10 мифов про инвестиции в гостиничный бизнес

Инвестирование в гостиничный бизнес вызывает ряд заблуждений, которые могут сбить с толку начинающих инвесторов и даже опытных предпринимателей. В этой статье мы развенчаем 10 распространенных мифов, связанных с вложениями в отельный сектор, и на примере проекта VIEW GA рассмотрим реальную картину, чтобы вы могли принимать обоснованные инвестиционные решения, основанные на фактах, а не на слухах и стереотипах.

В туристском и гостиничном бизнесе лето принято считать высоким сезоном, когда люди ездят в отпуск. В низкий же сезон спрос падает. Но это касается классических отелей, а есть и более трендовые форматы. Если у объекта имеется своя инфраструктура, деятельность перекликается с индустрией развлечений — гости приезжают в рестораны и СПА-центры, далеко не всегда с проживанием. Ключ к успеху — предложить клиенту услуги в низкий сезон. Тогда бизнес будет приносить прибыль круглый год.

Земля в собственности расценивается как «гарантия» возврата вложений. На самом деле, подобные проекты не имеют отношения к реальному бизнесу. Такие мифы рождались, когда инвесторы имели дело с «серым» рынком домов в СНТ. Дело в том, что на таких землях не получить звездность отеля.

Землю можно выкупить, но в таком случае стоимость проекта вырастет в несколько раз. При тех же показателях прибыли бизнеса вложения будут окупаться гораздо дольше. Это не выгодно ни управляющей компании, ни инвестору. Поэтому идеальное решение — аренда земли на 49 лет по договору с первоочередным правом пролонгации.

В большей части мировых отелей, а также гостиничных комплексов в центрах крупных городов РФ — земли в аренде от государства, а иногда арендуется и само здание. Это не мешает предпринимателям вести прибыльный бизнес. Законную экономическую деятельность можно вести только на землях коммерческого назначения, покупка которой увеличит срок реализации проекта, а вложения инвестор будет возвращать более 5 лет.

Что касается самих объектов — в проекте VIEW GA инвестор вкладывается в юниты зон доходности «Проживание» и/или «Периферия». И инвестировать нужно именно в бизнес, а не просто в собственность.

Низкая доходность вкладов до 20% с трудом покрывает инфляцию, поэтому сюда рационально инвестировать только для сохранения средств, но не для приумножения капитала.

Она может достигать и 60%, но это происходит в высокий сезон (например, в Сочи летом) — поэтому такими цифрами оперировать не следует. Вдобавок, по закону запрещено указывать точную сумму или процент доходности.

А вот более крупные цифры уже действительно вызывают подозрения. Например, когда доходность достигает 100-150% и выше. Такое бывает в двух ситуациях:

Отчасти мы рассмотрели этот вопрос выше. Высокодоходные инструменты действительно есть, и многим опытным инвесторам удается зарабатывать пассивный доход, превышающий условные 30-40%. Подчеркнем: опытным. В любых инвестициях есть риски, поэтому разумно не держать яйца в одной корзине, а грамотно диверсифицировать капитал. Вкладываясь в качественный бизнес, вы можете дополнительно инвестировать с более высокой доходностью, если вы уверены в инструменте и точно знаете что делаете.

Нужно понимать, что инвестирование в бизнес-проекты не является пирамидой даже по определению. Финансовая пирамида — это схема инвестирования, которая обещает высокие доходы за счет привлечения новых вкладчиков, чьи средства идут на выплаты ранее привлеченным участникам. У нее есть конкретные признаки:

— обещание высоких и быстрых доходов с минимальными рисками;

— отсутствие четкой бизнес-модели или реального продукта, который генерирует прибыль;

— фокус на привлечении новых инвесторов, а не на продаже товаров или услуг;

— пирамидальная структура вознаграждений, где доходы зависят от количества привлеченных людей;

— высокий уровень секретности и отсутствие прозрачности финансовых операций.

Разберем на примере VIEW GA. У каждого проекта есть четкий план строительства, запуска и развития, а также свое отдельное юридическое лицо. Средства для проектов собираются по отдельным юрлицам с продуманной структурой распределения. Это помогает избежать пирамиды. Каждый потенциальный инвестор может ознакомиться с подробной финансовой моделью, в которой приведены все расчеты. Также можно лично познакомиться с уже реализованными проектами, наблюдать за строительством объектов.

Каждый инвестор должен понимать, что любые инвестиции подразумевают определенные риски. Даже в случае с консервативной стратегией инвестирования. И ни один договор в мире инвестиций не подразумевает 100% гарантии. Но этот документ регламентирует процесс взаимодействия инвестора с компанией, определяет порядок выплат и является гарантом благонадежности.

Все средства, вложенные инвесторами в такой проект, обеспечены материальными активами, а не ценными бумагами, паями, облигациями, акциями и прочими финансовыми инструментами.

Есть мнение, что надежные инструменты инвестиций в рекламе не нуждаются, а рекламируются только те проекты, которые изо всех сил пытаются заполучить деньги клиента.

На самом деле, реклама значительно ускоряет процесс — чем быстрее наберется пул инвесторов, тем раньше будет реализован инвестпроект, а вы получите выплаты. Сейчас на рынке много инвестиционных инструментов, и без рекламы о проекте узнать будет трудно. Сарафанное радио редко дает нужный темп продаж для ускорения строительства объекта.

В вопросе инвестиций при выборе компании важно понимать уровень прозрачности. Так, проект VIEW GA предоставляет инвестору возможность следить за ходом реализации объекта в режиме онлайн. Есть специально разработанный софт — личный кабинет со всеми отчетами по строительству и операционной деятельности.

Также нужно смотреть на истории и кейсы реализации. Например, в декабре 2023 года в рамках проекта VIEW GA был запущен первый отель VIEW GA Forest SPA 4⭐, который уже принимает гостей.

Инвестиции в гостиничный сектор — выгодный и стабильный источник дохода при правильном подходе и понимании рынка. Распространенные заблуждения часто основаны на устаревших данных или неполной информации. Проект VIEW GA демонстрирует, что современные бизнес-модели могут обеспечить устойчивость и доходность инвестиций даже в условиях аренды земли. При этом важно отличать реальные инвестиционные возможности от финансовых пирамид и мошеннических схем, ориентируясь на прозрачность проектов и юридическую защищенность инвестиций.