Дайджест за первую половину декабря 2022
Рубрика «Дайджесты» появляется в Сообществе pictureside. Данная рубрика призвана освещать ключевые события в сфере недвижимости, так или иначе касающееся многих.
1. С 01.03.2023 года вводится изменение в ст. 333. 33 НК РФ, касаемо оплаты государственной пошлины при государственной регистрации дополнительных соглашений, соглашений о расторжении договором аренды
В настоящее время при регистрации дополнительных соглашений и расторжений договором аренды юридические лица уплачивают 22 тысячи рублей, а физические лица 2 тысячи рублей, как за регистрацию новой сделки с недвижимостью. Однако в п.1 ст. 333.33 НК дополнится пп. 27.2, который установит государственную пошлину при регистрации соглашений об изменении или расторжения договора аренды в размере: физические лица — 350 рублей, юридические лица – 1000 рублей.Данное изменение позволит сэкономить и даст возможность изменять условия чаще, что позволит сторонам быть более гибкими в текущих условиях.(http://www.kremlin.ru/acts/news/69982).
2. С 16.12.2022 вступает в силу закон, защищающий арендаторов и покупателей публичной недвижимости от переплат
Размер арендной платы (цены покупки) будет определяться из величины кадастровой стоимости на дату подачи заявления о намерении заключить такую сделку. Но в случае, если кадастровая стоимость снизилась, то и размер платы будет учтен на дату заключения договора. Важно изменение для лиц, которые заключают или собираются заключить сделки с федеральной недвижимостью. (https://regioncentr73.ru/site/news/2022/11/22/pokupka-i-arenda-publichnoy-nedvizhimosti-popravki-o-fiksatsii-kadastrovoy-stoimosti-proshli-gosdumu/; https://online.consultant.ru/riv/cgi/online.cgi?req=news&op=page&page=%2Fnews%2F21071%2F).
3. Продление дальневосточной ипотеки
Программу дальневосточной ипотеки решено продлить до 2030 года.В рамках дальневосточной ипотеки власти предлагают приобрести первичку в регионе по ставке 2%. По мнению Минвостокразвития, в данной программе заинтересованы застройщики, а по сведеньям от Михаила Мишустина стало известно, что за время действия данной программы было выдано свыше 55 тысяч кредитов. Дальневосточной ипотекой является ипотека с господдержкой под 2% годовых на жилье, расположенное на территории Дальневосточного федерального округа. Однако для ее получения необходимо отвечать определённым критериям (п. 6 Условий программы, утв. Постановлением Правительства РФ от 07.12.2019 № 1609). (https://www.bfm.ru/news/514637; https://www.kommersant.ru/doc/5708383 ).
4. Лизинг квартир
Министерство финансов считает, что необходимо развивать лизинг недвижимости. Данная информация стала известной из проекта стратегии развития финансового рынка России до 2030 года. Под лизингом недвижимости понимается аренда недвижимости, при которой арендодатель приобрел у определенного арендатором продавца недвижимость, а арендатор вправе в последующем выкупить данное имущества у арендодателя. Существенными преимуществами лизинга перед ипотекой являются меньший первоначальный взнос, более скромный пакет документов, проще требования к уровню дохода лизингополучателя. Минусами же являются отсутствие права собственности на объект (так как это аренда) ; больший ежемесячный платеж. Лизинг квартиры является интересным инструментом приобретения права собственности, но необходимо соблюсти баланс интересов сторон. В настоящий момент в выигрышном положении находиться именно лизингодатель. (https://www.rbc.ru/business/03/12/2022/6389ea869a79476b469e2a7d?from=from_main_1).
5. Расторжение договоров является самой массовой сделкой с офисами в Москве за 3 квартал 2022
Из представленной аналитики, произведенной Компанией «Технологии Доверия» стало известно, что 50% от общего объема сделок за 3 квартал 2022 года является расторжение договора аренды, что подчеркивает падающий спрос на аренду в высококлассных офисах.Однако следует отметить, что больше половины арендованных объектов занимали иностранные компании. Другой же причиной является постепенный переход компаний на введение удаленной системы труда, что приводит к оптимизации площади занимаемых компаниями помещений.
Планируем и дальше делиться с Вами полезными и важными новостями из сферы надвижимости