Дайджест новостей от сообщества Pyachinside
1. Как изменились студии за 3 года
«РБК-Недвижимость» опросило экспертов и выяснило, что с 2020 года по 2023 стоимость студии увеличилась в среднем на 54,1%, а вот цена на однокомнатную квартиру только на 62,9%. Если же брать стоимость студии в перерасчете на кв.м., то цена стала больше на 72,7%. Рост цен создается спросом населения, которое не может позволить себе приобрести в собственность классическую однокомнатную квартиру, а также тем, что студии приобретают в инвестиционных целях (для сдачи в найм). Касаемо площади, то она только становится меньше. Так, по данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», за три года средняя площадь стала меньше на 7% (до 23,6 кв.м) (https://realty.rbc.ru/news/63d7c03a9a7947165e34f06b ).
2. Верховный суд РФ (далее – ВС РФ) запрещает использовать соцвыплаты молодой семье для покупки квартиры у родственников
Апелляционная коллегия ВС РФ оставила без изменения решение о запрете такого использования. В ВС РФ обратился за защитой своих законных прав и интересов гражданин, которому госорганы субъекта отказали в предоставлении социальной выплаты на покупку жилья у его брата. Гражданин посчитал, что норма Постановления Правительства РФ №1050 от 17.12.2010 «Правила предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования» ограничивает его права. Однако ВС РФ с данным доводом не согласился и нашел его необоснованным, так как не запрет не противоречит нормам Гражданским кодексом РФ и Налоговым кодексом РФ, а согласуется с Семейным кодексом. Такой запрет способствует пресечению присваивания государственных выплат путем заключения мнимой покупки квартиры или дома у близких родственников (https://rapsinews.ru/judicial_news/20230126/308644305.html).
3. Жилье в центре Москвы за 10 млн. руб.
В ЦАО нельзя приобрести квартиру-новостройку по такому ценнику, но вот апартаменты реально. Так, по данным от «Метриума» за 4,7 млн руб. можно приобрести студию площадью 12,7 кв.м. в апарт-комплексе «Loft Рижская», другим вариантом будет «Лофт Центросоюзный» в Басманном районе, где за 13,2 кв.м. придётся заплатить 4,9 млн руб. и до 8,7 млн руб. за 25,6 кв.м. Третьим интересным вариантом является апартаменты в МФК «3215». Стоимостью от 6 млн (за 14,6 кв. м) до 9,6 млн руб. (за 34,1 кв. м). Касательно вторичного рынка полноценного жилья за такие деньги вы не найдете, если только это будут самодельные из подвальных и мансардных помещений апартаменты, либо кто-то срочно продает жилье. Но есть еще вариант с комнатой в квартире. За 4,7 млн. руб. возможно приобрести ¼ доли в четырехкомнатной квартире (https://realty.rbc.ru/news/63d0e9039a79473a6ca77879).
4. Рынок премиальной недвижимости в Подмосковье вырос
К такому выводу пришла консалтинговой компании NF Group, так как за 2022 год на 14% увеличилось количество предложений. Однако около 81% всех предложений- вторичное жилье на Новорижском и Рублево-Успенском направлениях. Хотя предложений и стало больше, спрос наоборот, стал меньше. Причины: курсовая волатильность и выход более бюджетных объектов (https://www.kommersant.ru/doc/5797822 ).
5. Власти города Москвы будут чаше разъяснять вопросы в сфере недвижимости
Так, Госинспекция по недвижимости за 2023 года планирует провести 35 тыс. консультаций как для граждан, так и бизнеса. Такие консультации будут происходить на на площадке Информационно-консультационного центра (ИКЦ) в онлайн- и офлайн-форматах. По мнению, Начальника Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы Ивана Боброва, профилактическая работа — ключевое направление деятельности инспекции в 2023 году (https://www.retail.ru/news/vlasti-moskvy-budut-chashche-razyasnyat-problemnye-voprosy-v-sfere-nedvizhimosti-31-yanvarya-2023-225198/).
6. Какие столичные объекты меняли адреса чаще всего
До появления адресного реестра в 1998 году четких и однозначных правил адресации не существовало. В Москве есть объекты, которые меняли адрес 10 раз. Один из таких объектов — жилой дом 15/22 на Волоколамском шоссе. Раньше в нем находился Народный комиссариат пищевой промышленности СССР. Здание примечательно тем, что строилось 15 лет, а его нумерация менялась 10 раз. Оно было и домом 21-25, и домом 23/25, в структуре адреса появлялись и пропадали слова «корпус» и «строение». Один раз также сменилась привязка к улице — какое-то время дом относился к улице Панфилова. Также доходный дом Волоцких в Трехпрудном переулке (дом 11/13, строение 2) и жилой дом 16 в Петровско-Разумовском проезде также сменили адреса по 10 раз (https://www.mos.ru/news/item/119387073/#:~:text=%).