О чистоте

Было это много лет назад, на заре моего арендного бизнеса.
Это было настолько давно, что договора с арендаторами были еще совсем «не красивые» и попу мало прикрывали.
Арендатор был кондитером. Собственником кондитерского производства был армянин Давид (имя было изменено… или нет… не важно).
Объект был только приобретен и уже был занят Давидом.
Много есть предложений на рынке по продаже коммерческого помещения с действующим арендатором. На первый взгляд - выгодно. Да и на второй. А вот вникать начинаешь - в тихом омуте черви водятся.

Непорядочный совет: Хочешь продать объект дороже - заведи туда арендатора, не важно какого. Собственник потом разберется.

И что же меня ждало?

1) Полугодичная задолженность по электроэнергии и воде. За тепло арендатор вообще не платил - тогда договор это не предусматривал.

2) Три месяца недоплаченной аренды.

3) Мозоль на языке от постоянных выяснений отношений с Давидом. О! Эти вечные обещания Давида, его уговоры и нытье о ситуации в стране, как оправдание. Специфическая модель для ведения бизнеса, мне не близка. С тех пор, с определенного типа людьми дел не веду.

И тут подходим к самому страшному: ГРЯЗЬ.

Это что-то с чем-то. Вы можете себе представить Черно-Желтый цвет? А я его видел. На потолке. Потолок таким стал. И пол такой, что хочется подпрыгнуть и лететь, его не касаясь. Липкий, грязный, с пятнами. Ну и тараканы, само собой.

Засаленные, вонючие, пятнистые матрацы на раскладушках для второй и третьей смены в дальнем углу. Скрипящие, полу-отвалившиеся двери, залапанная сантехника с кусками теста и грязи на ней, мочевые лужи при входе в санузел, вездесущие паутины. И вся эта красота обильна приправлена богатым, насыщенным амбре букета Мальборо и Уинстона. Да и соседи на крыс неприязненно оглядываются…

Как вы уже наверное догадались, спустя непродолжительное время, необходимое для выбивания долгов, Арендатора я выгнал. Сослался на необходимость ремонта. И это была сущая правда.

Ушло несколько месяцев и несколько сотен тысяч на восстановление помещения. Кондитерская была забыта, как страшный сон.

Мораль такова:

Внимательно следите за чистотой и порядком в арендуемых у вас помещениях, за тем, как Арендатор пользует ваш объект. И думайте о будущем: вам потом ЭТОТ объект показывать потенциальным арендаторам. Рано или поздно. И львиная доля полученной прибыли уйдет на восстановление. Или будете очень большой дисконт предлагать, лишь бы кто арендовал.

Вспомнилось:

Мой родственник, снимающий квартиру в Лейпциге (Германия), показал договор аренды и указал на следующее обстоятельство: кода он будет возвращать арендуемое помещение, он будет обязан заделать даже отверстия в стене, которые просверлил, чтоб картину повесить. Не говоря уже о всяких «чиркашах».

Вот к такому щепетильному отношению к своему помещению надо стремиться!

Еще больше кейсов и полезной информации в моем телеграм-канале: https://t. me/totsamiyexp

Ну и мой сайт: