На окраине

Тут недалеко, на окраине, есть здание… «Торговый центр», гордо гласит его описание на картах.

На окраине района. Не буду оценивать умственные способности тех, кто принимает решения по инвестированию в подобного рода объекты. Такое часто случается. Но, собственник уже имеет, что имеет. Стоит такое недоразумение, почти пустое, требующее постоянных трат на содержание. Наверное, часто такое видели?

И место - так себе, на отшибе. И само здание - не большое, не разгуляешься. И арендаторов нет. И люди не идут. Магазины «Familia» и «Кари», обменник и.. все. Здание - около 2500 квадратных метра. Занято на четверть, притом, долгие годы. В лучшем случае, для собственника выходит «в ноль». И собственник ничего не может с этим поделать. Или может?

Может.

И вот, что сделал бы я на его месте:

1) Нужно развлекалово.

Арендатор, который устроит досуг для детей. Или детей и подростков. Да, такой в районе есть, но тут площадь больше.

Но, подожди, Алексей, скажете вы, туда никто не хочет заселяться! И тут мы подходим к

2) Демпинг. Сильно снижаем цену за метр. Существенные арендные каникулы. Предоставить «шоколадные» условия.

Я уже приводил расчеты, что гораздо выгоднее сдать сейчас чуть дешевле, чем годы терпеть убытки и недополученную прибыль с пустым помещением. А в данном случае (здание на отшибе) - особенно.

3) При подаче объявлений указывать правильно назначение объекта.

Что будет дальше?

Таких помещений на самом деле не много. Те, кто занимаются «развлекухами» найдут вас. Чуть раньше или чуть позже. «Шоколадные» условия помогут. Заполучите точку притяжения. Место, куда мамы поведут детей сдать, а сами в кафе или за покупками. Это все-таки спальный район. В такое притягательное место и другие арендаторы подтянутся. И не стоит жадничать - цена чуть ниже рынка.

Через год здание будет не узнать. Возникнет проблема - парковка окажется маловата.

Ну а пока, Собственник - в болоте. Никто не идет. Арендаторы не заезжают. Понизить аренду жадность не позволяет. Годы идут...

Буду благодарен за обратную связь, если кому-то оказался полезен. Для меня это важно, спасибо!

Еще больше кейсов и полезной информации в моем телеграм-канале: https://t. me/totsamiyexp

Ну и мой сайт: