на местности.
При возникновении земельного спора, следует предпринять попытку его досудебного урегулирования. Для этого необходимо обратиться к соседу с письменной претензией, к которой приложить доказательство неправомерности действий соседа – это Акт выноса точек на местности, выполненный кадастровым инженером или землеустроительным экспертом в рамках досудебной экспертизы.
Именно кадастровый инженер (или землеустроительный эксперт), имея геодезическое оборудование, проводит измерения и указывает точные границы участка, обозначает прохождение фактической границы по системе спутниковых координат и соотносит эти фактические точки местности с теми, что стоят на государственном кадастровом учете согласно ранее проведенному межеванию (если земельные участки стоят на кадастровом учете).
При этом, погрешность геодезических измерений не может превышать десять сантиметров.
После проведенных геодезических измерений с указанием фактических границ земельного участка, будет ясно, имеется наложение на кадастровые границы земельного участка (в этом случае, - определяется площадь захвата) или не имеется.
Важно, что отсутствие согласования границ земельных участков при проведении межевания может свидетельствовать о недействительности такого межевания, но следует знать все обстоятельства в рамках сложившегося спора (правоотношения), чтобы через признание межевания недействительным снять с государственного учета земельный участок соседа.
Кстати, относительно проведения землеустроительных экспертиз спросите меня: 8-903-863-46-64; знаю нюансы и процедуру проведения!
При разрешении подобных земельных споров без судебной экспертизы обойтись крайне редко!
Кстати, за самовольный захват земельного участка предусматривается административная ответственность, закрепленная статьей 7.1. Кодекса РФ об административных правонарушениях; в качестве наказания предусматривается наложение штрафа.
Таким образом, если претензия «не дала» результатов, то следующее, что необходимо предпринять для восстановления нарушенных прав и законных интересов, - это обращение в территориальный орган Росреестра с Заявлением о самовольном установлении соседом забора (или его переносе) и захвате чужой территории земельного участка, за что предусмотрена административная ответственность. К такому заявлению, также, следует приложить Акт выноса точек на местности.
Если досудебное урегулирование было тщетным, то следующий шаг – это обращение за судебной защитой, в рамках которой важно четко сформулировать Ваши исковые требования, определиться с Вашей правовой позицией и подтвердить ее соответствующими доказательственной базой. Это серьезный и ответственный шаг, а потому, уже перед обращением в суд важно обратиться к квалифицированному специалисту, который будет представлять ваши интересы в суде, или, как минимум, обоснованно составит исковое заявление, подскажет о доказательствах и разъяснит специфику спора.