Чего ждать от рынка недвижимости в 2023 году?

За 2022 год цены на жилье выросли в среднем более чем на 20%. Это происходило в основном в первой половине прошлого года, но после этого стоимость квадратного метра постепенно начала снижаться.

Пузырь на рынке недвижимости начал надуваться еще задолго до СВО. За 2 ковидных года, с 2020 по 2021, цены на квадратные метры по России выросли на 40%. Большой вклад в разгон цен внесли льготная ипотека от государства и от застройщиков. Особенно сильно переоценено жилье в столице и Подмосковье. К примеру, в начале 2020 года в Москве 1 кв. м в среднем стоил 180 тыс. руб., а в апреле 2022 г. — уже 271,8 тыс. Это пиковое значение за всю историю.

Если проанализировать предыдущий кризис 2014 года, когда Запад впервые ввел санкции против России, цены на недвижимость за 2 года упали на 15%. Однако, на этот раз глубина падения может быть больше под давлением огромных объемов предложения и достаточно низкого спроса. К тому же, санкции сейчас намного серьезнее, чем в 2014, а самое главное, тогда на рынке не было ценового пузыря.

На текущий момент объем предложения на рынке остается высоким, в то время как интерес населения к покупке падает. Доходы граждан упали и продолжают снижаться, это уже заметно по росту срока ипотеки. Если, по данным ЦБ, год назад в среднем люди брали кредит на 20 лет, то теперь на 23,5, то есть платёжеспособный спрос населения ухудшается. Также по прогнозу аналитиков ВВП России в 2023 упадет еще на 2%, что окажет существенное влияние на спрос, а значит, и на стоимость жилья.

В первую очередь, продолжится падение цен на рынке вторичного жилья в виду того, что все усилия государства в первую очередь направляются на спасение рынка строящегося жилья. Что касается новостроек, те девелоперы, у кого есть финансовая подушка, чтобы пережить этот спад, скорее всего не будут сильно снижать цены, поскольку стройматериалы продолжают дорожать. Однако, тут им есть куда подвинуться, учитывая опережающий рост стоимости жилья в последние годы по сравнению с инфляцией на рынке стройматериалов, рабочей силы и т.д.

Большинство людей поддаются эмоциям, покупают активы, когда те уже сильно выросли в цене. Как правило, они ожидают дальнейшего роста цен. Посмотрите на фондовый рынок, где индекс Мосбиржи за 2022 год обвалился на 44%. Год назад вы бы могли подумать, что будет столь сильное падение? Мы считаем, что заходить сейчас на рынок недвижимости очень рискованно.

Подписывайтесь на мой телеграм-канал: