Подарить недвижимость скоро станет сложнее, но безопаснее

18 сентября 2024 г. в первом чтении был принят законопроект (https://sozd.duma.gov.ru/bill/498499-8#bh_note), согласно которому дарение недвижимого имущества лицам, не являющимся родственниками дарителя, должно в обязательном порядке удостоверяться нотариально. Данный закон призван защитить от мошенников в первую очередь самые незащищенные категории граждан, например, пенсионеров или выпускников детских домов. Да и обычные граждане нередко попадаются на уловки мошенников и попросту оказываются на улице без средств к существованию. Оспорить такие сделки мало кто решается, так как для этого требуются время и дополнительные расходы.
📝 Из пояснительной записки: Договоры дарения недвижимого имущества, по которым одаряемые не являются для дарителя близкими родственниками, являются маркером социального риска, т.к. на практике зачастую заключаются вследствие заблуждения со стороны дарителя относительно природы совершаемой им сделки, сопровождаются злоупотреблением правом со стороны одаряемых и содержат в себе признаки мнимой и притворной сделок, особенно когда на стороне дарителя выступают представители социально незащищенных слоев населения из числа лиц преклонного возраста (в том числе одиноких, пожилых граждан); лиц, страдающих от различных видов зависимости (алкогольная, наркотическая); лиц, страдающих различными видами психических и психологических заболеваний и отклонений, но не состоящих на соответствующем учете и юридически являющихся дееспособными ввиду необращения за соответствующей помощью; лиц, вступивших в различные секты, а также иные запрещенные на территории РФ организации и объединения либо попавших под иное опасное влияние со стороны одаряемых.
⚠ Однако при рассмотрении данного законопроекта был затронут и такой важный вопрос, что дарение посторонним людям все же достаточно редкое явление, все чаще в качестве мошенников выступают родственники, которые в силу близких отношений с дарителем лишают его жилья. В связи с этим в ближайшее время будет разработан и внесен на рассмотрение в Госдуму законопроект, согласно которому абсолютно все сделки дарения недвижимого имущества будут совершаться только в присутствии нотариуса. Ведь именно нотариусы помогают защитить интересы участников сделок с недвижимостью и минимизировать риски.