Для того чтобы начать изучать и понимать вопросы, связанных с покупкой, продажей, владением и т.д. объекта недвижимого имущества (далее - недвижимости), необходимо разобраться, а что понимается под словом «недвижимость».
Согласно 130 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимости относятся:
✅ земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства;
✅ также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество;
✅ жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
При этом необходимо учитывать, что строение должно быть капитальным, то есть иметь фундамент — ту самую обозначенную в законе связь с землей. И если в характеристиках объекта значится, что это сборно-разборная конструкция, недвижимостью ее считать нельзя - ее можно перенести в другое место, не нарушив конструктивных особенностей.
❗А что тогда к объектам недвижимого имущества не относится?
По сути, это все предметы материального мира, которые не соответствуют описанным в 130 статье ГК РФ признакам. Такие объекты, как киоски, автопарковки, вольеры для животных, рекламные конструкции, заборы и ограждения, веранды, фонтаны, торговые павильоны на остановках, беседки - все эти сооружения к недвижимости не относятся.
Мой телеграм и Дзен: здесь вы получите информацию о всех нюансах покупки и продажи, сдачи и аренды, ремонта и инвестировании и т.д. объектов недвижимости. На канале публикуется полезная и актуальная информация, руководящие документы. Коротко и понятно. Подписывайтесь!