Почему мы даем на OPEXи собственнику, когда арендуем объект?
Подбирая новый офис для компании, арендатор зачастую руководствуется лишь принципом: подходящее помещение за адекватную арендную плату. В процессе подбора такого объекта возникает много сложностей, на фоне которых, другие нюансы и вопросы кажутся несущественными.
И все же, один из таких важней
- техническое обслуживание и ремонт здания;
- благоустройство прилегающей территории;
- налоги на имущество и земельный участок;
- страхование объекта;
- маркетинговое продвижение комплекса;
- охрана;
- клининг;
- вывоз мусора;
- кейтеринг и др.
В здании, где собственник занимается арендным бизнесом, содержание ложится на плечи арендаторов пропорционально занимаемым ими площадям. При этом, чтобы поддерживать такой арендный бизнес, собственник должен обеспечивать объект аренды, соответствующей рекламной компанией, зачастую оплачивая ее также за счет арендаторов. Пропорциональность расходов арендаторов — это идеальный вариант. На практике же якорный арендатор, к примеру, не согласится платить пропорционально.
Размер OPEX может быть:
- фиксированным на весь период действия договора аренды;
- индексироваться, начиная со второго года: либо с учетом индекса потребительских цен; либо в размере 5-15%; либо перерасчет по принципу «Open book».
Принцип «Open book» (в пер. с англ. «открытая книга») является наиболее выгодный для арендаторов, поскольку собственник здания рассчитывает фактическую стоимость OPEX за прошедший календарный год и, если сумма операционных расходов превысила расчетную, арендаторы доплачивают недостающую сумму, а если сумма операционных расходов оказалась меньше, собственник здания возвращает разницу арендаторам, либо производит зачет на будущий период аренды.
Заинтересовала данная тематика и Вы хотите подобрать объект для аренды на наиболее выгодных условиях? Мы готовы дать Вам все необходимые консультации и подобрать объект, максимально отвечающий Вашим запросам в планируемом бюджете.
Звоните нам по телефону: +7 (910) 495-99-91 или напиши в личные сообщения.
Мы работаем, для того чтобы Вы получали прибыль!
Автор: Артем Бученков
Источник: